Дело № 2-644/2024

УИД 61RS0061-01-2024-001016-84

полный текст мотивированного 

решения изготовлен 19.11.2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2024 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мезинова П.А., при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Верхнедонскому, Шолоховскому районам Управления Росреестра по Ростовской области об обязании внести изменения в характеристику объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Верхнедонскому, Шолоховскому районам Управления Росреестра по Ростовской области, об обязании внести изменения в характеристику объекта недвижимсти, сославшись на следующие обстоятельства.

Так, с дата истец состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 Брак расторгнут в 2016 году. В соответствии с решением Шолоховского районного суда 

<

адрес> от дата, совестно нажитое имущество разделено в равных долях. В соответствии с указанным решением прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также прекращено право собственности на земельный участок общей площадью 1501,32 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Этим же решением суда за истцом, признано право собственности на ? жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью жилого 

<

адрес>,2 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также признано право собственности на ? земельного участка, общей площадью 1501,32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на ? доли вышеуказанного земельного участка истец зарегистрировал надлежащим образом, о чём в Едином государственном реестре недвижимого имущество сделана запись № от дата. Зарегистрировать аналогичным способом своё право собственности на ? долю жилого дома истец лишен возможности в связи с тем, что площадь жилого дома, указанная в судебном решении, составляет 89,2 кв.м., однако согласно данным ЕГРН общая площадь дома составляет 62 кв.м. Устранить данное противоречие возможно только, лишь в случае предоставления в регистрирующий орган технического плана помещения. Данный технический план изготавливается кадастровым инженером только лишь по заявлению собственника жилого помещения. Вместе с тем, собственником жилого помещения является ФИО2, так как право собственности на жилой дом за ней не прекращено. ФИО2 чинит препятствия в надлежащем оформлении документов, несмотря на неоднократные просьбы и обращения.

В связи с чем, истец просит суд обязать Межмуниципальный отдел по Верхнедонскому, 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади жилого дома в размере 62 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о площади жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Верхнедонскому, 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование своей позиции привел доводы аналогичные изложенным в представленном в адрес суда письменном возражении.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата следует, что ФИО5, продал, а ФИО2 купила земельный участок и жилой дом общей площадью 62 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м. (гражданское дело № л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН от дата, объект недвижимости имеет следующие характеристики: жилой дом, общей площадью 62 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (гражданское дело № л.д.17).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дата, следует, что общая площадь жилого дома составляет 89,20 кв.м., жилая площадь дома составляет 44,20 кв.м. (л.д. 16-21).

Согласно решению Шолоховского районного суда от дата, вступившего в законную силу дата, за ФИО1 в том числе, признано право собственности на ? жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью жилого 

<

адрес>,2 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. (л.д. 7-10).

Истец ФИО2 дата подал в Межмуниципальный отдел по Верхнедонскому, 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> заявление об устранении причин приостановления государственной регистрации прав.

Уведомлением от дата в устранении причин приостановления государственной регистрации прав, в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано, ввиду наличия противоречий в части сведений о площади указанного объекта недвижимости в правоустанавливающих документах и технической документации (л.д.13-15).

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Представленными доказательствами подтвержден тот факт, что за истцом на основании решения Шолоховского районного суда от дата признано право собственности на ? жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью жилого 

<

адрес>,2 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. При этом, регистрация права собственности на указанную долю в объекте недвижимости истцом до настоящего времени не произведена, что нарушает его права и законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Верхнедонскому, Шолоховскому районам Управления Росреестра по Ростовской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Верхнедонскому, Шолоховскому районам Управления Росреестра по Ростовской области исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 62 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Верхнедонскому, 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере общей площади 89,2 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья П.А. Мезинов

Копия верна: 

Судья П.А. Мезинов