Дело № 2-230/2020 23 января 2020 года

УИД 42RS0013-01-2019-003588-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд 

Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Приб Я.Я., 

при секретаре ФИО18, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Междуреченского городского округа, ФИО10, ФИО13, ФИО16 (ФИО24) ФИО14, ФИО23 (ФИО24) ФИО15 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа, ФИО10, ФИО13, ФИО16 (ФИО24) ФИО14, ФИО23 (ФИО24) ФИО15 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования истцов мотивированы тем, что в их владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение 18.12.1998 года на основании Договора мены квартиры.

В соответствии с Договором мены квартиры: ФИО5 меняет принадлежащую ей 

<

адрес> в 

<

адрес> на 4/6 доли 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области, принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании Распоряжения администрации г. Междуреченска от 30.11.1998 №-Р, меняли, принадлежащую им 4/6 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области, принадлежащую ФИО10, в равных долях каждому.

Отчуждаемая 

<

адрес> принадлежит ФИО10 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом г. Междуреченска ФИО19 14.11.1997.

Отчуждаемая 

<

адрес> принадлежит на праве собственности, в равных долях каждому, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, удостоверенного Жилищным агентством администрации г. Междуреченска 09.12.1995.

Отчуждаемая 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9 на праве собственности, в равных долях каждому, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, удостоверенного Жилищным агентством администрации г. Междуреченска 12.11.1998.

Из условий договора следует, что по договору мены, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передана 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области в полном объеме.

С 18.12.1998 они владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как они предполагали, что владеют имуществом, как его собственники.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников ФИО10 и ФИО13, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку они владеют квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> длительное время, в течение 21 года, то приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

Просят признать за ними право собственности каждого на ? долю в праве на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. 

В судебном заседании истец ФИО2, действующая за себя и по доверенности от 12.11.2019г (л.д. 14) за ФИО1, заявленные исковые требования поддержала.

В судебном заседании истец ФИО4, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель истцов ФИО21, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО20, действующая на основании доверенности № от 04.03.2019 (л.д. 97), с исковыми требованиями согласилась, полагала их законными и обоснованными. 

В судебном заседании ответчик ФИО10 полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебное заседание ответчики ФИО13, ФИО16 (ФИО24) Т.А., ФИО23 (ФИО24) М.Д., будучи извещенными надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 53-54), предоставили письменные отзывы на исковое заявление (л.д. 53-54, 95-96), полагают, что исковые требования, заявленные истцами, являются законными и обоснованними и подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Междуреченске, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 73), предоставил письменные возражения (л.д. 71-73), сущность которых сводится к тому, что решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассматривая данный спор, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п.3, ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.8 Всеобщей Декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. 

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела:

Согласно Договора мены квартир от 18.12.1998, ФИО6, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына-ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, в лице представителя ФИО10 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына-ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО10, меняет принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес> на 4/6 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>16, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО1, ФИО2, ФИО11, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Распоряжения администрации 

<

адрес> от 30.11.1998г. №-Р, меняют принадлежащие им 4/6 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>16 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО10, в равных долях каждому. ФИО7, ФИО10, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына-ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-Р, меняют принадлежащую им квартиру по адресу: 

<

адрес>28 на принадлежащие ФИО8, ФИО9 2/6 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>16 в равных долях каждому. ФИО8, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына-ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании Распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-Р, меняют принадлежащие им 2/6 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>16 на квартиру по адресу: 

<

адрес>28, принадлежащую ФИО7, ФИО10, ФИО13, в равных долях каждому (л.д. 22-23).

Согласно Технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 24.10.2019, квартира расположена на 7 этаже девятиэтажного жилого дома, количество комнат:2; общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., жилая площадь 

<

адрес>, 3 кв.м. (л.д. 18-20), что также подтверждается общими сведениями о квартире (л.д. 21).

Согласно выписке из лицевого счета № от 04.12.2019, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО12 (ответственный квартиросъемщик) с 15.01.1999 по 29.11.1999, повторно с 17.04.2001 по 09.02.2010; ФИО3 (сын) с 15.01.1999 по 08.07.2003; ФИО2 (жена) с 15.01.1999 по 11.03.2001. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д. 24).

Квитанциями и договором № от 18.12.2013 подтверждается факт несения расходов истцами по оплате и содержанию спорного имущества (л.д. 25-31).

Согласно Справке, выданной ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 5 БТИ г. Междуреченска от 18.12.2019, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками в общей долевой собственности, доля в равна ? на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании Договора мены от 18.12.1998, удостоверенного ФИО19 нотариусом г. Междуреченска Кемеровской области (л.д. 50).

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.12.2019 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, право собственности за кем либо не зарегистрировано, правообладатели отсутствуют (л.д. 75-78).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. (ред. 23.06.2015г.) №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения квартирой предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, в течение более 20 лет после заключения Договора мены квартир от 18.12.1998 никто из третьих лиц каких-либо требований относительно квартиры по адресу: 

<

адрес> и своих правах не заявлял, мер к содержанию не предпринимал.

Таким образом, владение истцами квартиры по адресу: 

<

адрес> в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что может служить основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Междуреченского городского округа, ФИО10, ФИО13, ФИО16 (ФИО24) ФИО14, ФИО23 (ФИО24) ФИО15 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Судья подпись Я.Я. Приб

Резолютивная часть решения оглашена 23.01.2020 года

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 26.01.2020 года 

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-230/2020 Междуреченского городского суда Кемеровской области 

Судья Я.Я. Приб