Дело № 2-3523/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) виде. Кроме того, просила признать в порядке наследования по закону право собственности на указанное выше жилое помещение с учетом перепланировки (переустройства) (с учетом измененных исковых требований, л.д. №). 

В обоснование своих исковых требований указала, что является наследником по закону указанного жилого дома после смерти супруга ФИО2. умершего ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания супругами была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, в результате которых общая площадь дома изменилась с 63,2 кв.м. до 71,4 кв.м. (пристроена баня, площадью 3,6 кв.м.). Сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом. ФИО1 считает, что указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась. извещена. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие (№ 

Ответчик - представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен, предоставили письменный отзыв (.

<

адрес>). 

Третье лицо - представитель администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом за №-д (л.д.№). 

В период проживания к указанному дому были пристроены помещения, в результате чего площадь дома увеличилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 63,2 кв.м. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок и жилой дом (с учетом пристроев), расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО2 - ФИО1 (супруга) были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 396 кв.м. и жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.№)

Уведомлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было сообщено о приостановлении регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в связи с тем, что согласно сведениями из ЕГРН площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась в результате возведения пристроенной бани литера А2 общей площадью 3,6 кв.м. без предоставления разрешающих документов (л.д.№). 

Администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом градостроительства и архитектуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании перепланировки (переустройства) жилого дома (л.д.39-44).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории 

<

адрес> установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве в 

<

адрес>». Согласно п. 2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно-двух-квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Как следует из технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, произведена перепланировка и реконструкция в виде возведения пристроя литера А2, общей площадью 3,6 кв.м. (л.д.№).

Указанное строение является самовольным, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. В результате указанной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома с 63,2 кв.м. на 71,4 кв.м. 

Из материалов дела следует, что собственники смежных домов и земельных участков не возражают против возведенного пристроя литера А2 (баня), площадью 3,6 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно заключению специалиста ООО «Центр независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 противопожарного расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке и строительным правилам и нормам. Расположение указанного дома в переустроенном состоянии после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью как лицам, проживающим в доме, так и окружающим гражданам (л.д.№).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенный пристрой литера А2, площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., с учетом самовольной постройки, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без предоставления документов, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 78,4 кв.м., с учетом самовольно возведенного пристроя литера А2 (баня), площадью 3,6 кв.м., согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.... Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как указывалось выше, после смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 на указанное выше жилое помещение и земельный участок.

Однако, по сообщению Росреестра по 

<

адрес>, невозможно зарегистрировать право собственности в связи с тем, что была произведена самовольная перепланировка, переустройство объекта недвижимости без проекта, не зарегистрированная в установленном законом порядке, и отсутствием у ФИО1 

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранить жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном и реконструированном виде, суд считает возможным в силу п.4 ст. 1152 ГК РФ признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 71,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать общую площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>- № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.