дело № 2-1486/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Степаненко Е.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, Администрации г.Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о признании приватизации квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Барнаула, Комитету ЖКХ г.Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о признании приватизации квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что данная квартира была приватизирована, ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, о чем выдано регистрационное удостоверение МП БТИ, однако зарегистрировать право собственности на квартиру в настоящее время истец не может в связи с отсутствием договора о передаче квартиры в собственность.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал по изложенным в нем основаниям и доводам. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, от представителя Комитета ЖКХ г. Барнаула в суд поступил письменный отзыв на иск с содержащимся в нем ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с законодательством, действовавшим до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным доказательством прав собственности на спорную квартиру является ее государственная регистрация в органах БТИ.

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Регистрационному удостоверению №, выданному МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании постановления администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № года, в котором указано количество членов семьи - один человек. 

Как следует из выписок из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован только истец; на его имя открыт финансовый лицевой счет, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует. 

Обозначенное выше жилое помещение было принято истцом во владение, пользование и распоряжение. Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, выражение согласованной воли двух сторон по договору на передачу и принятие жилья в собственность в данном случае имело место. Истец обоснованно считал себя собственником жилого помещения, поскольку на тот момент имел право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29.12.2004 года) (далее - Закон), приватизации жилых помещений – бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Согласно ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотре6нных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Статья 18 Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, несмотря на то, что отсутствовал надлежащим образом составленный правоустанавливающий документ, т.е. оформленный договор передачи жилья в собственность, свидетельствующий о приобретении права собственности истца. 

Поскольку с момента вселения и до настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется правами и исполняет обязанности как сособственник жилого помещения, суд полагает, что за ним подлежит признанию право собственности на спорную квартиру. Других сособственников имущества не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, Администрации г.Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о признании приватизации квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать приватизацию квартиры 

<

адрес> состоявшейся (действительной).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Т.В. Астанина