Дело № 2-4319/2025

УИД 21RS0025-01-2025-005069-64 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Даниловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к ФИО1 о демонтаже антенн, кабеля,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее ООО «Вертикаль») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать с крыши многоквартирного 

<

адрес> самовольно установленные антенны, расположенные на стене машинного отделения и вентиляционной шахты подъезда №, восстановить покрытия на месте монтажа антенн, целостность мягкой кровли, произвести демонтаж кабеля, идущего по торцовой стене от антенн до жилого помещения многоквартирного дома 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Вертикаль» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, является ФИО1 

В результате внеочередного осмотра общедомового имущества управляющей организацией обнаружена установка антенн на кровле многоквартирного 

<

адрес>, данный факт зафиксирован в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на стене машинного отделения подъезда 

<

адрес> установлены 2 спутниковые антенны, на стене вентиляционной шахты подъезда № установлены 6 спутниковых антенн, на кровле расположена 1 спутниковая антенна. Истцу известно, что незаконные конструкции установил собственник 

<

адрес> указанного дома ФИО1 С крыши дома от самовольно установленных антенн до данного жилого помещения смонтирован кабель. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание о демонтаже антенн связи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени индивидуальные антенны ответчик не демонтировал. 

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ о проверке исполнения предписания нарушения не устранены. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Вертикаль» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещение, направленное по месту регистрации ответчика возвращено в суд по истечении рока хранения.

Судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусмотрено, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Согласно п. 3.5.8. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных вывесок, растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без разрешения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 4.6.1.20 Правил № 170 установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается, согласно п. 4.9.1.20 антенны радиоприемников и телевизоров крепить к дымовым трубам не допускается.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491) следует, что состав общего имущества определяется органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ; в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8 Правил № 170).

Из анализа указанных правовых следует, что установка спутниковых антенн, крепления их к стенам здания без согласования с другими собственниками жилых помещений не допускается.

Судом установлено, что ООО «Вертикаль» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме является ФИО1

В результате внеочередного осмотра общедомового имущества управляющей организацией ООО «Вертикаль» обнаружена установка антенн на кровле многоквартирного дома 

<

адрес>.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, на стене машинного отделения подъезда 

<

адрес> установлены 2 спутниковые антенны, на стене вентиляционной шахты подъезда № установлены 6 спутниковых антенн, на кровле расположена 1 спутниковая антенна. Незаконные конструкции установил собственник квартиры 

<

адрес> ФИО1 С крыши дома от самовольно установленных антенн до данного жилого помещения ответчика смонтирован кабель.

В подтверждение своих доводов управляющей организацией представлены фотоматериалы.

В нарушение действующего законодательства ответчиком не получено соответствующее разрешение на установку на крыше многоквартирного дома 

<

адрес> антенн.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» обратилось к ФИО1 с предписанием о демонтаже антенн в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предписание ответчиками не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Вертикаль» был проведен повторный осмотр крыши многоквартирного дома 

<

адрес>, в ходе которого выявлено, что на стене машинного отделения подъезда 

<

адрес> установлены 2 спутниковые антенны, на стене вентиляционной шахты подъезда № установлены 6 спутниковых антенн, на кровле расположена 1 спутниковая антенна. Все спутниковые антенны подключены к одному ТВ-кабелю, который проложен по крыше и фасаду дома и проходит через оконный проём в квартиру 

<

адрес>, о чем комиссией управляющей организации был составлен акт осмотра.

До настоящего времени антенны ответчик не демонтировал. 

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что совершение собственником по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любых действий не должно противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку, в судебном заседании установлено нарушение ответчиком при использовании, принадлежащего ему жилого помещения вышеуказанных норм, суд полагает необходимым в целях устранения допущенных нарушений возложить на ответчика обязанность демонтировать антенны, расположенные на стене машинного отделения и вентиляционной шахты подъезда №, кабеля, идущего по торцовой стене от антенн до жилого помещения многоквартирного дома 

<

адрес> в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, находя указанный срок с учетом объема необходимых работ разумным.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Возложить обязанность на ФИО1, 

<

данные изъяты> демонтировать с крыши многоквартирного дома 

<

адрес> самовольно установленные антенны, расположенные на стене машинного отделения и вентиляционной шахты подъезда №, восстановить покрытия на месте монтажа антенн, целостность мягкой кровли, произвести демонтаж кабеля, идущего по торцовой стене от антенн до жилого помещения многоквартирного дома 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) судебные расходы в виде госпошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.