63RS0007-01-2023-004856-90 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А., 

при секретаре Михайлиной М.К..,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд к ФИО4 с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что согласно представленному протоколу ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (проводимых в очной, заочной форме) на повестку были вынесены вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом - управляющая организация; выбор в качестве управляющей организации ООО «Любимый Город». Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 1756,3 кв.м., общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью – 1142,1 кв. м., что составляет 65% голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем необходимо отметить следующее. В адрес государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> (вх.№-ц от ДД.ММ.ГГГГ) от собственников помещений данного многоквартирного дома поступило письменное обращение, согласно которому в собрании проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участие не принимали, бюллетени не подписывали:

- ФИО5 (

<

адрес>) - 51 кв.м.,

- ФИО6 (

<

адрес>) – 32,4 кв.м.,

- ФИО7 (

<

адрес>) - 51 кв.м.,

- ФИО8 (

<

адрес>) – 51,3 кв.м.,

- ФИО9 А.ч (

<

адрес>) - 53 кв.м.,

- ФИО10 (

<

адрес>) – 54,2 кв.м.,

- ФИО11 (

<

адрес>)- 48,2 кв.м.,

- ФИО12 (

<

адрес>) – 60,3 кв.м.,

- ФИО13 (

<

адрес>) – 32,5 кв.м.,

- ФИО14 (

<

адрес>) – 57,9 кв.м.,

- ФИО15 (

<

адрес>) – 57,8 кв.м.,

В ходе проверки документов - подсчёта кворума общего собрания собственников МКД по представленным решениям собственников и реестру всех собственников, в общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>ёпновка, 

<

адрес>, за вычетом не голосовавших и не подписывающих бюллетени граждан (1142,1 кв.м - 582,2 кв.м) приняли участие собственники, обладающие 559,9 кв.м, что составило 31,8 % голосов от общего числа собственников помещений - 1756,3 кв.м.

Подсчет Инспекцией производился следующим образом: 559,9 х 100 % : на общую площадь МКД - 1756,3 м2 = что составило 31,8 % голосов.

Следовательно, кворума при голосовании по данному вопросу не имелось. 

Просит признать решение общего собрания собственников МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>ёпновка, 

<

адрес>, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (ничтожным).

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> – ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, с ходатайствами не обращались.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение выбора способа управления многоквартирным домом - управляющая организация; выбор в качестве управляющей организации ООО «Любимый Город». Инициатором общего собрания является ФИО4

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 1756,3 кв.м., общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью – 1142,1 кв. м., что составляет 65% голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ вх. №-ц в ГЖИ 

<

адрес> поступило коллективное обращение собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, в собрании, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участие не принимали, бюллетени не подписывали: - ФИО5 (

<

адрес>) - 51 кв.м.,- ФИО6 (

<

адрес>) – 32,4 кв.м.,- ФИО7 (

<

адрес>) - 51 кв.м.,- ФИО8 (

<

адрес>) – 51,3 кв.м.,- ФИО9 А.ч (

<

адрес>) - 53 кв.м.,- ФИО10 (

<

адрес>) – 54,2 кв.м.,- ФИО11 (

<

адрес>)- 48,2 кв.м.,- ФИО12 (

<

адрес>) – 60,3 кв.м.,- ФИО13 (

<

адрес>) – 32,5 кв.м.,- ФИО14 (

<

адрес>) – 57,9 кв.м.,- ФИО15 (

<

адрес>) – 57,8 кв.м.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН общая площадь жилых помещений составляет 1756,3 кв.м., следовательно, при подсчете количества голосов доля собственников, принявших участие в голосовании, составляет 31,8%.

Учитывая вышеизложенное, решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято при отсутствии необходимого кворума и является ничтожным.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решений общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024г.

Судья О.А. Свиридова