Дело №2-398/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе: 

Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,

при секретаре Т.М.Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на здание дома культуры, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК (колхоз) «Нива» заключен договор купли-продажи здания дома культуры, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: . За указанный объект недвижимости по договору купли-продажи он уплатил СПК (колхоз) «Нива» 339 110 руб., спорный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него у продавца. Просит суд признать за собой право собственности на здание дома культуры, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Пояснил, что задние дома культуры передано в его владение и пользование, им изготовлен технический паспорт на здание, денежные средства по сделке уплачены в полном объеме.

Ответчик СПК (колхоз) «Нива» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщило.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Администрация МО Руднянский район Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание дома культуры (клуба) в (инв.№С) согласно данным инвентарной карточки учета основных средств № введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ , состояло на балансе колхоза «Советская Россия» (л.д.12).

Постановлением Главы Администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Советская Россия» был реорганизован, утверждена избранная собранием трудового коллектива колхоза коллективно-долевая форма собственности на землю (л.д.53).

СПК (колхоз) «Нива» на основании постановления главы администрации Руднянского района № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию (л.д.54,55).

Как следует из Устава СПК (колхоз) «Нива» органами управления Кооперативом являются: Общее собрание членов Кооператива; Правление Кооператива; Председатель Кооператива; Наблюдательный совет Кооператива (п.9 Устава). Председатель Кооператива представляет Кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается в соответствии с Уставом Кооператива имуществом Кооператива, заключает договоры и пр. (п.14.4 Устава). Сделки Кооператива, стоимость которых в процентах об общей стоимости активов Кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств составляет до 10 процентов, совершаются по решению Правления Кооператива (п.22.1 Устава) (л.д.25-49). 

Указом Президента Российской Федерации №323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах (п.3).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Инструкцией Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 г. (утративших силу с 27 января 2003 г.), в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами муниципальным органам, включались объекты социальной сферы (школы, дома культуры, быта, детсады, медпункты и др.), право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу, в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры могли оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива колхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов согласовывались с сельским (поселковым) Советом народных депутатов.

Судом установлено, что решение о передаче в муниципальную собственность объектов социальной сферы в момент реорганизации колхоза «Советская Россия» собранием членов колхоза не принималось, спорный объект недвижимости (дом культуры), был передан на баланс СПК (колхоз) «Нива», созданного в результате реорганизации. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности Кооператива на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не осуществлен (л.д.13-14,57-60).

По сообщению Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № здание дома культуры в в муниципальную собственность не передавалось (л.д.65).

На заседании Правления СПК (колхоз) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ФИО1 здания дома культуры в по оценочной стоимости БТИ (л.д.11). 

ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Нива», в лице председателя СПК З, и ФИО1 заключили договор купли-продажи здания дома культуры, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: , расположенном на земельном участке, выделенном СПК (колхоз) «Нива» в бессрочное пользование согласно Постановлению Главы администрации Руднянского района Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ . Указанное здание продано покупателю за 339 110 рублей (л.д. 9). 

При этом стоимость данной сделки, совершенной по решению правления, составляет менее 10% общей стоимости активов Кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств (л.д.87). 

Оплата стоимости спорного объекта была произведена ФИО1 в полном объеме в размере 339 110 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками СПК (колхоз) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16) и не оспаривается ответчиком. 

Здание дома культуры, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: , передано ФИО1 по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно техническому паспорту здание дома культуры по адресу: , инвентарный №С, имеет общую площадь № кв.м. (л.д. 17-24).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что договор купли-продажи спорной объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, здание передано покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права общей собственности на спорное здание обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание дома культуры, расположенного по адресу: , общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 31.07.2018.