Дело№2-3699/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИН-КОР» о признании права собственности на имущество за истцом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИН-КОР», в котором после уточнения просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, а именно: помещение (кабинку овощехранилища) ... (по экспликации – поэтажному плану ...) площадью ... кв.м., относительно ориентира ... расположенное в подземном (нижнем) этаже нежилого здания, находящегося по адресу: ... (кадастровый ...).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КСЭО «К» (ПК «К») был заключен договора об инвестиционной деятельности на участие в строительстве ячейки в овощехранилище стоимостью 10 000 руб. за квадратный метр. Одновременно с заключением договора была принята в члены кооператива, внесла вступительный взнос и была выдана членская книжка. Инвестиционный взнос оплачен полностью, передана ячейка .... В ДД.ММ.ГГГГ году у истца возникла необходимость приобрести ячейку большей площади. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 за 82 000 руб. ячейку ... на нижнем этаже площадью ... кв.м., был заключен договор купли-продажи и составлен акт о передачи имущества. В ДД.ММ.ГГГГ истец продала свою ячейку .... Членство в кооперативе не менялось. Сленская книжка ФИО2 была переписана на имя истца. Дополнительно к договору между истцом и ФИО2 было заключено соглашение уступке права требования у кооператива перехода права собственности на имя истца. О заключении договора купли-продажи кооператив был поставлен в известность, что подтверждается отметкой в членской книжке. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивала эксплуатационные взносы по ячейке ..., являясь членом потребительского кооператива. 

В ДД.ММ.ГГГГ вход в овощехранилище был закрыт собственником овощехранилища – ООО «ФИН-КОР».

Таким образом, из процессуальных документов Арбитражного суда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ руководителем КСЭО «К» являлся конкурсный управляющий, следовательно, он знал л том, что у ячеек овощехранилища есть собственники – граждане, которые принимали участие в строительстве путем внесения паевых взносов, признавал членство в КСЭО «К», принимал и расходовал денежные средства на эксплуатацию овощехранилища, поэтому право собственности на ячейку ... в овощехранилище было зарегистрировано в нарушение закона. Фактической передачи имущества не производилось, так как препятствий во владении и пользовании ячейки не было.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала, дополнительно пояснила, что признан банкротом был не потребительский кооператив «Карат», а иное юридическое лицо.

Представитель ответчика ООО «ФИН-КОР» Картер Г.А. в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, кроме того пояснил, что в настоящий момент право собственности ответчика на здание овощехранилища прекращено, в связи с чем они являются ненадлежащими ответчиками.

Третье лицо - Арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представителя не направил, ранее предоставил письменные возражения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст.11,12 ГК Российской Федерации и ч.1 ст.3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «К» (далее - КСЭО «К»), ей была выдана членская книжка.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и КСЭО «К» был заключен Договор ... об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого ФИО1 выступила инвестором по строительству подземного овощехранилища по ..., КСЭО «К» обязался построить и сдать в эксплуатацию подземное овощехранилище и по акту приёма-передачи передать Инвестору помещение, являющееся долей инвестора (л.д. ... 

Генеральным подрядчиком по строительству здания овощехранилища являлось - ОАО «М».

Стоимость помещения овощехранилища была определена условиями договора из расчета 10 000 рублей, в том числе НДС за 1 кв.м. площади.

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязалась ежемесячно вносить взнос в сумме 3 000 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору ...ДД.ММ.ГГГГ ..., установлено, что после полного внесения инвестиционного взноса, Инвестору передается помещение ..., площадью ... кв.м. расположенное в указанном объекте, стоимость помещения определена из расчета 17 000 руб., в том числе НДС и составляет 34 400 руб. Инвестор обязуется внести инвестиционный взнос денежными средствами в кассу ОАО «М» за выполненные генподрядные работы по строительству объекта в размере 15 400 руб., при этом ежемесячный размер взноса составляет 1 230 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ так же являлась членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «К» (далее - КСЭО «К»), ей была выдана членская книжка (л.д. ...

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ... расписки в получении денежных средств (л.д. ... акта приема-передачи (л.д. ... и соглашения об отступном (л.д. ... ФИО2 уступила ФИО1 права требования возврата исполненных денежных обязательств по внесению инвестиционного взноса (пая), а при готовности документов – права передачи ячейки в собственность. 

Уставом кооператива КСЭО «К» (в редакции 1993 года) предусмотрен порядок приема в члены кооператива. 

Согласно п. 7 Устава прием в члены кооператива производится собранием членов кооператива. 

В соответствии же с п. 21 Устава протоколы общих собраний оформляются в трехдневный срок, подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются печатью и хранятся в делах кооператива. 

Таким образом, из положений Устава потребительского кооператива не следует, что членам, вступающим в кооператив выдается какой-либо документ, в том числе выписка из протокола о принятии в члены кооператива. 

Согласно же положений п. 3 ст. 10 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (в ред. от 21.03.2002, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство. 

Документом, удостоверяющим членство ФИО2 в кооперативе и факт внесения ей вступительного взноса, является членская книжка, выданная ФИО2 кооперативом и квитанция об оплате вступительного взноса (л.д. ... 

В соответствии с п.1 Устава КСЭО «К» (в ред. утв. 10.11.1993 года) кооператив создавался как организация граждан, проживающих на территории ..., добровольно объединившихся в целях совместного строительства и эксплуатации коллективного овощехранилища. Организация кооператива, строительство хранилища производится за счет личных средств членов кооператива (п. 2 Устава). Членам кооператива по окончании строительства выделяются кладовые (п. 8 Устава) Член кооператива полностью вносит свой паевой взнос за овощехранилище, приобретает право собственности на это имущество и по своему усмотрению вправе продавать, завещать, сдавать в аренду (абз. 2 п. 10 Устава). Гражданин, который по договору с собственником приобрел в собственность овощехранилище принимается в члены кооператива по заявлению этого гражданина (п. 9 Устава). 

Согласно нормам ст. 5 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (в ред. от 21.03.2002, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Из системного толкования указанных норм и положений Устава следует, что кооператив создавался в целях строительства овощехранилища, строительство осуществлялось за счет средств членов кооператива, по результатам строительства каждому члену кооператива выделялась кабинка в собственность (при условии выплаты взносов), а заключенный инвестиционный договор необходимо рассматривать как договор о паенакоплении, которым стороны согласовали способ и порядок выплаты паевых взносов.

Судом установлено, что паевой (целевой) взнос по договору за кабинку овощехранилища ФИО2 был выплачен полностью и задолженности по взносам он не имеет, что подтверждается отметками об уплате целевых взносов в членской книжке и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. ...

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что здание подземного овощехранилища введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен адрес .... 

После сдачи здания овощехранилища в эксплуатацию, ФИО2, а в последующем и ФИО1 открыто и добросовестно владели и пользовались спорным овощехранилищем. 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с ст.131 ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что ФИО2 передала ФИО1 права по внесенному ей паевому (целевому) взносу по договору за кабинку овощехранилища.

Право собственности ФИО1 на спорную кабину овощехранилища не было зарегистрировано по причине отсутствия справки о полной выплате паевого взноса.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (Дело №...) должник - Кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилища «К» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО4. В ходе конкурсного производства в реестр требований кредиторов было включено требование одного кредитора ООО «ФИН-КОР» в размере 6 023 210 рублей 38 копеек. В результате инвентаризации имущества должника - КСЭО «К» было обнаружено следующее имущество: 11 кабинок в подземном овощехранилище по адресу: ... рыночной стоимостью, согласно акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ 519 000 рублей. 

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества, протоколом собрания кредиторов КСЭО «К» ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о продаже имущества должника на торгах. В связи с отсутствием заявок для участия в торгах, посредством публичного предложения в электронной форме, торги признаны несостоявшимися. Кредитор ООО «ФИН-КОР» согласился принять имущество в счет погашения требования. 

ДД.ММ.ГГГГ между КСЭО «К» и ООО «ФИН-КОР» заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передал кредитору следующее имущество: - здание общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, этажность -..., подземная этажность-..., расположенное по адресу: ..., кадастровый ...; - земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - овощехранилища, расположенное по адресу: ..., кадастровый .... 

В счет погашения требований единственного конкурсного кредитора - ООО «ФИН-КОР» было передано здание, а не только имущество, выявленное в ходе инвентаризации и стоящее у КСЭО «К» на бухгалтерском учете, и являющееся собственностью кооператива.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении должника Кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «К» была прекращена и в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о его ликвидации.

В силу пункта 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива не возникает права собственности на овощехранилище.

Материалами дела подтверждается и не оспорено, что овощехранилища возведены на паевые взносы гражданами - членами кооператива, в том числе, ФИО2 и ФИО1

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом гражданина, возникшими в силу закона (пункта 4 ст.218 ГК РФ).

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.52 указанного выше Постановления ВС РФ и ВАС РФ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно п.58. и п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подтверждение своих доводов, указанных в исковом заявлении истцом представлены следующие документы: 

инвестиционный договор (в котором указана обязанность Инвестора по внесению денежных средств в кассу ОАО «М»); 

членская книжка кооператива «К» с отметкой о выплате паевого взноса полностью;

квитанции к приходному кассовому ордеру о выплате инвестиционного взноса;

договор купли-продажи ячейки в овощехранилище от ДД.ММ.ГГГГ;№

расписка от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ячейки;

акт приема-передачи ячейки овощехранилища от ДД.ММ.ГГГГ;

соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом представлены относимые и допустимые доказательства того, что ФИО2 являлся членом кооператива «Карат», полностью оплатила паевой взнос, после чего переуступила право требования по инвестиционному договору ФИО1 которая в свою очередь так же являлась членом кооператива «Карат», в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенной ст.218 ГК РФ, ФИО1 приобрела право собственности на овощехранилище, а потому ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая доводы представителя ответчика о том, что ООО «ФИН-КОР» является ненадлежащим ответчиком, поскольку его право собственности на здание, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... прекращено, в связи с чем в иске должно быть отказано, суд признает несостоятельным по следующим основаниям:

Так в ст. 235 ГК содержатся перечень оснований прекращения права собственности.

Представленное представителем ответчика в материалы дела уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о прекращении права собственности ООО «ФИН-КОН» на ячейку ... расположенную в овощехранилище по адресу: ..., а свидетельствует о приостановлении государственной регистрации прекращения записи о праве собственности объекта до ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом суд учитывает, что доказательств расторжения соглашение ... об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств отчуждения ООО «ФИН-КОР» своего имущества другим лицам, отказа от права собственности, гибели или уничтожения имущества и утраты права собственности на имущество ответчиком не представлено.

Частью 1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 660 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, а именно: помещение (кабинку овощехранилища) ... (по экспликации – поэтажному плану ...) площадью ... кв.м., относительно ориентира ... расположенное в подземном (нижнем) этаже нежилого здания, находящегося по адресу: ... (кадастровый ...).

Взыскать с ООО «ФИН-КОР» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 660 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года

Судья (подпись) Е.В. Местеховская