Дело № 2-2827/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью НКС участок № 1 к осьмин ав о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «НКС Участок 1» обратилось в суд с иском к осьмин ав о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ООО «НКС Участок 1» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В нарушение требований установленных нормами ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не нес расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 245 626, 36 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, полагала, что с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные в соответствии с требованиями ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 149, 14 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 365,53 руб. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял ФИО3, который против удовлетворения заявленных требований возражал. Просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно частям 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Судом установлено, что ФИО2 с 04.02.2016 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 12-15).

ООО «НКС Участок 1» является управляющей компанией по отношению к жилому дому 45 по 

<

адрес> (л.д. 19-29). 

Из представленного в материалы дела выписки из финансово-лицевого счета усматривается, что истец производит расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер задолженности ответчика составляет 245 626,36 руб.

Размер задолженности, а также период её возникновения ответчиком не оспорен, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств оплаты жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 626,36 руб. 

Также, истцом заявлены требования о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 149,14 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом несет возложенные на него законом обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, то управляющая компания вправе требовать уплаты пени.

Суд считает расчет пени произведенный истцом арифметически верным.

Однако, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, в судебном заседании обсуждался вопрос о возможности уменьшения размера пени. 

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 33 000 рублей. Установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 365, 53 руб.

Руководствуясь ст.31,153,154,155 ЖК РФ, ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью НКС участок № 1 к осьмин ав о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с осьмин ав в пользу Общества с ограниченной ответственностью НКС участок № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 04.02.2016г. по 01.05.2019г. в размере 245 626, 36 рублей, пени за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 руб., расходы по оплате госпошлины 6 365, 53 руб., а всего 284 991, 89 (двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто один) рубль 89 коп.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 30.05.2019 года.

Судья М.А. Миридонова