2-2412/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Уфа. 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Амитовой Р.Г.,

представителя Администрации ГО г. Уфа И.А.Д.,

представителя истца А.Б.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Я.Е. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Я.Е. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, в ДД.ММ.ГГГГ году на основание Договора дарения стал собственником на жилой дом и земельный участок по данному адресу.

На судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа н иск не признал и просил суд отказать в удовлетворение иска.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома и земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок согласно выписке из ЕГРН оформлен в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства жилого дома по данному адресу.

В 2018 году, истец начал сбор необходимых документов для узаконения домовладения.

Суду предоставлена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой следует, что постройка не представляет угроз жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, санитарно -эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

Законность осуществления строительства жилого дома под литера А, подтверждается тем, что с момента застройки и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось. Со стороны Администрации ГО г. Уфа, данный факт не опровергался.

На данный момент у истца возникла необходимость в узаконении домовладения в результате чего были собраны все необходимые документы. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующим законодательством порядке.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, строения располагаются в пределах границ участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающий приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующий, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, суд в порядке ст. 218, Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным заявленные требование Б.Я.Е., удовлетворить. 

Сохранение жилого дома за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Я.Е., о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Б.Я.Е., право собственности самовольно возведенный жилой дом, состоящий из литера А, - жилой дом, общей площадью 184,1 кв.м., согласно техническому паспорту от 29.05. 2019 года, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки и внесение изменения на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение одного месяца в Верховный суд Республики Башкортостан.

Судья А.М. Гималетдинов