Дело № 2-224/2024

УИД 42MS0127-01-2024-002507-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 30 октября 2024 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Попираловой М.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Алымовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 37.3 кв.м, в том числе жилой 16 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Свои требования обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. По данному адресу проживал вместе с родителями, отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать, ФИО2 с 2015 года проживает в 

<

адрес>. При жизни отцу принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти отца, состоящее из земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2024 году в его адрес КУМИ администрации Тяжинского муниципального округа было направлено уведомление с требованием о необходимости оформления права собственности на указанный объект недвижимости.

В настоящее время желает оформить право собственности на дом, но во вне судебном порядке это сделать не представляется возможным. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, поскольку данный дом покупала мать ФИО2 в 1980 году у ФИО5 по распискам, документов никаких не имеется.

Все это время он пользовался этим домом, как своим собственным. 

Из технического паспорта на дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом 1947 года постройки, бревенчатого строения, общая площадь дома 37,3 кв.м, в том числе жилая 16 кв.м, последним собственником указана ФИО6 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ за №. Инвентаризационная стоимость дома составляет 36990 рублей (28176+8814 рублей веранда). Где проживает ФИО6 ему неизвестно.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект имеет кадастровый №, статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Тяжинского муниципального округа, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоит.

КУМИ Тяжинского муниципального округа было отказано в оформлении права собственности на дом, так как дом в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального округа не состоит.

С момента проживания в спорном доме он открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным объектом недвижимости, следит за его техническим состоянием как своим собственным, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В период всего срока владения домом, никаких претензий от третьих лиц не было, споров никто не предъявлял.

Считает, что поскольку владеет спорным жилым помещением длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

По определению Тяжинского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика, также в судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7 (ранее Ю-ны) Г.В.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что проживает в спорном доме более 33 лет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить. Пояснила, что действительно спорный дом она купила у ФИО6 в 1991, деньги отдавала её матери. Позже проживали с семьей в доме, потом сын остался проживать в доме, они с супругом переехали в другое жилье. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, по телефонограмме сообщила, что ранее у нее была фамилия ФИО8, в девичестве ФИО9. Подтвердила, что действительно она продала дом ФИО2, которая отдавала деньги её матери. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с отдаленностью проживания, поскольку проживает в 

<

адрес>. 

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО17, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по настоящее время, что подтверждается копией паспорта гражданина РФ (л.д.4).

Согласно копии домовой книги, родители истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что также подтверждается копией паспорта на имя ответчика ФИО2 (л.д.59, 120-121).

Из копии инвентарного дела, домовой книги, технического паспорта следует, что 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет общую площадь 37,3 кв.м., жилую 16 кв.м., инвентарный №, в сведениях о правообладателях жилого дома указана ФИО6 на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариальной конторой, год постройки 1947 в котором значится зарегистрированным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5-11,12-13, 71-77).

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, действующая через поверенную ФИО11, согласно доверенности, заверенной Ужурской нотариальной конторой Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ реестр №, проживающая по адресу: 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем продавец, продала, а ФИО6, проживающая по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем покупатель, приобрела жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке размером 19363 кв.м (л.д.85).

Из сведений, представленных Органом ЗАГС Тяжинского района Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являлись мать - ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ; отец- ФИО13, который умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 брака ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО14, супруге присвоена фамилия ФИО8, в ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, затем ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО15, супруге присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается актовой записью о рождении №, актовыми записями о заключении брака №, №, актовой записью о расторжении брака №, актовыми записями о смерти№, № (л.д.93,94, 95,96, 97, 98, 99). 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, отсутствуют, при этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.24,40). 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, что следует из копии свидетельства о смерти № №, выданного Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) Тяжинского района Кемеровской области, (л.д.14).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тяжинского нотариального округа Кемеровской области – Кузбасса ФИО16 (л.д.15-18, 23,86).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 19).

Из справки Тяжинского территориального отдела Управления по жизнеобеспечению и территориальному развитию Тяжинского муниципального округа администрации Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 на момент смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО2, которая проживает по данному адресу и в настоящее время (л.д.25).

Из справок МУП «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из лицевого счета следует, что задолженности за электрическую энергию, а также за водоснабжение по адресу: 

<

адрес> не имеется, плательщиком является ФИО1 (л.д. 20,21,22).

Свидетель ФИО17, допрошенный в судебном заседании показал, что проживает в одном населенном пункте с истцом. Семья ФИО1 проживала в 

<

адрес>. Позже его родители сменили место жительства. Истец проживает в данном доме со своей семьей по настоящее время. 

Показания свидетеля суд признает относимыми, допустимыми и достоверным доказательством по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям истца.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что более 15 лет истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектом недвижимого имущества – домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв. м. Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, использует дом по его назначению, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. Данные обстоятельства, с учетом положений ст. 234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества у истца возможности не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №) в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – М.А. Попиралова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.