Дело № 2-112/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.

при секретаре: Абдулкадыровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит прекратить право общей долевой собственностиФИО2, ФИО3, на 1/2долю за каждым, в праве на жилой дом, общей площадью 38,7 кв. кадастровый № расположенный по адресу: 

<

...> №; снять жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...> №, с государственного кадастрового учета.

В обоснование данного иска указал, что 31.10.2013 г. во исполнение постановления администрации города Троицка Челябинской области от 31.10.2013 г. № «О предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов в аренду ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

...> №» между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земли г. Троицка №

В соответствии с пунктом 1.1. вышеназванного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №, площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> №.

Пунктом 1.2. данного договора установлено, что договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами и регистрации в установленном законом порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2016 г. данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 20 декабря 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись за №.

Поскольку он приобрёл право аренды на данный земель участок по основаниям предусмотренным нормами Земельного кодекса Российской Федерации, 19.02.2014 г. он обратился в администрацию города Троицка Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, письмом от 19.03.2014 г. № в выдаче разрешения на строительство ему было отказано, ввиду того, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за *** и ФИО3.

К указанному ответу была приложена копия письма ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 04.03.2014 года исх. 2/984 согласно которого, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> № зарегистрировано за *** и ФИО3.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2016 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> №, зарегистрировано за ФИО2.

При этом согласно справкам ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 27.01.2012 года № и от 31.10.2013 года № на данном земельном участке отсутствуют строения и сооружения.

Таким образом, на момент предоставления ему земельного участка жилого дома на нём не было и право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк, Целинная, № является чисто формальным, т.к. фактически данного дома не существует, участок на 2012 год был не огорожен, заросший сорнякам кустарными деревьями, захламлен бытовыми отходами, а также свободен от строений и сооружений.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без его участия с участием представителя ФИО4, действующей на основании доверенности. 

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Троицка Челябинской области ФИО5, представитель третьего лица УМС администрации г. Троицка Челябинской области ФИО6 в судебном заседании участвовали, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектом индивидуального жилищного строительства может быть признан жилой дом, предназначенный для проживания только одной семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Состав сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в ГКН, определен статьей 7 Закона; к этим сведениям отнесено и назначение здания.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, 31.10.2013 г. администрацией города Троицка Челябинской области вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов в аренду ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

...> №», на основании которого 31.10.2013 г. между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земли г. Троицка №

В соответствии с пунктом 1.1. вышеназванного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №, площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> №

Пунктом 1.2. данного договора установлено, что договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами и регистрации в установленном законом порядке.

Договор аренды земли г. Троицка № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись за №.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями постановления № «О предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов в аренду ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

...> №»(л.д.45), договора аренды земли г. Троицка № от 31.10.2013г. с приложениями (л.д.46-49), выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2016 г. (л.д.6), копией регистрационного дела Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.91-105, 132-143).

19.02.2014 г. ФИО1 обратился в администрацию города Троицка Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, письмом от 19.03.2014г. № в выдаче разрешения на строительство ему было отказано, ввиду того, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за *** и ФИО3(л.д.18).

В соответствии с письмом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 04.03.2014 года исх.№ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> № зарегистрировано за *** и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.1986г., реестр №.(л.д.19).

Из имеющихся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2016 г. (л.д.7), копии регистрационного дела Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.91-105) следует, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 38,7кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> № кадастровый номер № (л.д.7).

В ходе судебного заседания подтверждено документально и не опровергнуто ответчиками, что 12.02.1994 года по адресу: 

<

...> № зарегистрирован пожар, на земельном участке по адресу: 

<

...> № отсутствуют строения и сооружения, что подтверждается справками Троицкого филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 27.01.2012 года № и от 31.10.2013 года № (л.д.13-14), справкой ОНДиПР № 7 УНДиПР ГУМЧС России по Челябинской области, копиями технических паспортов (л.д.66-70).

В судебном заседании достоверно подтверждено, что земельный участок по адресу Целинная, № (ранее Сталинский переулок Сталинский переулок №) был отведен под застройку *** Последний продал домовладение ***., который в последующем по договору купли-продажи 06.05.1932г. продал ***. принадлежащие ему на праве собственности строения на усадебном участке земли, мерою по улице семнадцать цель десять сотых метра и в глубину двора - тридцать два целых сорок пять сотых метр одноэтажный бревенчатый дом, крытый железом с двумя комнатами с саманными сей крытыми железом, тесовый сарай и бревенчатые службы, крытые землей, самая стайка, ворота с калиткой и заплоты.

28.07.1939г. *** по договору отчуждения права собственности ***. домовладение, расположенное на усадебном участке земли, мерою 562 квадратных метра.

После смерти *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками по 1/2 доли в праве на вышеуказанный жилой, стали *** ФИО3

***. умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется копия записи акта о смерти (л.д.194).

Согласно сведений нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района ФИО8 после смерти *** никто из наследников для принятия наследства не обращался, наследственное дело в нотариальной конторе не заводилось (л.д.196).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2016г. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 38,7кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> №, кадастровый номер № на основании договора дарения от 30.09.2014г. (л.д.7).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, учитывая, что 12.02.1994 года по адресу: 

<

...> № зарегистрирован пожар, после которого на земельном участке по адресу: 

<

...> № отсутствуют строения и сооружения, право собственности ФИО2 зарегистрировано 10.11.2014г. году на несуществующий жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации город Троицка Челябинской области о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> № кадастровый номер № и его снятии с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственностиФИО2, ФИО3, на 1/2долю за каждым, в праве на жилой дом, общей площадью 38,7 кв., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...> №.

Снять жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...> №, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: