Дело №2-1830/2023

УИД 73RS0013-01-2023-002242-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., при секретаре Веденевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Мечта» о понуждении подать в банк заявление о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств на специальный счет, прекратить выставлять счета за услугу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательтсва, к товариществу собственников «Мечта» (далее – ТСЖ «Мечта»), в обоснование своих требований указав, что является собственником помещения №* в доме №* по 

<

адрес> и потребителем жилищно-коммунальных услуг. В декабре 2014 года собственниками помещений многоквартирного дома №* по 

<

адрес> принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете в банке, владельцем которого выступает ТСЖ «Мечта», созданное тем же домом. Собственники также определили ТСЖ «Мечта» владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на открытие специального банковского счета, на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете, в том числе, подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального банковского счета и совершения расчетно-кассовых операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете. 

На основании решения общего собрания собственников МКД №* по 

<

адрес> от декабря 2014 года ТСЖ «Мечта» был открыт специальный банковский счет. 

31.05.2022 собственниками помещений указанного МКД принято решение о замене владельца специального счета для формирования капитального ремонта, что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 31.05.2022. Собственники также определили управляющую организацию ООО «Городская УК» владельцем специального банковского счета и лицом, уполномоченным на открытие специального банковского счета, на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете, в том числе, подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального банковского счета и совершения расчетно-кассовых операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете. 

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем МКД остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет. 

Ответчик денежные средства, собранные по услуге «капитальный ремонт» по состоянию на 28.06.2023 не перечислил на специальный счет данного многоквартирного дома и не прекратил собирать денежные средства по услуге «капитальный ремонт общего имущества МКД». Ответчик был обязан прекратить выставлять собственникам МКД счета на оплату за услугу «капитальный ремонт общего имущества МКД» в срок с 01.07.2022, однако по состоянию на 28.06.2023 продолжает выставлять счета и собирать оплату с собственников МКД на специальный счет, владельцем которого он является. Просит обязать ТСЖ «Мечта» подать в банк заявление о расторжении договора специального счета и перечислить остаток денежных средств по состоянию на 31.05.2023 в размере 1651140 руб. 47 коп., поступивших от собственников помещений МКД №* по 

<

адрес> за услугу «капитальный ремонт» на специальный счет МКД №* по 

<

адрес>, владельцем которого является ООО «Городская УК». Обязать ТСЖ «Мечта» прекратить выставлять собственникам МКД №* по 

<

адрес> счета на оплату за услугу «капитальный ремонт общего имущества МКД». 

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Городская УК», Агентство государственного строительства и жилищного надзора Ульяновской области, ООО «РИЦ-Димитровград», ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действуя на основании доверенности от 09.06.2023, исковые требования уточнила в части размера суммы остатка денежных средств, которая по состоянию на 31.07.2023 составляет 829200 руб. По существу заявленных требований дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Мечта» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались по адресу регистрации.

Представитель третьего лица Агентства государственного строительства и жилищного надзора Ульяновской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменный отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывает, что владельцем специального счета может быть только одно юридическое лицо. Это правило действует и в том случае, если согласно ч. 3 ст. 176 ЖК РФ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о замене владельца специального счета. Полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части перечисления денежных средств фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, в остальной части решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 47-48). 

Представитель третьего лица ООО «Городская УК» - директор ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени дела извещен, представил письменный отзыв, указывает, что на основании заключенных между ТСЖ «Мечта» и ООО «ПромЭнергоСервис» договоров подряда на проведение капитального ремонта многоквартирного дома от 19.10.2020 на МКД №* по 

<

адрес> в октябре 2020 года проводились работы в рамках капитального ремонта, а именно: капитальный ремонт входных групп – козырьков на общую сумму 340438,40 руб. и замена светильников на светодиодные на общую сумму 26912,90 руб. Считает, что требования истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению (л.д. 73-74).

Третье лицо ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменный отзыв, указывает, что сообщения управляющей компании ТСЖ «Мечта» не получало, считает требования истца неправомерными и не обоснованными. Представители третьего лица ФИО2 – ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности, ФИО6, допущенный к участию в судебном заседании на основании заявления третьего лица в порядке ст. 53 ГПК РФ, пояснили, что с 24.03.2023 ФИО2 не имеет собственности в МКД №* по 

<

адрес>, и не может быть председателем правления ТСЖ. 

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Димитровград» в суд не явился, о судебном заседании извещен. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В соответствии со ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами.

В соответствии с ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Статья 175 ЖК РФ дополнена частью 3.1, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Согласно ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч. ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилу ч. 3 ст. 176 ЖК РФ Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений части 5 названной статьи владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

По правилу ч. 2 ст. 173 ЖК РФ, в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В силу статьи 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете (часть 1). Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (часть 3). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения (часть 4). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (часть 5).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 14.04.2009 было создано товарищество собственников жилья «Мечта», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.24-28).

