Дело № 2-745/2024

УИД 23RS0016-01-2024-000866-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ейск 5 декабря 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, Репка С. Д., третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что истец ФИО4 является собственником 4/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>. Согласно указанной Выписке право на 1/4 долю жилого дома зарегистрировано за ФИО1, право на 1/4 доли не зарегистрировано ни за кем.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2118 кв.м., по адресу : 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 в 4/6 доли, на 2/4 доли земельного участка право ни за кем не зарегистрировано.

1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доли земельного участка остаются бесхозяйными с 1997 года. За эти доли никто не оплачивает налоги в бюджет, никто, кроме истца, не участвует в общих расходах на содержание жилого дома и земельного участка. За весь период с 1997 года по настоящее время на 1/4 доли жилого дома и земельного участка притязаний не заявлено.

Также собственник 1/4 доли жилого дома ФИО1 с 1997 года не интересовалась судьбой принадлежащего ей имущества, не оплачивала коммунальные платежи, не проживала в спорном жилом доме, не обеспечивала его надлежащий уход и содержание.

Отсутствие зарегистрированных прав на указанные 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом влечет для истца значительные препятствия в осуществлении права на имущество. Так, без заявления всех собственников, истец не может газифицировать жилой дом, что подтверждается письмом ООО «СМФ «Прометей» от дата.

Истец с 1997 года проживает в жилом доме по настоящее время, открыто, беспрепятственно пользуется и владеет всем жилым домом, земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает все необходимые платежи. 

Поскольку спорные 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок находятся во владении истца с 1997 года, истец пользуется ими открыто, добросовестно и непрерывно более 26 лет, несет расходы по их содержанию и оплате коммунальных платежей, истец считает, что вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ним права общей долевой собственности на спорные доли жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право общей долевой собственности ФИО4 на 2/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., и 2/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 2118 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика – администрации Должанского сельского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах совей неявки суду не сообщил.

Ответчика - Репка С.Д., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах совей неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности 4/6 доли (1/6+1/6+2/6=4/6) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата.

Согласно вышеуказанной выписке, собственником 1/6 доли вышеуказанного домовладения, значится ФИО1, дата года рождения, сведений о собственнике остальных долей жилого дома, в материалах дела не имеется

Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2118 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, для ведения личного подсобного хозяйства, за истцом ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 в размере 4/6 доли, сведений о собственнике остальных долей земельного участка в материалах дела не имеется.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, дата года рождения умерла дата. 

В производстве нотариуса Ейского нотариального округа ФИО6 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, дата года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес> (сто шестнадцать), умершей дата.

Наследство после ФИО1, путем подачи заявления на наследство по завещанию, приняла дочь Репка С. Д., дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на момент подачи заявления (дата) зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>

Других наследников, подавших заявление о принятии наследства нет.

В наследственном деле имеется завещание от имени ФИО1 на все имущество в пользу дочери Репка С.Д., дата года рождения, удостоверенное ФИО7, нотариусом Ейского нотариального округа Краснодарского края, дата по реестру №.

Репка С.Д. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Информации о другом имуществе, входящем в наследственную массу, в наследственное дело не поступало.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец указал, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок находятся во владении истца с 1997 года, истец пользуется ими открыто, добросовестно и непрерывно более 26 лет, несет расходы по их содержанию и оплате коммунальных платежей, в связи с чем считает, что вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ним права общей долевой собственности на спорные доли жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

Как установлено судом на основании свидетельских показаний ФИО2 и ФИО3, а так же представленных документов, ФИО4 постоянно проживает в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 1997 года. ФИО4 оплачивал все необходимые платежи, осуществляла ремонт и содержание домовладения, то есть пользовалась открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет домовладением. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, в том числе оценив показания свидетелей, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец на момент вселения в спорное жилое помещение знал о том, что собственником 1/6 доли является его тетя - ФИО1 Сам по себе факт вселения в жилой дом, оплата коммунальных услуг по спорному домовладению, не свидетельствует о возникновении у истца ФИО4 право на долю недвижимого имущества, оформленного на ФИО1 по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, как установлено в ходе рассмотрения дела, после смерти ФИО1, последовавшей дата, наследником всего её имущества по завещанию является дочь наследодателя - Репка С.Д.. Данное обстоятельство также указывает на то, что у ФИО4 не возникло непрерывного владения имущества после смерти ФИО1 и препятствует признанию за ним права собственности на 1/6 долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности. Имущество, собственник которого умер, переходит к другим лицам в порядке наследования. 

Что касается требований о признании в порядке приобретательной давности права общей долевой собственности ФИО4 на 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., и 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 2118 кв.м., право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению, поскольку он добросовестно на протяжении более 15 лет пользовался открыто, непрерывно вышеуказанными долями жилого дома и земельного участка. Доказательств препятствий в таком пользовании, не представлено. Пользование и владение имуществом было открытым, непрерывным и добросовестным, иного не доказано.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, а также приведенные положения закона, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковое заявление ФИО4, дата года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт №, выданный 

<

данные изъяты>, к администрации Должанского сельского поселения Ейского района ИНН 

<

***>, Репка С. Д., дата года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> паспорт №, выданный 

<

данные изъяты> третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 2118 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, то есть, начиная с 9 декабря 2024 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев