Дело № 2-3814/2023

УИД 21RS0025-01-2023-003049-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Маряшкиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с уточнением) к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № в СНТ «Рассвет» в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что бывший владелец земельного участка ФИО 1 в ДД.ММ.ГГГГ по устному соглашению, без оформления договора купли-продажи, передал истцу право собственности на земельный участок № в СНТ «Рассвет», и с этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование земельным участком, является членом СНТ «Рассвет», уплачивает членские взносы. ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является дочь ФИО2, но спорный земельный участок в наследственную массу не вошел. Иных лиц, заявляющих о своих правах на спорный земельный участок, не имеется. Принимая во внимание, что ФИО 1 при жизни распорядился спорным земельным участком, фактически продав его истцу, никто из членов семьи ФИО 1 членом СНТ «Рассвет» не является. Истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело без ее участия. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, при этом пояснила, что ее отец ФИО 1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ, других детей у родителей не было и она являлась единственным наследником своего отца, земельный участок в СНТ «Рассвет» в наследственную массу после смерти ФИО 1 не вошел. От отца ей известно, что земельный участок в СНТ «Рассвет» отец продал внуку владельца соседнего земельного участка, так как в силу преклонного возраста ему было сложно на нем работать. Она сама какие-либо требования и претензии в отношении спорного земельного участка не заявляет, никогда им не владела и не пользовалась.

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет» в судебном заседании не присутствовал. Отзыв на иск не представил. 

Третье лицо администрация г.Чебоксары представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в отзыве на исковое заявление указала, что правоустанавливающих документов на спорный земельный участок суду не представлено, в ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют, в связи с чем оснований для признания права собственности на земельный участок за ФИО1 не имеется.

Третьи лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары, Управление Росреестра по Чувашской Республике представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям п.п.1, 3 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Статья 43 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № за коллективным садоводческим товариществом «Рассвет» закреплены земельные участки, в том числе за членами коллективного садоводческого товарищества «Рассвет» под индивидуальные садовые участки для садоводства общей площадью 

<

данные изъяты>, из них: 

<

данные изъяты> в собственность (бесплатно) из расчета до 

<

данные изъяты> на одного члена садоводческого товарищества с оформлением и выдачей государственных актов на землепользование.

В список членов СТ «Рассвет», получающих земельные участки в собственность (бесплатно) (Приложение № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №) включен ФИО 1 (№ п/п № номер участка №, площадь – № 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, г.Чебоксары, Садоводческое товарищество «Рассвет», участок №

По сведениям, представленным архивом Отдела ЗАГС Государственной службы Чувашской Республики по делам юстиции, ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является дочерью ФИО 1

По сведениям, представленным нотариусом нотариального округа: город Чебоксары Чувашской Республики ФИО5, судом установлено, что наследником ФИО 1, принявшим наследство, является дочь ФИО2, сведений о других лицах, призванных к наследованию, не имеется. 

При рассмотрении дела наследник ФИО 1 – ФИО6 от своих прав на земельный участок отказалась, полагая исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Истцом ФИО1 суду представлена членская книжка садовода СТ «Рассвет», из которой следует, что он принят в члены товарищества на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, размер садового участка – 

<

данные изъяты>, участок №, членские взносы уплачивались ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.15, 16, 19, 21 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено судом, в том числе из пояснений председателя СТ «Рассвет», истец ФИО7 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком № площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным в СТ «Ромашка», уплачивает членские взносы. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Рассвет», ФИО1 имеет в садоводческом товариществе «Рассвет», расположенном в г.Чебоксары, садовый участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, задолженности по оплате членских взносов нет.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО 1, которому земельный участок был представлен в собственность на основании постановления Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащим образом свое право собственности не оформил, добровольно передал право на земельный участок иным лицам, наследник ФИО 1 ФИО2 от своих прав на спорный земельный участок отказалась, иных лиц претендующих или заявляющих свои права на спорный земельный участок не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, г.Чебоксары, Садоводческое товарищество «Рассвет», участок №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Чебоксары.

Председательствующий: судья Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.