Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года адрес 

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретере фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5566/2025 по иску фио к ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" о защите прав потребителя и просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 по 25.02.2024 за нарушение срока передачи Истцу Объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на изготовление доверенности в размере сумма, мотивировав свои требования тем, что 30.06.2022г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве ТРИ-К5-К-671/ИП/А/СМ, объектом долевого строительства является квартира с со строительным номером № 671, площадью 61,6 кв. м., расположенная на 7 этаже, корпуса № 2, секции №3, расположенная в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес. Цена объекта составила 14 310 920,00, которая была оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта в соответствии с условиями договора определен до 31.12.2023 г., однако объект был передан по передаточному акту только 14.02.2024 г., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 30.06.2022 между ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" и ФИО1 заключен договор N ТРИ-К5-К-671/ИП/А/СМ участия в долевом строительстве. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наступлении условий, указанных в договоре. 

Объектом долевого строительства является двухкомнатная Квартира, со строительным номером № 671 (Шестьсот семьдесят один), площадью Квартиры 61,6 (Шестьдесят одна целая шесть десятых) кв. м., общей площадью 61,6 (Шестьдесят одна целая шесть десятых) кв.м., расположенная на 7 (Седьмом) этаже, в Секции № 3 (Три) корпуса № 2 (Два), расположенная в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.

Цена договора составила сумма (пункт 4.2 договора) 

Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2023 г. (пункт 7.1 договора).

Оплата цены договора была произведена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждено документально. 

Объект долевого строительства истцу передан на основании соответствующего акта 14.02.2024 г., что не оспаривается стороной ответчика. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки, за нарушение сроков передачи квартиры, которая оставлена без удовлетворения. 

С предложениями к Истцу об изменении условий Договора, связанном со сроками передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры Ответчик не обращался (п. 7.3 Договора).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени). 

При определении размера неустойки и периода ее взыскания, суд исходит из следующего. 

Суд исходит из того, что, как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с передачей объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта - а именно на 31.12.2023 г. 

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года N 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

По состоянию на 31.12.2023 г. значение ключевой ставки Банка России составляло 16% годовых. 

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 

В силу п. 1 вышеуказанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024 г. 

Период неустойки, заявленный истцом ко взысканию с 31.12.2023 г. по 14.02.2024 г. (57 дней).

Ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 г. составляла 7,5%. 

Согласно расчету истца, размер неустойки составляет сумма (14 310 920,00 × 57 × 2 × 1/300 × 7,5%).

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически неправильным и полагает, что расчет необходимо производить с 01.01.2024, г., а не с 31.12.2023 г.

Таким образом, размер неустойки составляет сумма (14 310 920,00 × 56 × 2 × 1/300 × 7,5%).

При этом, суд критически относится к доводам стороны ответчика о том, что период неустойки должен исчисляться с 09.01.2024 г., то есть с первого рабочего дня, следующего за последним днем срока исполнения застройщиком обязательства по передаче спорного объекта, поскольку сторонами было добровольно согласовано, что обязательства по договору должны быть исполнены до 31.12.2023 г., который являлся нерабочим днем. 

Ответчиком заявлено о необходимости снижения неустойки, в связи с кризисом, связанным с военными действиями на Украине, в условиях которого Ответчику и подрядчику потребовалось в данных критических обстоятельствах 3-4 месяца на восстановление темпов строительства. 

Суд полагает возможным удовлетворить заявление ответчика о снижении неустойки до суммы сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, следует, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Застройщик нарушил права потребителя уже тем, что в добровольном порядке не выплатил установленную законом неустойку за допущенную просрочку в передаче объекта долевого строительства, что является достаточным основанием для компенсации участникам долевого строительства застройщиком морального вреда. 

С учетом причиненных истцам виновными действиями ответчика нравственных страданий и переживаний по поводу неясности в сроках передачи объекта, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма. 

Суд также взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом категории настоящего спора, уровня его сложности, учитывая принцип разумности, справедливости, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Относительно взыскания расходов на изготовление доверенности суд отмечает, что доверенность, выданная ФИО1 на представителя истца фио не содержит указания для его участия в конкретном деле или конкретного судебного заседания. 

На основании п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», требование о взыскании расходов на оформление доверенности подлежит удовлетворению, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Таким образом, в удовлетворении требования истца о взыскании расходов на изготовление доверенности в размере сумма надлежит отказать.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. 

Постановление Правительства Российской Федерации № 1916 от 26.12.2024 г. продлевает отсрочку до 30 июня 2025 г.

Постановление Правительства Российской Федерации № 925 от 19.06.2025 г. продлевает отсрочку до 31 декабря 2025 г.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2025 г. включительно. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2025 г. включительно. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Белова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года