Дело № 2-578/2024 УИД 23RS0027-01-2024-000961-91

Решение

именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре судебного заседания Карижском Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1989 года № 98 «О предоставлении земельного участка Краснодарскому Карьероуправлению для строительства хозсараев и гаражей», был выделен земельный участок площадью 0,24 га для размещения хозсараев и гаражей жильцов, проживающих в домах по ул. Калинина №№ 301-307. 

В 1989 году, на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>. был возведен гаража литер В14, площадью 19,8 кв.м.

Существование данного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Лабинску от 12 февраля 2024 года.

01 августа 2017 года, между истцом и ФИО2 состоялся договор купли-продажи гаража литер В14, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждает расписка, составленная в присутствии свидетеля.

На момент оформления расписки, истец произвела полный расчет за приобретаемое имущество, а именно, оплатила его цену - 80 000 рублей, что подтверждает расписка о получении денежных средств.

Передача вышеуказанного имущества – гаража, произведена при подписании договора, то есть, 01 августа 2017 года, истец стала пользоваться данными имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В феврале 2024 года, по заявлению истца, ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району был подготовлен технический паспорт на гараж литер В14, общей площадью 19,8 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, в соответствии с действующим законодательством, истец не приобрела право собственности на гараж, так как он не был оформлен прежним собственником в установленном порядке.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в порядке? предусмотренном ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

В письме № 40-7910/01-21 от 29 декабря 2023 года, администрация Лабинского городского поселения отказала ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, по причине отсутствия у истца необходимых документов.

Спорный гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, зарегистрированные права на него отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 02 апреля 2024 года. Признание права собственности на указанный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно технического заключения от 16 февраля 2024 года, подготовленного Лабинским отделением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району, здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также, третьим лицам.

В ином порядке, кроме как в судебном, истец не может решить данный вопрос. В связи с чем, просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж литер В14, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент бетонный ленточный, количество этажей - 1, площадь - 19,8 кв.м.; год завершения строительства - 1989.

В судебное заседание истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель администрации Лабинского городского поселения в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также, заявление о признании заявленных требований в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные заявителем.

Представитель третьего лица- межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие с направлением им копии решения суда, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01 августа 2017 года, между истцом и ФИО2 состоялся договор купли-продажи гаража литер В14, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждает расписка, составленная в присутствии свидетеля /л.д. 8/.

На момент оформления расписки, истец произвела полный расчет за приобретаемое имущество, а именно оплатил его цену - 80 000 рублей, что подтверждает расписка о получении денежных средств.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача вышеуказанного имущества – гаража, произведена при подписании договора, то есть, 01 августа 2017 года.

С даты заключения договора купли – продажи, ФИО1 владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию.

В феврале 2024 года по заявлению истца ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району был подготовлен технический паспорт на гараж литер В14, общей площадью 19,8 кв.м. /л.д. 11-16/.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, в соответствии с действующим законодательством истец не приобрела право собственности на гараж, так как он не был оформлен прежним собственником – ответчиком ФИО2 в установленном порядке.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в порядке? предусмотренном ст.3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

В письме № 40-7910/01-21 от 29 декабря 2023 года, администрация Лабинского городского поселения отказала ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, по причине отсутствия у истца необходимых документов /л.д. 9-10/.

Спорный гараж, согласно сведениям из ЕГРН, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом /л.д. 26/. Следовательно, признание права собственности на указанный объект, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Гараж возведен на отведенном для этой цели на основании решения исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1989 года № 98 «О предоставлении земельного участка Краснодарскому Карьероуправлению для строительства хозсараев и гаражей», земельном участке площадью 0,24 га, выделенном для размещения хозсараев и гаражей жильцов, проживающих в домах по ул. Калинина №№ 301-307 /л.д.7/.

Согласно технического заключения от 16 февраля 2024 года, подготовленного Лабинским отделением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району, здание гаража литер Г59, расположенного по адресу: 

<

...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89) «Градостроительсто, Планировка и застройка городских и сельских поселений»), также установлено, что здание гаража является капитальным строением, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам /л.д. 17-25/.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь возводимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, истец не приобрел право собственности на гараж, поскольку гараж не был оформлен у ответчика в установленном порядке. 

На основании ч.8 п.4 ст.41 Федерального закона от13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суд не располагает.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 02 апреля 2024 года, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на гараж по вышеуказанному адресу отсутствуют /л.д.26/.

Исходя из изложенного следует, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск и принимает решение о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж литер В14, расположенный по адресу: : 

<

...>.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 218, 223 ГК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на гараж литер В14, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками: нежилое здание – гараж литер В14, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент бетонный ленточный, количество этажей - 1, площадь - 19,8 кв.м.; год завершения строительства – 1989, с последующим предоставлением результатов этих работ и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и внесением этих характеристик о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Председательствующий