Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ТСЖ «Милосердие – Медикам» - ФИО1 (доверенность от 17.04.2017 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Милосердие – Медикам» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по март 2017 года в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени в размере 

<

данные изъяты> копейки, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> копейки, пени в 

<

данные изъяты> копеек, а также судебных расходов, выразившихся в оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек и оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, иск поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, осуществляет ТСЖ «Милосердие – Медикам», что подтверждается протоколом № 4 заседания правления ТСЖ от 13.10.2016 года, выпиской из ЕГРЮЛ и Уставом ТСЖ. В период с сентября 2015 года по март 2017 года включительно ответчик не исполнял обязательства по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение в многоквартирном доме, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рубля. Кроме того, он имеет задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2015 по март 2017 года включительно в сумме 

<

данные изъяты> копейки. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения и платы за капитальный ремонт, ответчику начислена пеня в общей сумме 

<

данные изъяты> копеек 

<

данные изъяты>.). На основании изложенного они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, пп. «и» п. 34, п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязанности по оплате за коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем с сентября 2015 года по март 2017 года за ним числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рубля, кроме того, он имеет задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2015 года по март 2017 года включительно в сумме 

<

данные изъяты> копейки, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 5 ст. 155, ч. 1, 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, пп. б п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 66, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В адрес ответчика направлялись досудебные предупреждения о необходимости погашения задолженности. Однако, до настоящего времени оплата не произведена.

Согласно норме п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 31.12.2015 года, за несвоевременную и (или) не полную уплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение подлежала уплате пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с Федеральным законом от 03.11.2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» с 1 января 2016 года изменился порядок начисления и размер пени за просроченную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения и платы за капитальный ремонт, ответчику начислена пеня в общей сумме 

<

данные изъяты>.), которую суд также считает необходимым взыскать соответчика. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы представителя истца, ответчиком суду не представлено. 

Одновременно с разрешением спора и в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Милосердие – Медикам» подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплаченной при подаче заявления государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек и оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 154, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Милосердие – Медикам» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Милосердие – Медикам» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по март 2017 года в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени в размере 

<

данные изъяты> копейки, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 

<

данные изъяты> копейки, пени в размере 

<

данные изъяты> копеек, а также судебных расходов, выразившихся в оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек и оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир