Дело № 2-1853/2020

54RS0003-01-2020-001552-12

Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

1. ФИО2, обратившись в суд с данным иском, просил взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 250000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним, ФИО3 и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить объект - квартиру __ в доме __ стр. по ... в г. Новосибирске и передать ее участникам долевого строительства по акту приема-передачи.

Обязанность по вручению истцу акта приема-передачи не выполнена с момента его подписания (xx.xx.xxxx г.) и до настоящего времени. В xx.xx.xxxx года акт приема-передачи ответчиком был утрачен.

Изложенное подтверждается обстоятельствами, установленными вступившими в законную силу решениями Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делам __ __ апелляционным определением Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx г. __

Невыполнение ответчиком обязанности по передаче ФИО2 акта приема-передачи квартиры свидетельствует о нарушении прав истца, как участника долевого строительства, поскольку является препятствием для государственной регистрации его права собственности на квартиру путем обращения в регистрирующий орган и влечет для него необходимость обращения в суд в порядке ст. 165 ГК РФ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 8, 11, 12, 15, 150, 151, 164, 165, 309, 310, 314 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, Закон РФ «О защите прав потребителей» просил удовлетворить заявленные требования. 

2. В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал. Не оспаривая факта подписания им акта xx.xx.xxxx г., пояснил, что экземпляр акта ему не был передан в связи с необходимостью его дооформления (проставления печатей и т.п.).

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в соответствии с которыми факт подписания акта сторонами xx.xx.xxxx г. и последующее обращение ФИО2 в суд с требованием о взыскании неустойки по xx.xx.xxxx г. подтверждает наличие акта у истца.

Свой экземпляр акта ответчик утратил, о чем было заявлено при рассмотрении дела __ 

Таким образом, вышеуказанными судебными постановлениями подтверждается факт подписания акта между сторонами и передачи указанного акта истцу.

Также следует учесть, что истец длительное время (практически 3 года) не требовал передачи ему данного акта, пользуется квартирой, но не предпринимал мер к регистрации права собственности.

Полагают, что поскольку апелляционным определением Новосибирского областного суда ФИО2 было в полном объеме отказано в удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности вручить акт приема-передачи объекта долевого строительства, то и отсутствуют основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда за непередачу акта.

Просили, в случае удовлетворения требований истца, при определении размера компенсации морального вреда учесть длительный период фактического владения ФИО2 квартирой и снизить его размер.

3. Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, изучив материалы гражданского дела __ приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований.

Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 8 1. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Подтверждается всеми материалами дела и не оспаривалось сторонами, что xx.xx.xxxx года между ФИО2, ФИО3 и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ __, согласно которому ответчик принял на себя обязательство (пункт 2.1.2) построить объект - квартиру __ в доме __ стр. по ... в г. Новосибирске и передать ее участникам долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 16).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 11 статьи 48 Закона «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, в т.ч. необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В пункте 1 статьи 16 Закона «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями п. 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (статья 13 Закона).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (статья 15).