УИД 31RS0016-01-2023-008268-71 дело № 2-5929/2023

Решение

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Полуэктовой М.Ю., 

в отсутствие сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование доводов указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 62/100 доли на вышеуказанную квартиру.

22.11.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 38/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно п.3 Договора, определена цена отчуждаемой доли в квартире в 850000 руб.

Истцом в день подписания договора купли- продажи ответчику были переданы денежные средства в размере 850000 руб., о чем имеется соответствующая расписка ответчика.

Обязательства по договору со стороны истца выполнены в полном объеме.

Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации договора купли- продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером № в рамках заключенного договора купли-продажи от 22.11.2022 между ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просили суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

В этой связи, суд считает возможным в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным стороной истца доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из разъяснений, данных в п. п. 60, 61 Постановления Пленума N 10/22, следует, что п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Судом при рассмотрении спора установлено и подтверждается материалами дела, что 22.11.2022 между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» заключен договор купли-продажи доли в квартире, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель покупает у продавца 38/200 доли в праве общей долевой собственности, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанная доля в квартире, принадлежащая продавцу, оценивается и продается по соглашению сторон за денежную сумму в размере 850000 руб., которую покупатель обязуется оплатить продавцу в день подписания настоящего договора (п.3 Договора).

22.11.2022 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 850000 руб., по заключенному договору купли- продажи доли в квартире от 22.11.2022, что подтверждается распиской, из которой следует, что расчет произведен полностью, ФИО2 претензий не имеет. 

Таким образом, исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены и распиской о получении денежных средств ответчиком.

Продавец квартиры уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.02.2020, согласно которой жилое помещение- общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером31:16:0125006:3821 по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, в размере 62/100 долей.

18.08.2023 ответчиком ФИО2 получена досудебная претензия, с требованием согласовать дату и время обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области для регистрации перехода права собственности и выполнить свои обязательства по сделке, которая оставлена без удовлетворения.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на приобретенную по указанному договору купли- продажи доли в общей долевой собственности в квартире не осуществлена.

Удовлетворяя требование истца, суд применяя положения норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и, руководствуясь условиями договора купли-продажи, исходит из того, что действия ответчика были направлены на воспрепятствование перехода прав на квартиру к истцу по договору купли-продажи. Кроме того, договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным и не отменен, исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, доля в квартиры передана покупателю, денежные средства в соответствии с условиями договора в размере оговоренного получены продавцом, в связи с чем приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №, в рамках заключенного договора купли- продажи от 22 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированное решение составлено 16.11.2023