Дело № 2-3166/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края 

в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.

с участием 

представителя истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищные услуги» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищные услуги» обратилось в суд с данным иском указав, что ответчики являются нанимателями и членами семьи нанимателя жилого помещения № в 

<

адрес> по Океанскому проспекту в 

<

адрес>. Истец выбран в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений дома. В течение длительного времени ответчики не вносят плату за содержание жилого помещения в ООО «Жилищные услуги» и сумма долга по внесению платы за период с ноября 2012 года по июль 2017 года составляет 77 704,32 руб. Пеня составляет 35 362,15 руб. ТВА и ТАВ проживали и были зарегистрированы в спорной квартире до декабря 2014 года. Просит взыскать с пользу ООО «Жилищные услуги» с ТАМ, ТВА и ТАВ денежные средства в размере 34 400,73 руб., то есть сумму долга за период с ноября 2012 года по декабрь 2014 года, а также пени в размере 22 922,71 руб. за период с ноября 2012 года по декабрь 2014 года. Также просит взыскать с ТАМ задолженность за период с января 2015 года по июль 2017 года в сумме 43 303,59 руб., пени указанный период в размере 12 801,57 руб., а также расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчиков с требованиями истца не согласился указав, истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем просит отказать в удовлетворении требований выходящих за период срока исковой давности. Также полагает, что размер ответственности несоразмерен последствиям нарушения обязательства и просит освободить ответчиков от взыскиваемой неустойки в связи с тяжелым материальным положением ответчиков, применив ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 4 названной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 

<

адрес> по Океанскому проспекту в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ТВА, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТАВ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ТАМ

На основании собрания собственников помещений 

<

адрес> по Океанскому проспекту в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домой от ДД.ММ.ГГГГ управление указанным домом осуществляет ООО «УК «Жилищные услуги». 

Согласно п. 1.1 предметом данного договора является выполнение обязательств за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, перечень и качество которых предоставляют ресурсоснабжающие предприятия. В судебном заседании установлено, что ответчики плату за содержание жилого помещения не вносили с ноября 2012 года по декабрь 2014 года, а ТАМ в том числе не вносила данные платежи с января 2015 года по июль 2017 года. Задолженность ответчиков с ноября 2012 года по декабрь 2014 года составила 34 400,73 руб., задолженность ТАМ с января 2015 года по июль 2017 года составила 43 303,59 руб. Кроме того истцом начислены пени на задолженность с ноября 2012 года по декабрь 2014 года в сумме 22 922,71 руб., на задолженность, образовавшуюся с января 2015 года по июль 2017 года в сумме 12 801,57 руб.

В подтверждение размера задолженности истец представил суду расчет задолженности, расчет пени, сведения о тарифах и затратах на содержание общедомового имущества, договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые оценены судом и признаны достаточными для подтверждения размера образовавшейся задолженности.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении ООО «Жилищные услуги» обязанностей по управлению домом не подтверждены допустимыми доказательствами. Истцом представлены акты выполненных работ, за период управления домом, подтверждающие выполнение работ по обслуживанию дома.

Представителем ответчика не отрицается факт наличия задолженности со стороны ответчиков за содержание жилого помещения 51 

<

адрес> по Океанскому проспекту в 

<

адрес> перед ООО «Жилищные услуги». 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявил о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Первореченского судебного района 

<

адрес> вынес судебный приказа о взыскании с ТАМ задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 49 506,93 руб. и пени в размере 20 716,66 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ТАМ задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья от ДД.ММ.ГГГГ отменен. 

Разрешая спор, дав оценку представленным сторонами доказательствам, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Жилищные услуги». 

При этом суд исходил из того, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанное время.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности с ТАВ и ТВА подлежат удовлетворению только за период с августа 2014 года по декабрь 2014 года. В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать в связи с пропуском срока.

Взыскание надлежит произвести солидарно в соответствии со ст.69 ЖК РФ.

Требования к ТАМ также подлежат частичному удовлетворению, но с учетом вынесенного судебного приказа, за период с июня 2014 года по июль 2017 года.

Согласно информации о расчете, предоставленной расчетным центром ООО «Жилищные услуги» ежемесячное зачисление по оплате за содержание жилого помещения за период с августа 2014 года по декабрь 2014 года составляло 1 401,29 руб., соответственно общая сумма задолженности составляет 7 006,45 (1 401,29 х 5 мес.) руб. и подлежит взысканию с каждого ответчика по 2 335,48 руб.

С ТАМ также подлежит взысканию задолженность за июнь и июль 2014 года с имеющейся задолженностью в размере 2 335,48 руб., соответственно общая сумма составляет 5 138,06 (2 335,48 + 1 401,29 + 1 401,29) руб. 

На основании ст. 155 ГК РФ с ТАМ подлежит взысканию пеня в размере 3 068,89 руб., с ТАМ ТВА и ТАВ в размере 1 357,36 руб. с каждого ( на задолженность 2014 года). 

Кроме того, расчет, произведенный истцом о взыскании с ТАМ задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с января 2015 года по июль 2017года в размере 43 303,59 руб. и пени за указанный период в размере 12 801,57 руб. суд признает верным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает с учетом длительности неисполнения обязательств и суммы основного долга.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ТВА и ТАВ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 400 руб., с ТАМ в размере 2 129,00 рубля, исходя из пропорционально удовлетворенных судом требований.

В остальной части исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищные услуги» – удовлетворить частично.

Взыскать с ТАМ в пользу ООО «Жилищные услуги» задолженность за содержание жилого помещения за период с июня 2014 года по декабрь 2014 года в размере 5 138,06 руб., задолженность за период с января 2015 года по июль 2017 года в размере 43 303,59 руб., пени на сумму долга за период с июня 2014 года по декабрь 2014 года в размере 3 068,89 руб., пени на сумму долга за период с января 2015 года по июль 2017 года в размере 12 801,57 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 129,00 руб. Всего 66 441,11 руб.

Взыскать солидарно с ТВА и ТАА в пользу ООО «Жилищные услуги» задолженность за содержание жилого помещения за период с августа 2014 года по декабрь 2014 года в размере 4 670,96 руб., пени в размере 2 714,72 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. Всего 7 785,68 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий