дело № 2-1153/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадырова Э.Р.

при секретаре: Байковой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма», Обществу с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Плюс один», Обществу с ограниченной ответственностью «АС-групп», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МДМ» ФИО19 паевым инвестиционным фондом недвижимости «МДМ-Золотой город», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский от 26.06.2017 г., 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО6, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО8, ФИО9, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО48, ФИО52, ФИО53, ФИО11, ФИО54, ФИО12, ФИО55, ФИО13, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО14, ФИО15, ФИО59, ФИО60 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма», Обществу с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Плюс один», Обществу с ограниченной ответственностью «АС-групп», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МДМ» ФИО19 паевым инвестиционным фондом недвижимости «МДМ-Золотой город», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений блока Б ТСК «Сипайловский», оформленных протоколом собрания от 26.06.2017 г., мотивируя тем, что истцам стало известно, что 26.06.2017г. проведено общее собрание собственников помещений блока Б ТСК «Сипайловский» (г

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> Инициаторами собрания выступили ООО «Сигма» и ООО ТК «Плюс один». 

На повестке дня были следующие вопросы: 

1. Избрание председателя собрания.

2. Избрание секретаря собрания.

3. Избрание счетной комиссии собрания.

4.Прекращение полномочий Совета собственников, избранного протоколом общего собрания собственников нежилых помещений блока Б ТСК «Сипайловский» по повестке дня общего собрания (заочное голосование) от 21-25.04.2017г. 

5. Выбор управляющей компании по вопросам технического обслуживания, эксплуатации и коммунального снабжения блока Б ТСК «Сипайловский».

6. Подтверждение полномочий договора с ООО ЭК «Простор» с заключением дополнительного соглашения и расторжение договора с ООО УК «Гарант».

7. Подтверждение полномочий договора с ООО УК «Гарант» и расторжение договора с ООО ЭК «Простор».

8. Способ оповещения общего собрания собственников помещений, результатов голосования и других информационных материалов. 

9. Хранение документов, относящихся к собранию собственников. 

По повестке дня были приняты решения, в том числе прекращены полномочия Совета собственников, избранного протоколом общего собрания общего собрания собственников нежилых помещений блока Б ТСК «Сипайловский» по повестке дня общего собрания (заочное голосование) от 21-25.04.2017г. Выбрана УК по вопросам технического обслуживания, эксплуатации и коммунального снабжения блока Б ТСК «Сипайловский» ООО ЭК «Простор». Подтверждены полномочия договора с ООО ЭК «Простор» с заключением дополнительного соглашения и расторжение договора с ООО УК «Гарант». Не подтверждены полномочия договора с ООО УК «Гарант» и не расторгать договор с ООО ЭК «Простор». Способ оповещения общего собрания собственников помещений, результатов голосования и других информационных материалов определить путем размещения на информационном стенде в здании блока Б ТСК «Сипайловский», по адресу: 

<

адрес>.Место хранения документов, относящихся к собранию собственников определить у инициаторов собрания.

С указанными решениями собрания собственников нежилых помещения истцы не согласны, считают их недействительными, поскольку нарушают права и законные интересы большинства собственников помещений. 

Считает, что на собрании отсутствовал кворум, поскольку присутствовали только 14 собственников нежилого помещения из 157 собственников и присутствовали только представители собственников по доверенности.

Действующее законодательство РФ не содержит такого понятия как полномочия договора –договор в отличие от его сторон, не является носителем воли и субъектом волеизъявления. Согласно ст. 44-46 ЖК РФ общее собрание не вправе предписывать собственникам заключение одних и расторжение других договоров с иными лицами. 

Истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников нежилых помещений блока Б ТСК «Сипайловский», оформленных протоколом от 26.06.2017г. 

Определением суда от 30.05.2018г. исковое заявление ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО48, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский», оформленных протоколом собрания от 26.06.2017 г. выделено в отдельное производство. 

Определением суда 28.04.2018г. и от 30.05.2018г. ФИО17, ФИО16 и ФИО61 привлечены по делу в качестве соистцов. 

Истцы ФИО9, ФИО18, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО3, ФИО1, ФИО14, ФИО17, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Сигма», ООО Торговый комплекс «Плюс один», ФИО24 по доверенности ФИО62 в судебном заседании просит в иске отказать, по доводам, изложенным в отзыве.

Истец ФИО12, ФИО13, ответчики ООО «АС-групп», ООО Управляющая компания «МДМ» ФИО19 паевым инвестиционным фондом недвижимости «МДМ-Золотой город», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 в суд не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащим отклонению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующее на момент возникновения спорных правоотношений), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Материалами дела установлено, что общая площадь нежилых помещений в блоке Б, ТСК Сипайловский составляет 7613,20 кв.м., что следует из технического паспорта на нежилое здание, составленное по состоянию на 20.01.2007г. 

Всего собственников помещения в указанном нежилом здании 137.

ООО «Сигма» принадлежит на праве собственности нежилые помещения общая площадь которых составляет согласно данным реестра собственников помещений 21,6 кв. м, что составляет 0,284 % от общего числа, ООО «Торговый комплекс «Плюс один» принадлежит на праве собственности 35,2 кв. м, что составляет 0,463% от общего числа, ООО "АС-Групп» - 680 кв. м, что составляет 8,931% от общего числа, ФИО20 принадлежит 21,6 кв. м, что соответствует 0,284% от общего числа, ФИО21 принадлежит -22,7 кв.м., что соответствует 0,298%, ФИО22 принадлежит 10,9 кв. м, что соответствует 0,143%, ФИО23 принадлежит-9,7 кв.м., что соответствует 0,127%, ФИО24 принадлежит- 47,7 кв.м., что соответствует 0,627%, ФИО25 принадлежит -10,5 кв.м., что соответствует 0,138%, ФИО26 принадлежит 42,3 кв.м., что соответствует 0,556%, ФИО27 принадлежит 49,0 кв.им.м, что соответствует 0,644%, ФИО28 принадлежит 125,1 кв.м., что соответствует 1,643%, ООО «УК МДМ»ФИО19 паевым инвестиционным фондом недвижимости «МДМ-Золотой город» принадлежит 3088,4 кв.м., что составляет 40,566 %, ФИО29 принадлежит 57,1 кв.м., что соответствует 0,75%. 

26 июня 2017 года проведено общее внеочередное собрание собственников нежилых помещений Блока «Б», ТСК Сипайловский, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где на повестке дня стояли следующие вопросы: 

1. Избрание председателя собрания.

2. Избрание секретаря собрания.

3. Избрание счетной комиссии собрания.

4.Прекращение полномочий Совета собственников, избранного протоколом общего собрания собственников нежилых помещений блока Б ТСК «Сипайловский» по повестке дня общего собрания (заочное голосование) от 21-25.04.2017г. 

5. Выбор управляющей компании по вопросам технического обслуживания, эксплуатации и коммунального снабжения блока Б ТСК «Сипайловский».

6. Подтверждение полномочий договора с ООО ЭК «Простор» с заключением дополнительного соглашения и расторжение договора с ООО УК «Гарант».

7. Подтверждение полномочий договора с ООО УК «Гарант» и расторжение договора с ООО ЭК «Простор».

8. Способ оповещения общего собрания собственников помещений, результатов голосования и других информационных материалов. 

9. Хранение документов, относящихся к собранию собственников.

На собрании присутствовали представители:

- ООО «Сигма» по доверенности ФИО66, 

-ООО «Торговоый комплекс «Плюс один» по доверенности ФИО67;

-ООО «АС-Групп» по доверенности ФИО68,

- Представитель собственника ФИО45 по доверенности ФИО69, представитель собственника ФИО46 по доверенности ФИО70, представитель собственника ФИО7 лично и с представителем ФИО71, представитель собственника ФИО47 по довереннтсти ФИО72, представитель собственника ФИО24 по доверенности ФИО73, представитель собственника ФИО49 по доверенности ФИО74, представитель собственника ФИО50 по доверенности ФИО75, представитель собственника ФИО51 по доверенности ФИО76, ООО «Управляющая компания МДМ» ФИО63 паевым инвестиционным фондом недвижимости «МДМ-Золотой Город» по доверенности ФИО77, представитель собственника ФИО10 по доверенности ФИО78 

На собрании присутствовали собственники, обладающие 4221,8 кв.м., что составляет 55,454,% голосов от общего числа собственников нежилых помещений. 

Материалами дела установлено, что собственники нежилых помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский» по адресу: 

<

адрес> были надлежащим образом заблаговременно извещены о дате, времени и месте проведения внеочередного собрания, назначенного на 26.06.2017г. в 19-00 часов. 

На собрании присутствовали только 14 собственников нежилых помещений, кворум имелся, порядок проведения собрания не нарушен. Доводы истцов о том, что данным собранием ущемляются права и интересы более 120 собственников нежилых помещений, судом не принимается, поскольку истцы приняли пассивную позицию, не принимали участие в собрании и не обсуждали вопросы, стоявшие на повестке дня. 

Ссылка истцов о том, что не имелись полномочия представителей собственников ФИО28 и ФИО26, в связи с чем, кворум не имелся, судом отклоняются в силу следующего. 

Установлено, что интересы ФИО26 на собрании собственников помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский» по адресу: 

<

адрес> представлял ФИО74 по доверенности от 30.05.2017г., удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Уфы ФИО64, зарегистрировано в реестре за №Д-1268. При этом в доверенности полномочий по представлению интересов ФИО26 на собрании собственников помещений 26.06.2017г. не имеется, следовательно голоса ФИО26 в подсчете голосов при принятии решений по результатам голосовании на собрании от 26.06.2017г. следует исключить. 

Полномочия представителя ФИО28 –ФИО76 в доверенности от 17.06.2017г., удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Уфа ФИО65, зарегистрировано в реестре за №, полномочия по представлению интересов собственника на общем собрании собственников помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский» по адресу: 

<

адрес> имеются. 

Таким образом, при исключении голоса ФИО26, при подсчете голосов по принятию решений на собрании от 26.06.2017г. на кворум не влияет. 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При таком положении, суд отклоняет доводы истцов о том, что их права в результате принятия оспариваемого решения оказались нарушенными, и оно повлекло наступление для истцов существенных неблагоприятных последствий, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возможности восстановления предполагаемо нарушенных прав путем удовлетворения иска.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения иска истцов о признании протокола собрания собственников нежилых помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский» по адресу: 

<

адрес> от 26.06.2017г. у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма», Обществу с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Плюс один», Обществу с ограниченной ответственностью «АС-групп», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МДМ» ФИО19 паевым инвестиционным фондом недвижимости «МДМ-Золотой город», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений блока Б ТСК «Сипайловский от 26.06.2017 г., - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 июля 2018 г..

Председательствующий судья: Э.Р.Кадырова