Дело № 2-1372/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко В.М., с участием помощника прокурора Виноградовой Т.С., представителя истца Сюй-Лан-Бо Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

ПАО «Транскапиталбанк» обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> под ее залог. Решением Таганского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ПАО «Транскапиталбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Решение вступило в законную силу. Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку ответчики в настоящее время зарегистрированы в указанной квартире, они подлежат снятию с регистрационного учета. 

Просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики – ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, возражений не представили.

Третье лицо – представитель Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третье лицо – представитель Отдел во вопросам миграции МУ МВД РФ «Балашихинское» по Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Таганского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор, заключенный между истцом и ФИО1, с него в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога, принадлежащую квартиру по адресу: 

<

адрес>, установлена ее начальная продажная цена в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожному УФССП России по Московской области передал ПАО «Транскапиталбанк» указанную квартиру, как не реализованное имущество 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал за собой право собственности на данную квартиру 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения 

<

данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1 

<

данные изъяты>

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что передавая в залог квартиру, ответчик ФИО1 вступил в гражданско-правовые отношения с банком, регулируемые Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающим возможность утраты права пользования жилым помещением.

В настоящее время соглашения с собственником квартиры - ПАО «Транскапиталбанк» о проживании ответчиков не заключалось, истец не имеет возможности пользоваться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. Добровольно ответчики требований истца о снятии с регистрационного учета не выполняют.

На основании изложенного право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований проживания в жилом помещении ответчики не имеют. Регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, поскольку последний лишен возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что П-вы подлежат выселению из квартиры, поскольку они утратили право пользованием жилым помещение в связи с переходом права собственности на квартиру истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 12 000 рублей (л.д. 12), которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими права пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения солидарно в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 рублей. 

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья С.Д. Двуреченских 

Мотивированный текст решения 

изготовлен 27 июня 2019 г.