Дело № 2-2087/2025

УИД: 70RS0009-01-2025-003942-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Карабатовой Е.В.

при секретаре Кириленко М.А.,

помощник судьи Величкина А.А.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск Томской области, в котором признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по [адрес].

В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 осуществил строение гаражного бюкса, расположенного по [адрес]. Возведение объекта не являлось самовольным. Между МО ЗАТО Северск Томской области и ФИО1 был заключен договор ** аренды земельного участка от 18.12.2007. Согласно адресной справки от 10.06.2010 индивидуальному гаражному боксу присвоен [адрес]. При этом зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности 70 АА 2124999 от 19.09.2025, выданной сроком на три года, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не известили, представили заявление, в котором на исковых требованиях настаивают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск Томской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно. От представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № 99 от 13.12.2024, выданной сроком по 12.12.2025, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что указанный объект в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не числится, рассмотрение данного дела не затрагивает права и законные интересы городского округа ЗАТО Северск Томской области. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ). 

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отношения по приобретению права собственности регулируются положениями Главы 14 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления Главы Администрации г. Северска от 17.10.2007 № 2187, ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства 12-ти гаражных боксов «Статус» с 12.10.2007 до 31.08.2008.

В исполнение вышеуказанного постановления был заключен договор ** аренды земельного участка от 18.12.2007.

Из адресной справки Главного архитектора города ЗАТО Северск от 10.06.2010 ** следует, что индивидуальным гаражным боксам присвоен [адрес].

Ответом Комитета архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск от 28.05.2025 ** ФИО1 разъяснено, что информация о разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного по [адрес] в Комитете архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск отсутствует.

Согласно справке Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск от 03.10.2025, нежилое помещение, расположенное по [адрес] в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не числится.

Из представленного заключения ООО «Арсенал-Проект» следует, что нежилое помещение, расположенное по [адрес], является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации. Обследуемый гаражный бокс ** общей площадью 83,6 кв.м., является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных норм и правил, действующих на территории РФ, нет угрозы обрушения.

Из экспертного заключения ООО «Томский центр экспертиз» от 06.11.2025 ** следует, что нежилое помещение, расположенное по [адрес], предназначенное для стоянки индивидуального легкового транспорта соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам.

Каких-либо допустимых доказательств опровергающих выводы данного заключения, которые свидетельствовали бы о его неправильности, сторонами не представлено, в связи с чем оснований не доверять объективности и достоверности заключения эксперта ООО «Томский цент экспертиз» ФИО7 от 06.11.2025 **, у суда не имеется.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект выстроен в территориальной зоне, допускающей строительство объектов гаражного назначения, доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено, истцом были приняты меры к легализации строительства гаража, он открыто и добросовестно осуществил строительство спорного гаража и осуществляет владение и пользование с момента его строительства, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт **) право собственности на нежилое помещение, расположенное по [адрес].

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова