№2-290/2019

26RS0020-01-2019-000260-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А., 

при секретаре Холодовой Н.С., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО колхоз-племзавод «Кубань» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СХП племзаводу «Кубань» с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества /квартиру/ в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии измененным) к СПК колхозу-племзаводу «Кубань» с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества /квартиру/ в силу приобретательной давности, в котором просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес> «А» 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В обосновании своих требований указал, что с 15.12.1992 года по настоящее время, он зарегистрирован и проживает со своей семьей в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

На момент его вселения квартира состояла на балансе сельхозпредприятия «Кубань-1» Кочубеевского района Ставропольского края и была предоставлена ему как работнику хозяйства.

Документов, кроме похозяйственной книги органа местного самоуправления, подтверждающих его право владения указанной квартирой в настоящее время у него отсутствуют, что препятствует регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не является собственностью СПК колхоз-племзавод «Кубань» и не состоит на балансе организации.

Квартира, не значится в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края. Указанная квартира не значится в реестре государственного имущества Ставропольского края. Также она не значится в реестре федерального имущества Ставропольского края.

Данной квартирой, он в течении более 26 лет как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, споров относительно прав у него ни с кем не было и нет, квартира не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на неё нет, право на неё ни за кем не зарегистрировано, с 1992 года по настоящее время владелец квартиры не менялся.

Он на протяжении более 26 лет за свой счет несет бремя содержания квартиры, провел газ, водоснабжение, поддерживает помещение в исправном состоянии, не допускает его порчи, произвел за собственные средства капитальный ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги (газ, электроэнергию, воду, связь, другие услуги) по тарифам, выставляемым организациями, предоставляющими соответствующие услуги. Он за личные средства изготовил техническую документацию на квартиру и поставил квартиру на кадастровый учет.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> № состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости, как жилое помещение, имеет кадастровый №, площадь 42,8 кв.м.

В настоящее время, в соответствии с действующим законодательством за ним во внесудебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило уточненное исковое заявление, с аналогичными требованиями, где указан новый ответчик ООО СХП племзавод «Кубань», а также привлечена к участию в деле в качестве третьего лица Администрация муниципального образования 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СХП племзавод «Кубань» ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, подав суду отзыв на исковое заявление, в котором указано, что считают необходимым пояснить следующее. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишено произвольно (статья 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относятся к общественному жилищному фонду

Указом Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

На основании решения собрания колхозников колхоза им. Октябрьской революции государственным актом Кочубеевского райисполкома от 28 октября 1991 года «О трансформации кооперативной собственности колхоза им. Октябрьской революции в коллективно-долевую собственность» все движимое и недвижимое имущество колхоза им. Октябрьской революции передано в коллективно-долевую собственность ТОО СХП «Кубань- 1». В 1999 году СХП «Кубань-1» реорганизовано в СПК колхоз-племзавод «Кубань», к которому перешло все имущество СХП «Кубань-1» как к правопреемнику.

В 1999 году ТОО СХП «Кубань-1» в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод «Кубань».

В соответствии с п. 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (утратившим силу с 27.01.2003), пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов (соответствующим местным органам власти); сданы в аренду, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

"Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам" (утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством. При реорганизации жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти (муниципальную собственность), либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Согласно передаточным актам от 01 ноября 1991 года и от 01 июля 1999 года в результате реорганизации переданы от колхоза им. Октябрьской революции в ТОО СХП «Кубань-1» и в последующем переданы на баланс СПК колхоз- племзавод «Кубань» 25 жилых домов.

На основании решений общего собрания членов СПК колхоза-племзавода «Кубань» (протокол от 25.10.2018 года № 36; Протокол № 5 от 23.01.2019 г.) СПК колхоз-племзавод «Кубань» реорганизован в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие племзавод «Кубань» (сокращенное наименование ООО СХП племзавод «Кубань»), дата государственной регистрации: 08.02.2019 год, ИНН 

<

***>, КПП 261001001, ОГРН 

<

***> (к которому перешли все права и обязанности СПК колхоза-племзавода «Кубань» в результате универсального правопреемства, а также перешло в собственность все имущество.).

Правопритязаний на спорное жилое помещение ООО СХП племзавод «Кубань» не имеет. В связи с тем, что какие-либо документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру в кооперативе не сохранились, в передаточных актах указаны жилые дома (без указания адресов), обратиться во внесудебном порядке в уполномоченный орган для государственной регистрации права собственности не представлялось возможным.

По имеющейся у них информации, спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не передавалось в собственность местных органов власти.

В настоящее время квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не состоит на балансе.

Данные свидетельствующие о том, что ФИО1 обращался в ООО СХП племзавод «Кубань» или к его правопредшественникам, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 35, 149 ГПК РФ, просят суд принять решение на основании материалов дела.

Представитель третьего лица Администрации МО с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Дополнительно сообщают, что недвижимое имущество – квартира, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> №, не является собственностью администрации муниципального образования с. Кочубеевское, Кочубеевского района, Ставропольского края и в реестре муниципального имущества не значится. Просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1 и 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 ГК РФ) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Как установлено в судебном заседании, с 15.12.1992 года по настоящее время, ФИО1 зарегистрирован и проживает со своей семьей в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, (л.д. 9-18).

На момент вселения ФИО1 квартира состояла на балансе сельхозпредприятия «Кубань-1» Кочубеевского района Ставропольского края и была предоставлена ему как работнику хозяйства.

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации муниципального образования с. Кочубеевское за 1992-2011 года, (л.д. 8) собственником хозяйства по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес> является ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, (л.д.19) право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно отзыва на исковое заявление ООО СХП племзавод «Кубань», в настоящее время, квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не состоит на балансе их организации.

Согласно справке Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №536 от 30.11.2017 года объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> не значится, (л.д. 20).

Кроме того, в соответствии с информацией Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 12.10.218 года, (л.д. 22), указанный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Указанная квартира также не значится в реестре федерального имущества Ставропольского края, что подтверждается копией сообщения территориального управления Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в Ставропольском крае, (л.д. 21).

Согласно указанной выше выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> А, кВ.9, состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости, как жилое помещение, имеет кадастровый №, площадь 42,8 кв.м.

Таким образом, согласно материалам дела ФИО1 с 15.12.1992 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно, владеет квартирой, как своей собственной более 25 лет. Указанную недвижимость в виде квартиры использует для проживания, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учетом представленных доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2019 года.