Дело № 2-1204/2026

64RS0043-01-2026-000987-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Простаковой И.С.,

при ведения протокола судебного заседания помощником судьи Шведовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальный комфорт» о возложении обязанности,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация МО «Город Саратов») обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности, в основании заявленных требований указала, что в рамках имеющихся полномочий администрацией МО «Город Саратов» проведен осмотр многоквартирного дома с адресным ориентиром: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что на кровле указанного дома зафиксировано наличие скопления снега. Управление данным многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Управляющая компания «Коммунальный комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит возложить на ООО «Управляющая компания «Коммунальный комфорт» обязанность по очистке кровли многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обратив решение суда к немедленному исполнению.

Представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление, в которых он просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанный выше многоквартирный дом имеет мягкую кровлю с внутренним водостоком, в связи с чем, возложения обязанностей по очистке кровли от скопления снега и наледи являются необоснованными.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) управление многоквартирными домами может осуществляться по выбору собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ крыша многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Из содержания положений ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, следует, что к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Совокупность вышеприведенных норм права в своем системном толковании закрепляет за управляющими компаниями обязанность надлежащего содержания общедомового имущества, в том числе крыши многоквартирного жилого дома. Управляющая компания по мере необходимости должна проверять и производить очистку кровли от скопления снега и наледи, а в случае ненадлежащего исполнения такой обязанности несет ответственность перед собственниками жилых помещений обслуживаемого дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в рамках имеющихся полномочий администрацией МО «Город Саратов» был выявлен факт наличия на кровле многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, скоплений снега.

Управляющей организацией в названном многоквартирном доме является ООО «Управляющая компания «Коммунальный комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

По информации ответчика, в настоящее время нарушения устранены, была произведена очистка кровли от наледи и снега, что подтверждается представленным фотоматериалом.

Поскольку материалы дела содержат подтверждение тому, что ответчик произвел действия о предупреждении возможного схода снега и наледи с крыши многоквартирного дома, суд считает, что в данном случае исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальный комфорт» о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Простакова

Мотивированное решение суда составлено 31 марта 2026 года.

Судья И.С. Простакова