УИД: 68RS0012-01-2024-000843-18

№ 2-511/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2024 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В.,

при секретаре Рюминой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 А.ичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом многоквартирном 

<

адрес> и признании права собственности на реконструированное жилое помещение, мотивировав тем, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. В целях создания более комфортных условий для проживания, истцом была произведена перепланировка квартиры с реконструкцией, а именно возведена жилая пристройка Литер А4 с крыльцом, снесены прежние межкомнатные перегородки и печь. Указанные работы произведены истцом за счет собственных средств и без получения на это соответствующего разрешения, согласования, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дате его проведения, в своем заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, на своих исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в своих заявлениях ответчики, а также представитель администрации ФИО10 просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2024 года №, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>.

Собственниками остальных квартир, расположенных в данном многоквартирном жилом доме являются:

- 

<

адрес> – ФИО2, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли каждому);

- 

<

адрес> - находится в муниципальной собственности, сведения в ЕГРН отсутствуют;

- 

<

адрес> – ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО8 (по ? доли каждому);

- 

<

адрес> – ФИО4;

- 

<

адрес> – ФИО9

Из технического паспорта помещения от 06.05.2024г., акта, составленного 06.05.2024г. ведущим специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» следует, что 

<

адрес>, после реконструкции имеет общую площадь 42,40 кв.м., жилую 31,00 кв.м., в квартире произведена перепланировка и реконструкция (снос старых перегородок, снос печи, возведение жилой пристройки Литер А4 и крыльца).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. ПерепланировкаПерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом, согласно анализу действующего законодательства, при возведении пристройки увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом является здание, включающее самовольно возведенные части.

Частью 4 ст.40 ЖК РФ установлено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно инженерно-техническому заключению, составленному ООО "Мичуринск-Архитектура", общее состояние несущих и ограждающих конструкций помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции и перепланировки отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляет собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. 

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что произведённые истцом реконструкция и перепланировка квартиры соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, возражений от остальных собственников помещений в многоквартирном доме не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии согласно технической документации по состоянию на 06.05.2024г. жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 42,40 кв.м., жилой площадью 31,00 кв.м., согласно поэтажному плану состоящую из помещений: № 1 площадью 10,90 кв.м., № 2 площадью 20,10 кв.м., № 3 площадью 8,30 кв.м., № 4 площадью 3,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения: квартира.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,40 кв.м., жилой площадью 31,00 кв.м., согласно поэтажному плану состоящую из помещений: № 1 площадью 10,90 кв.м., № 2 площадью 20,10 кв.м., № 3 площадью 8,30 кв.м., № 4 площадью 3,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения: квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.

Судья Калинина О.В.