Дело № 2 – 3178/2025

УИД 39RS0002-01-2025-001885-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Куцовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Социальный пансионат «Уют» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

<

 Дата > между ООО «Учреждение социального обслуживания «Уют» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчик предоставил арендатору ФИО2 часть индивидуального жилого дома, по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > во временное пользование для проживания ФИО3

ФИО2 был произведена оплата по договору в размере 100 % за предполагаемый период проживания.

<

 Дата > ФИО4 умерла.

<

 Дата > ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия о возврате части денежных средств. Претензия оставлена без ответа.

Считая свои права нарушенными, ФИО2 с учетом уточненных требований просил расторгнуть договор №, заключенный между ООО «Социальный пансионат «Уют» и ФИО2, взыскать с ответчика денежные средства в размере 325000 руб., неустойку, предусмотренную ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 109550 руб., а также неустойку до фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истец полностью уплатил сумму за весь период проживания. Однако его бабушка ФИО5 проживала в арендуемом помещении около месяца, в связи с чем полагал, что денежные средства, которые оплачены наперед должны быть возвращены.

ООО «Учреждение социального обслуживания «Уют» представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом по юридическому адресу.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

11.12.2018 между ООО «Учреждение социального обслуживания «Уют» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор найма жилого помещения по которому ответчик предоставляет арендатору часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > во временное пользование для проживания на условиях, предусмотренных договором, а Арендатор ФИО2 обязался вносить плату за пользование частью жилого помещения социальных услуг. 

Пунктом 2.1.1 арендодатель обязуется передать арендатору часть жилого помещения с мебелью и другим имуществом, необходимым для проживания, в состоянии пригодном для проживания, в том числе свободным от договорных обязательств с третьими лицами. 

Организовать Арендатору четырех/пятиразовое платное питание (п.2.1.3), организовать арендатору платные медицинские услуги по персональному договору с врачами-специалистами и средним медицинским персоналом, если данная услуга востребована (п. 2.1.5). 

Размер суммы оплаты за пользование частью жилого помещения и получения социальных услуг производится на основании прайс-листа, утвержденного ООО «Учреждение социального обслуживания «Уют» и зависит от занимаемого номера, степени ограничения жизнедеятельности и является суточной стоимостью. Сутками считается период с 10:00 одного дня до 10:00 следующего дня. Сумма оплаты составляет 1000 руб. в сутки. Оплата за пользование Частью жилого помещения и получение социальных услуг осуществляется предоплатой в размере 100 % или путем внесения авансовых платежей за предполагаемый период пребывания наличными денежными средствами в кассу Арендодателя или на счет организации. Оплата за период проживания по фиксированной сумме производится – единоразово. Оплата за период проживания посуточно согласовывается Арендодателем индивидуально (п. 4.1-4.4 Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора, договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует с 11.12.2018. Договор автоматически продлевается на следующий год. Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его раньше, чем за месяц до истечения срока действия Договора. 

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, в этом случае договор прекращает свое действие с даты, указанной в соглашении о расторжении договора (п. 5.3).

Пунктом 3.1.6 предусмотрено, что в случае смерти постояльца, оплата производится в двойном размере за последний день и взымается дополнительная плата в размере 5000 руб. за организацию ритуальных услуг (вызов скорой помощи, полиции, ритуальных агентов), факт смерти является причиной для досрочного расторжения договора, внесенные предоплатой платежи не возвращаются арендатору. Ритуальный агент предоставляется Арендодателем. 

Из договора следует, что постояльцем является ФИО4.

ФИО4 умерла 

<

 Дата >.

Из содержания иска следует, что ФИО2 была произведена оплата в размере 360000 руб.

До момента смерти ФИО4 пребывала в арендуемом помещении в декабре 2018 с 11.12.2018 по 31.12.2018 и в январе 2019 года с 01.01.2019 по 09.01.2019, то есть 30 календарных дня. Соответственно плата за время пребывания составила 30000 руб. из расчета 1000руб. в сутки х 30. При этом, последние сутки пребывания, согласно условия договора оплачивается в двойном размере, то есть 2000 руб. за сутки. 

Таким образом, стоимость пребывания ФИО4 до даты смерти составит 31000 руб.

При этом, в связи со смертью ФИО4 в соответствии с п. 3.1.6 договора взымается дополнительная плата 5000 руб.

Таким образом, сумма расходов по фактическому пребыванию ФИО4 составила 36000 руб., в связи с чем переплата за время, которое ФИО4 фактически не находилась в арендуемом жилом помещении составляет 324000 руб.(360000 – 36000).

При этом, суд полагает не соответствующим действующему законодательству пункт 3.1.6 договора, в части, предусматривающей, что внесенные предоплатой платежи не возвращаются арендатору, так как данный пункт ущемляет право арендатора на возврат внесенных платежей за период за который он фактически не пользовался помещением в связи со смертью постояльца. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма предоплаты в размере 324 000 руб.

Пунктом 1 статьи 450 ГПК установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Поскольку п.3.1.6 Договора предусмотрено, что факт смерти постояльца является причиной для досрочного расторжения договора, суд, с учетом того, что оснований для сохранения договора отсутствовали, доказательств намерения продолжить договорные отношения в материалах дела не содержится, а также, что ФИО2 использовал арендуемое жилое помещение для проживания в последующем не имеется, полагает необходимым расторгнуть договор со дня смерти постояльца ФИО6, с 09.01.2019.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика неустойки на основании ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Из материалов дела следует, расторжение договора связано со смертью постояльца, а не с действиями ответчика вследствие нарушения ответчиком сроков оказания услуг, либо предоставлением услуги ненадлежащего качества. Истец отказался от исполнения договора по основаниям, не зависящим от поведения ответчика по исполнению договора. Неисполнение обязанности по возврату денежных средств, в связи с отказом потребителя от договора, не может рассматриваться как просрочка предоставления ответчиком услуги по договору. Указанное обстоятельство в качестве основания для начисления неустойки положениями Закона о защите прав потребителей не предусмотрено. 

Факт направления ответчику претензии о возврате денежных средств и невыплата указанной суммы в срок, установленной потребителем, правовым основанием для начисления неустойки за неудовлетворение требования потребителя по правилам специального закона в рассматриваемой правовой ситуации не является.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскание неустойки по ч. 5 ст. 28 Закона РЫ «О защита прав потребителей» за неудовлетворении требований о возврате денежных средств, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 10600 руб.

Руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от 

<

 Дата >, заключенный между ООО «Социальный пансионат «Уют» и ФИО2 с 

<

 Дата >.

Взыскать с ООО «Социальный пансионат «Уют» (ИНН

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 324000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Социальный пансионат «Уют» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Иванова 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 31 октября 2025 года.