На основании договора №* от 06.11.2019 ООО «Городская УК» обязалась по заданию собственников в течение срока действия договора за плату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома №* по 

<

адрес> (л.д. 9-11).

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мечта» от 31.05.2022 решили ликвидировать ТСЖ «Мечта», прекратить ранее выбранный способ управления – управление ТСЖ «Мечта», назначить ликвидатора ТСЖ «Мечта» в лице ФИО2, поручить ему совершать асе действия, необходимые для осуществления процедуры ликвидации ТСЖ «Мечта»; заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; определить владельцем специального счета ООО управляющую организацию «Городская УК» в качестве владельца специального банковского счета и лицом, уполномоченным на открытие специального банковского счета, на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счет, в том числе, подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального банковского счета и совершения расчетно-кассовых операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете; выбрать ООО «Городская УК» лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка предоставления платежных документов (л.д. 16-18).

20.06.2022 письмом № 515 ООО «Городская УК» сообщило председателю ТСЖ «Мечта» реквизиты специального счета для перечисления средств капитального ремонта по МКД №* по 

<

адрес> (л.д. 19). 

01.08.2022 письмом № 660 ООО «Городская УК» направило председателю ТСЖ «Мечта» претензию, в которой просят в срок до 10.08.2022 перечислить средства капитального ремонта по МКД №* по 

<

адрес> в размере собранных с собственников данного дома специального счета ТСЖ «Мечта» на специальный счет МКД на ранее предоставленные реквизиты специального счета, а также прекратить выставлять собственникам данного МКД счета и собирать оплату за услугу «капитальный ремонт общего имущества МКД» (л.д. 20).

Специальный расчетный счет открыт ООО «Городская УК» в дополнительном офисе №* ПАО Сбербанк 16.06.2022 (л.д. 31).

Копиями оборотных ведомостей по начислениям и фактической оплате коммунальных услуг за периоды с 01.01.2014 по 31.05.2023, с 01.06.2023 по 31.07.2023 по услуге «капитальный ремонт общего имущества МКД №* по 

<

адрес>»; выпиской за период с 01.01.2020 по 11.05.2022 по лицевому счету №* в АО «Россельхозбанк» на имя ТСЖ «Мечта»; отчетом о собранных денежных средствах по услуге «капитальный ремонт общего имущества МКД №* по 

<

адрес> за период с 01.04.2023 по 30.04.2023, подтверждается, что за период с 01.01.2014 по 31.05.2023 собственники помещений МКД оплатили за услугу «капитальный ремонт» 1 651 140,47 руб., по лицевому счет 23.10.2020 перечислены денежные средства в размере 102131,52 руб. по договору капитального ремонта входных групп – козырьков, оплачена комиссия банка 400 руб., 10.11.2020 перечислены денежные средства в размере 26912,95 руб. по договору капитального ремонта электроснабжающей системы, оплачена комиссия банка 400 руб., 25.12.2020 перечислены денежные средства в размере 238306,88 руб. по договору капитального ремонта входных групп и оплачена комиссия банка 400 руб. Согласно данным сайта регионального оператора капитального ремонта 

<

адрес> Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области на счете регионального оператора находятся собранные денежные средства по услуге «капитальный ремонт МКД №* по 

<

адрес>» в размере 498854,79 руб. Из чего следует, что на счете ТСЖ «Мечта» по состоянию на 31.05.2023 остаток денежных средств составляет 783734,33 руб. Также согласно данным ООО «РИЦ-Димитровград» за период с 01.06.2023 по 31.07.2023 собственник МКД оплатили за услугу «капитальный ремонт» 45465,92 руб. (л.д. 105-111). Таким образом, взысканию подлежит 829200,25 руб. (783734,33+45465,92). 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поскольку из анализа вышеприведенных норм законодательства, следует обязанность ТСЖ «Мечта» подать в банк заявление о расторжении договора специального счета и перечислить остаток денежных средств по состоянию на 31.07.2023 в размере 829200,25 руб., поступившие от собственников помещений МКД №* по 

<

адрес> за услугу «капитальный ремонт», на специальный счет МКД №* по 

<

адрес>, владельцем которого является ООО «Городская УК», а также прекратить выставлять собственникам многоквартирного дома №* по 

<

адрес> счета на оплату за услугу капитальный ремонт общего имущества МКД.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненный иск ФИО1 удовлетворить. 

Обязать товарищество собственников жилья «Мечта» подать в банк заявление о расторжении договора специального счета и перечислить остаток денежных средств по состоянию на 31.07.2023 в размере 829200,25 руб., поступившие от собственников помещений МКД №* по 

<

адрес> за услугу «капитальный ремонт», на специальный счет МКД №* по 

<

адрес>, владельцем которого является ООО «Городская УК». 

Обязать товарищество собственников жилья «Мечта» прекратить выставлять собственникам многоквартирного дома №* по 

<

адрес> счета на оплату за услугу капитальный ремонт общего имущества МКД

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06.09.2023. 

Председательствующий судья С.В. Федосеева