(марка обезличена) 

Дело № 2 - 1573/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Е.И. Телковой,

при секретаре Бариновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Д.Т. к обществу с ограниченной ответственностью "С." о понуждении к совершению действий 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований следующее. 

(дата) между А.Д.Т. и обществом с ограниченной ответственностью "С." заключено предварительное соглашение. 

Данное предварительное соглашение от (дата) устанавливало обязанность сторон заключить в будущем основной договор. 

Заключение основного договора было связано условием, при котором ответчик приобретает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ..., с кадастровым номером №... или иной участок, фактически включающий в себя земельный участок с кадастровым номером №...

По основному договору истец приобрел бы земельный участок с кадастровым номером №... (или часть земельного большего земельного участка с границами и площадью, имевшимися у участка №...), а ответчик приобрел бы права требования к АО "У." на сумму 25000000 рублей.

Стороны согласовали между собой проект основного договора в качестве приложения №... к предварительному соглашению от (дата). Стороны договорились, что при наступлении условия к заключению основного договора ответчик направит истцу уведомление об этом, после чего стороны должны заключить основной договор в течение 10 дней.

(дата) истец и ответчик заключили предварительное соглашение. С одной стороны предварительное соглашение от (дата) фактически подтверждало предварительное соглашение от (дата), а с другой детализировало процедуру заключения основного договора. Данное предварительное соглашение от (дата) устанавливало обязанность сторон заключить в будущем основной договор. Заключение основного договора было связано условием, при котором ответчик приобретает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ..., с кадастровым номером №... или иной участок, фактически включающий в себя земельный участок с кадастровым номером №.... 

По основному договору истец приобрел бы земельный участок с кадастровым номером №... (или часть земельного большего земельного участка с границами и площадью, имевшимися у участка №...), а ответчик приобрел бы права требования к АО "У." на сумму 25000000 рублей. Стороны согласовали между собой проект основного договора в качестве приложения №... к предварительному соглашению от (дата). Стороны договорились, что при наступлении условия к заключению основного договора ответчик направит истцу уведомление об этом, после чего стороны должны заключить основной договор в течение 5 дней.

Стороны в момент заключения обоих предварительных соглашений действительно имели реальное намерение к исполнению своих гражданско-правовых обязательств. 

Так в частности реальность намерений А.Д.Т. подтверждается тем, что она фактически имела права требований к АО "У." на сумму 25000000 рублей, что также указывает на возможность исполнения ею своих обязательств по основному договору.

Реальность прав требований А.Д.Т. к АО "У." на сумму 25000000 рублей, которые она может передать ответчику по основному договору, подтверждается договором купли-продажи №... от (дата), передаточным актом к договору купли-продажи №.../РТ от (дата), договором купли-продажи будущей недвижимости № №... от (дата), соглашением о зачете встречных однородных требований №... от (дата).

Однако при этом ответчик действовал недобросовестно, поскольку при наступлении соответствующего условия, не предпринял никаких мер, направленных на исполнение предварительных соглашений.

Так (дата) истцу стало известно, что (дата) было зарегистрировано право собственности ООО "С." на земельный участок с кадастровым номером №..., который включает в себя земельную территорию, ранее принадлежавшую А.Д.Т. на праве собственности и имевшую кадастровый №.... Однако, не смотря на наступление условий, необходимых для заключения основного договора, еще (дата) ответчик противоправно не направлял истцу уведомлений, необходимых для заключения основного договора, по правилам пункта 4 предварительных соглашений сторон.

То есть ответчик действовал недобросовестно, поскольку не уведомил истца о создании условий, достаточных для заключения основного договора. До настоящего времени истец не получала от ответчика уведомлений о необходимости заключения основного договора. Вместе с тем, поскольку на данный момент совершенно очевидно, что давно наступили условия для заключения основного договора, длительное бездействие ответчика может быть расценено как уклонение от заключения основного договора, что предоставляет истцу право требовать заключения основного договора в судебном порядке.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств правоотношений сторон и норм права, указанных выше, А.Д.Т. вправе требовать от ООО "С." заключения основного договора, направленного на передачу истцу земельного участка идентичного по площади и границам земельному участку с кадастровым номером №..., в свою очередь ООО "С." получит от А.Д.Т. права требования к АО "У." на сумму 25000000 рублей.

На основании выше изложенного, истец просила суд принять обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ООО "С." с кадастровым номером №...; обязать общество с ограниченной ответственность "С." заключить с А.Д.Т. основной договор, условия которого будут отражены в решении суда согласно приложению №... к предварительному соглашению сторон от (дата); взыскать с общества с ограниченной ответственность "С." в пользу А.Д.Т. судебные расходы: 300 рублей - госпошлина, 5 000 рублей - услуги представителя, 400 рублей - госпошлина за получение выписки из ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указав, что к спорным правоотношениям может быть применен Закон РФ «О защите прав потребителя». В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств со стороны ООО "С." с последнего в пользу истца может быть взыскана компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя.

На основании выше изложенного, истец окончательно просит суд обязать общество с ограниченной ответственность "С." заключить с А.Д.Т. основной договор, условия которого будут отражены в решении суда согласно приложению №... к предварительному соглашению сторон от (дата); взыскать с общества с ограниченной ответственность "С." в пользу А.Д.Т. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; взыскать с общества с ограниченной ответственность "С." в пользу А.Д.Т. судебные расходы: 300 рублей госпошлины, 5000 рублей услуги представителя, 200 рублей госпошлина за получение выписки из ЕГРПН.

В судебное заседание А.Д.Т. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчик не представил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчик суду также не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что (дата) между А.Д.Т., стороной 2, истцом по делу, и обществом с ограниченной ответственностью "С.", стороной 1, ответчиком по делу, заключено предварительное соглашение (соглашение 1), в соответствии с условиями которого в случае приобретения стороной-1 земельного участка, расположенного по адресу ... имеющего кадастровый №..., у третьих лиц либо приобретения иного земельного участка, образованного любым способом и включающим в свой состав указанный ранее земельный участок с кадастровым номером №..., Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок с кадастровым номером №... либо соответственно сформировать и передать Стороне-2 новый земельный участок, идентичный по своим границам и площади земельному участку, ранее располагающемуся по адресу ..., имевшему кадастровый №.... Сторона-2 обязуется принять передаваемый участок и взамен уступить Стороне-1 права требования к Акционерному Обществу «Строительное Управление №...» (АО "У.", №... №...) на сумму 25.000.000 (двадцать пять миллионов) рублей (далее права требования).

При этом права требования Стороны-2 подтверждаются Договором купли-продажи №.../РТ от (дата), Передаточным актом к договору купли-продажи №.../РТ от (дата), Договором купли-продажи будущей недвижимости №... от (дата), Соглашением о зачете встречных однородных требований №.../РТ/Р10к1-1-5-П6/РТ от (дата) При подписании настоящего соглашения Сторона-2 передала Стороне-1 надлежащим образом заверенные копии выше указанных документов.

Стороны договорились, что готовностью к заключению основного договора (проект основного договора - приложение 1 к настоящему соглашению) между ними является факт приобретения Стороной-1 земельного участка, расположенного по адресу ... имеющего кадастровый №..., либо факт приобретения иного земельного участка, образованного любым способом и включающим в свой состав указанный ранее земельный участок с кадастровым номером №...

При наступлении готовности к заключению основного договора любая из сторон направляет другой стороне уведомление об этом, после чего стороны должны в

течение 10 (десяти) дней заключить основной договор, направленный на реализацию п. 1 настоящего соглашения.

(дата) А.Д.Т., сторона - 2, и общество с ограниченной ответственностью "С.", сторона - 1, заключили предварительное соглашение (соглашение 2), в соответствии с условиями которого в случае приобретения стороной-1 земельного участка, расположенного по адресу ориентира ... в 22,5 м от ... и имеющего кадастровый №..., у третьих лиц сторона-1 обязуется сформировать и передать стороне-2 новый земельный участок, идентичный по своим границам и площади земельному участку, ранее располагающемуся по адресу ..., имевшему кадастровый №..., сторона-2 обязуется принять передаваемый участок и взамен уступить стороне-1 права требования к Акционерному Обществу «Строительное Управление №...» (АО "У.", №...) на сумму 25000000 рублей.

Права требования стороны-2 подтверждаются договором купли-продажи №.../РТ от (дата), передаточным актом к договору купли-продажи №.../РТ от (дата), договором купли-продажи будущей недвижимости №... от (дата), соглашением о зачете встречных однородных требований №... от (дата) 

При подписании настоящего соглашения сторона-2 передала стороне-1 надлежащим образом заверенные копии выше указанных документов.

Стороны договорились, что готовностью к заключению основного договора (проект основного договора - приложение 1 к настоящему соглашению) между ними является факт приобретения стороной-1 земельного участка, расположенного по адресу ориентира ..., в 160 м от ..., в 22,5 м от ... в 22,5 м от ... и имеющего кадастровый №....

При наступлении готовности к заключению основного договора сторона-1 незамедлительно направляет стороне-2 уведомление об этом, после чего стороны должны в течение 5 (пяти) дней заключить основной договор, направленный на реализацию настоящего соглашения.

При этом сторона-1 свидетельствует о том, что упомянутый выше основной договора не будет являться крупной сделкой в силу незначительности стоимости нового земельного участка по отношению ко всем активам стороны-1.

Истец, ссылаясь на то, что (дата) зарегистрировано право собственности ООО "С." на земельный участок с кадастровым номером №... который включает в себя земельную территорию, ранее принадлежавшую А.Д.Т. на праве собственности и имевшую кадастровый №..., однако не смотря на это ответчик не выполнил условия предварительных соглашений и не направил уведомление о готовности к заключению основного договора, обращается с данным иском в суд. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статей 454, 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Однако в предварительных соглашениях стоимость объекта недвижимого имущества - земельного участка не оговорена, кроме того, не указан кадастровый номер земельного участка.

Суд, оценив совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, учитывая, что основной договор по соглашению 1 должен быть заключен в срок до (дата), а основной договор по соглашению 2 должен быть заключен в срок до (дата), при соблюдении существенного условия, а именно: приобретением стороной 1 земельного участка, обладающего определенными свойствами, в установленный предварительными соглашениями сроки основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в силу п. п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительными соглашениями являются прекращенными.

При этом, как следует из представленной в материалы дела копии выписки в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., в ЕГРП зарегистрированы ограничения прав и обременение данного объекта недвижимости - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений. 

Таким образом, суд, оценив данные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что какого-либо нарушения прав истца не допущено, следовательно, отсутствуют установленные п. 5 ст. 429 ГК РФ основания для понуждения ответчика к заключению договора в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В связи с чем, суд, исходя из принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ, отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований об обязании общества с ограниченной ответственность "С." заключить с А.Д.Т. основной договор, условия которого будут отражены в решении суда согласно приложению №... к предварительному соглашению сторон от (дата).

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственность "С." в пользу А.Д.Т. компенсации морального вреда в размере 5000 рублей со ссылкой на положения закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей этот закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые регулируются Законом о защите прав потребителей, должен быть потребитель.

Согласно преамбуле данного закона потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При установленных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что к спорным отношениям положения Закона о защите прав потребителей не применимы. В удовлетворении указанной части исковых требований надлежит отказать. 

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации судебных расходов, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.Д.Т. к обществу с ограниченной ответственностью "С." о понуждении к совершению действий отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)а