ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Тула 

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г. Ф.,

при секретаре Домаревой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2017 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ООО «Тульская городская управляющая компания» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок участия в указанных расходах,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к ФИО6, ООО "Тульская городская управляющая компания" с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок участия в указанных расходах.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 

<

данные изъяты> доле) и ФИО6 (

<

данные изъяты> доля) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 76 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м. 

Также указано на то, что на совместную долю истцов приходится доля жилой площади равной 

<

данные изъяты> долям, что составляет 32,12 кв.м., в то время как на 

<

данные изъяты> долю ФИО6 приходится 9,78 кв.м. жилой площади. Выделение в пользование жилых помещений не будет ущемлять права сторон, определение порядка пользования не меняет размер долей.

Дополнительно указано, что стороны к соглашения по порядку пользования спорным жилым помещением, а также по определению порядка оплаты коммунальных услуг не пришли, в этой связи, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выделить в совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилые изолированные комнаты № площадью 11,3 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 17,7 кв.м., при этом выделить в пользование ФИО6 жилую изолированную комнату № площадью 10,7 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон. Определить доли ФИО3, ФИО4, ФИО5 в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья в размере 

<

данные изъяты> долей, долю ФИО6 в размере 

<

данные изъяты> доли. Обязать ООО «Тульская городская управляющая компания» выдавать истцам и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за спорную квартиру исходя из определенных для них долей. 

Представитель истцов по ордеру ФИО7 в судебном заседании заявленные ее доверителями требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика ООО «Тульская городская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представляли.

Изложенные обстоятельства, с учетом мнения стороны истца, дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истцов по ордеру ФИО7, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (

<

данные изъяты> доли), ФИО5 (

<

данные изъяты> доли), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО8 (

<

данные изъяты> доля) (л.д. 35).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО8 был заключен брак, последней после заключения брака присвоена фамилия «Неверова» (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО9 был расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

В соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО9 был заключен брак, последней после заключении брака присвоена фамилия «Зайчикова» (л.д. 73).

Согласно выписке из технического паспорта на 

<

адрес> в ее состав входят коридор площадью 11,9 кв.м., шкаф площадью 1,5 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,3 кв.м., жилая комната № площадью 9,2 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., жилая комната № площадью 17,7 кв.м. с лоджией площадью 7 кв.м. (л.д. 24-26).

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 37 Постановления N 6/8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

В обоснование заявленных требований истцами указано на то, что на совместную долю истцов приходится доля жилой площади равной 

<

данные изъяты> долям, что составляет 32,12 кв.м., в то время как на 

<

данные изъяты> долю ФИО6 приходится 9,78 кв.м. жилой площади. Выделение в пользование указанных выше жилых помещений не будет ущемлять права сторон, определение порядка пользования не меняет размер долей.

Приведенные в обоснование заявленных требований истцами обстоятельства не оспаривались в ходе рассмотрения дела по существу ФИО6 Доказательств обратного последней также представлено суду не было. 

Как было указано выше, стороны являются сособственниками спорного жилого помещения.

Между тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 37 Постановления N 6/8 от 01.07.1996 г., разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установленные по делу обстоятельства, применительно к совокупности изложенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приводят суд к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО3, ФИО4, ФИО5 требований об определении порядка пользования спорными жилыми комнатами и выделе в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилых изолированных комнат № площадью 11,3 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 17,7 кв.м., ФИО6 жилой изолированной комнаты № площадью 10,7 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон. 

Разрешая заявленные ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок участия в указанных расходах, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6

Помимо вышеуказанных собственников данного жилого помещения иных лиц в указанной квартире не зарегистрировано, что следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из лицевого счета №, выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14).

Сведений о достижении между сторонами соглашения об оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилья, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются, на наличие таковых стороны в судебном заседании не ссылались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (в ред. от 27.02.2017).

В силу пунктов 36, 38, 42, 59, 86, 90, 91 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в случаях, приведенных в Правилах и за указанные расчетные периоды.

В квартире по адресу: 

<

адрес>, как было указано выше, зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

В связи с изложенным, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить размер участия по оплате начисляемых в отношении указанной выше квартиры платежей в размере 

<

данные изъяты> части таких платежей для ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также в размере 

<

данные изъяты> для ФИО6

Более того, поскольку в силу закона лица вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам, то суд считает обоснованным признать их право требовать от управляющей компании заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче им отдельного платежного документа на оплату.

Пунктом 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являясь участниками долевой собственности на спорную квартиру, вправе нести самостоятельную ответственность по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту жилья, в связи с чем суд считает, что обязанность заключить с ними соглашение в отношении данных услуг должна быть возложена на ООО «Тульская городская управляющая компания».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилую комнату № площадью 11,3 кв.м., жилую комнату № площадью 9,2 кв.м., жилую комнату № площадью 17,7 кв.м. с лоджией площадью 7 кв.м., ФИО6 - жилую комнату № площадью 10,7 кв.м., оставив в их совместном пользовании коридор площадью 11,9 кв.м., шкаф площадью 1,5 кв.м., кухню площадью 9,9 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м. 

Определить доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, в квартире по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО3, ФИО4, ФИО5 

<

данные изъяты> доли платежей, за ФИО6 – 

<

данные изъяты> доля платежей.

Обязать ООО «Тульская городская управляющая компания» заключить с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из определенных для них долей.

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Г. Ф. Астахова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>