Дело №2-4598/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани об обязании согласовать перепланировку и переустройство жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее также ответчик) об обязании согласовать перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира площадью 90,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес изъят>. По заказу истца РГУП «БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ» выполнило проект перепланировки и переустройства данного жилого помещения. Данным проектом предусматривается образование из принадлежащей истцу трехкомнатной квартиры двух отдельных квартир. Ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на проведение работ в соответствии с указанным проектом. Не согласившись с данным отказом ФИО1 обратился с настоящим иском. По мнению истца, в результате перепланировки и переустройства принадлежащей ему квартиры не затрагиваются несущие конструкции многоквартирного дома, не нарушается прочность и целостность здания. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» выдало на проект положительное заключение. ООО «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района», которое осуществляет управление домом по адресу: 

<

адрес изъят> также согласовало данный проект. С учетом указанного истец просит обязать ответчика согласовать перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят> соответствии с проектом РГУП «БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ».

В судебном заседании истец заявленное требование поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, считая, что представленным истцом проектом предусмотрена не перепланировка, а реконструкция существующего объекта, в результате чего образуется два новых объекта, что приведет к увеличению нагрузки на общедомовое имущество.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района», извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из пунктов 5, 6 указанной статьи основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства является основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира площадью 90,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес изъят>. 

По заказу истца РГУП «БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ» выполнило проект перепланировки и переустройства данного жилого помещения. 

Согласно данному проекту предусматривается разукрупнение, перепланировка и переустройство квартиры, устройство кухни-ниши на части площади кладовой, устройство санузла на части площади коридора, устройство коридора на площади кладовой. Для этого предусмотрено: возведение перегородки санузла из облегченного кирпича толщиной 250 мм; прорезание в кирпичной стене толщиной 250 мм дверного проема размерами 900х2100 мм с установкой над проемом перемычки; оборудование кухни-ниши мойкой, электрической плитой с подключением к существующим сетям водопровода канализации. 

В результате данных работ по проекту образуются две благоустроенные изолированные квартиры: двухкомнатная квартира общей площадью 64,2 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м, в состав которой входят две жилые комнаты, кухня, коридор, ванная, туалет, две лоджии и однокомнатная квартира общей площадью 25,4 кв., жилой площадью 20 кв.м, в состав которой входят жилая комната, кухня-ниша, коридор, санузел. 

Письмом от 16 марта 2017 года № 

<

номер изъят> Администрация Советского района ИК МО г. Казани отказала истцу в выдаче разрешения на проведение работ в соответствии с указанным проектом. Данный отказ мотивирован тем, что в результате выполнения указанных в проекте работ произойдет не перепланировка, а реконструкция жилого дома.

Обращаясь с данным иском ФИО1 указывает, что в результате перепланировки и переустройства принадлежащей ему квартиры не затрагиваются несущие конструкции многоквартирного дома, не нарушается прочность и целостность здания. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» выдало на проект положительное заключение. ООО «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района», которое осуществляет управление домом по адресу: 

<

адрес изъят> также согласовало проект перепланировки и переустройства квартиры. 

Иск ФИО1 подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса Российской Федерации. Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность перепланировки и переустройства жилого помещения.

Принимая во внимание, что в соответствии с представленным истцом проектом предполагается создание двух объектов недвижимости вместо одной квартиры, при этом меняется общая площадь жилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, изменяются параметры общих площадей жилых помещений, их частей, как объектов капитального строительства, что по смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией объекта недвижимости, на которую нормы жилищного законодательства не распространяются, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани об обязании согласовать перепланировку и переустройство жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года, судья