Дело № 2-1509/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000399-93

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 28 апреля 2025 г. гражданское дело по иску ФИО2 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Промстрой», ООО «УК «КомСервис» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскания штрафа, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Промстрой», ООО «УК «КомСервис», в котором просит взыскать с ответчиков в возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры, 136 715 рублей, судебные расходы по составлению отчета в размере 6 500 рублей, расходы на юридическую помощь и почтовые расходы - 5 241 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>. 16.10.2024 квартиру истца затопило водой, в результате аварии на участке общедомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома. В результате затопления пострадала внутренняя отделка квартиры. 29.10.2024 составлен акт с указанием имевшихся следов протечки воды, повреждений имущества и указанием причины аварийной ситуации – авария произошла на участке системы теплоснабжения дома. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ущерба, составляет 136 715 руб. 

В судебное заседание не явился истец ФИО2, направил своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «УК Комсервис» ФИО4 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что надлежащим ответчиком по делу является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление. 

Представитель ответчика ООО «Промстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее иск не признавал, в материалах дела имеются письменный пояснения на иск. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Установленная данной статьей презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. 

Управление домом осуществляет ООО «УК «Комсервис» по договору от 01.03.2018.

16.10.2024 в квартире истца произошло затопление. В результате аварии на участке системы теплоснабжения дома жилому помещению истца причинены повреждения, о чем составлен акт обследования от 29.10.2024. 

Из акта обследования следует, что в результате протечки с чердака на врезке стояка в квартире № имеются повреждения. В ванной комнате на стенах плитка, имеются следы подтеков (желтые пятка на затирке). На полу плитка также имеет следы протечки. Вздутие обналички двери. В кухне на стене смежной с ванной высохшие пятна от потолка до пола. Вздутие цоколя кухонного гарнитура. Установлен гарантийный случай. По периметру потолка (натяжной ПВХ) следы подтеков (желтые пятна).

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области факт причинения ущерба истцу не оспаривает.

Между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и ООО «Промстрой» заключен договор № от 28.12.2020 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу: 

<

адрес> (ремонт системы теплоснабжения).

Работы по данному адресу были завершены и приняты без замечаний (акт выполненных работ от 05.04.2022).

По условиям договора гарантийный срок составляет 5 лет с момента подписания акта приемки (п.10.1.2 договора). Согласно акту по форме № работы выполнены 05.04.2022, следовательно, гарантийный срок на выполненные подрядчиком работы истекает 05.04.2027.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Что касается определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных гл. 25 ГК РФ.

Согласно ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков. (Данная правовая позиция отражена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

В соответствии с постановлением Правительства Ярославской области № от 05.06.2013, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области осуществляет деятельность регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ярославской области.

Таким образом, лицом, ответственным за причинение убытков истцу в результате затопления принадлежащего истцу жилого помещения 16.10.2024, является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

При определении размер ущерба, причиненного истцу в результате залива квартиры 16.10.2024, суд исходит из следующего.

Для определения размера ущерба истец обратился к частнопрактикующему оценщику ФИО1, согласно заключению которого ущерб, причиненный истцу от повреждения имущества в результате залива, составляет 136 715 рублей (стоимость работ – 101 779 руб., стоимость материалов – 34 936 руб.). 

Заключение оценщика ФИО1 соответствует положениям закона как по форме, так и по содержанию, составлено экспертом, не заинтересованным в исходе дела, имеющим соответствующую квалификацию. Ответчиком данное заключение не оспаривалось. Суд принимает заключение частнопрактикующего оценщика ФИО1 в качестве достоверного доказательства размера причиненного истцу ущерба.

Таким образом, суд взыскивает с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО2 в возмещение ущерба 136 715 рублей.

Истец просит взыскать убытки, понесенные в связи с написание претензии – 5000 рублей и почтовые расходы – 241 руб. 20 коп. данные расходы подтверждены материалами дела, в связи и чем суд взыскивает в пользу истца указанные суммы.

Правоотношения между Фондом и собственниками помещений в многоквартирном доме по уплате взносов в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов не подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Таким образом, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы на заключение оценщика – 6 500 руб. Расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрением настоящего дела, подлежат взысканию с ответчика. 

В иске к ООО «Промстрой», ООО «УК «КомСервис» суд отказывает. 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 5259 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №) к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН №) удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ФИО2 с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в возмещение ущерба стоимость восстановительного ремонта жилого помещения - 136 715 рублей, убытки 5241 рубль 20 копеек, судебные расходы 6500 рублей, всего 148 456 рублей 20 копеек.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН №) государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 5259 рублей.

ФИО2 в иске ООО «Промстрой» (ИНН №), ООО «УК «КомСервис» (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде. 

Судья Е.С. Леонова