Мотивированное 

решение

 составлено 24.07.2024.

№2-4241/2024 

50RS0052-01 -2024-004688-05

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г.о. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Климовой Ю.А., 

при ведении протокола помощником судьи Касимовой B.C., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, применении последствий ничтожной сделки, аннулировании записи о праве собственности, возвращении земельного участка в не разграниченную государственную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, применении последствий ничтожной сделки, аннулировании записи о праве собственности, возвращении земельного участка в не разграниченную государственную собственность.

В обоснование иска указано, что Приговором Щёлковского городского суда Московской области от 24.10.2023г., вступившим в законную силу, ФИО1 привлечен к уголовной ответственности по ч. 3 ст. 159 УК РФ за хищение спорного земельного участка.

Договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена от 14.07.2017г., общей площадью 1033кв.м., имеющий кадастровый №, Московская область. Щелковский муниципальный район, ДНП «Рыболов», уч. № заключен в нарушение федерального законодательства, что свидетельствует о его недействительности, а также об отсутствии правовых последствий, которые они порождают.

В этой связи истец просит суд признать договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 14.07.2017г., общей площадью 1033 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, ДНП «Рыболов», уч. №, ничтожным.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 1033 кв.м., имеющий кадастровый номер

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки по указанному земельному участку.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью общей площадью 1033 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Возвратить земельный участок, общей площадью общей площадью 1033 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в неразграниченную государственную собственность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск признал, просил сохранить за ним право собственности на земельный участок.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 (далее - ЗК РФ) законодательство состоит из Земельного кодекса РФ, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, в том числе садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование: садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам на срок не более чем пять лет.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, 

проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, перечисленных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения аукциона осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ, при заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках», с ДД.ММ.ГГГГ установлена цена продажи в размере, равном 3 (трем) процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) (пункт 1).

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и, улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их неотделимых перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», « жилой дом» «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении. Строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества, согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной собственности или муниципальной собственности, предоставляются гражданам бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статьи 130, 131).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение. ограничения прав обременение объектов недвижимости; документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. (статьи 9, 21).

В соответствии с п. 1.1. Административного регламента предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 21 декабря (утратил силу 01.01.2019), административный регламент 2017 № устанавливает стандарт предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на который не разграничена» (далее - Государственная услуга), состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур по предоставлению Государственной услуги, требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме, а также особенности выполнения административных процедур в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг в Московской области, формы контроля, за исполнением Административного регламента, досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействий) лиц администрации (муниципального района или городского округа Московской области), должностных лиц Администрации, уполномоченных сотрудников МФЦ.

В соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При этом лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом в силу п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Судом установлено, что приговором Щёлковского городского суда Московской области от 24.10.2023г„ вступившим в законную силу, ФИО1 привлечен к уголовной ответственности по ч. 3 ст. 159 УК РФ.

В ходе изучения материалов уголовного дела установлено, что, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при неустановленных обстоятельствах, у ФИО1 в точно неустановленные следствием время и месте, возник прямой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество - земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1033 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения заведомо ложных сведений в декларацию об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», на несуществующий объект капитального строительства на якобы расположенный на вышеуказанном арендуемом участке, незаконной постановки его на кадастровый учет, осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и последующего выкупа вышеуказанного земельного участка за 3% от кадастровой стоимости в соответствии с постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть путем обмана.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ДНП «Рыболов» по вопросу распределения между членами ДНП «Рыболов» земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 в целях предоставления в аренду был выделен земельный участок №, общей площадью 1033 кв.м, имеющий кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области в лице первого заместителя Главы Администрации ФИО2, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1033 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № для дачного строительства, сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах Росреестра.

После чего, ФИО1 в целях дальнейшей реализации своего преступного умысла, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находясь в неустановленном следствием месте на территории Щелковского района Московской области, вступил в преступный сговор со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, с целью получения исключительного права на приобретение вышеуказанного земельного участка за 3% от кадастровой стоимости. В целях реализации совместного преступного умысла направленного на незаконное приобретение права собственности на вышеназванный земельный участок, в указанный период времени, ФИО1 находясь по адресу: 

<

адрес> обратился к врио нотариуса ФИО5, неосведомленного о преступном умысле ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал доверенность за серией и номером 

<

адрес>2 между ФИО1 и ФИО6, согласно которой ФИО1 уполномочил ФИО6, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, государственных органах исполнительной власти и органах местного самоуправления Московской области, в том числе в МФЦ, ГУП «МОБТИ», Администрации, Земельном комитете, Департаменте земельных ресурсов, МУП «Архитектурно-планировочном управление», органах архитектуры и градостроительства, ФГУ «Земельная кадастровая палата», нотариальной конторе, жилищно-коммунальных органах. Налоговой инспекции Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области. Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росрееестра», архивах, и иных, по вопросам заключения и регистрации договора переуступки прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ за № аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также дополнительных соглашений к нему, определяя сроки по своему усмотрению, с правом оформления права собственности на его имя любых объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке для чего предоставляет право получать все необходимые документы, справки, планы, паспорта, дубликаты, удостоверения в компетентных органах, подписывать и подавать декларации об объектах недвижимого имущества, заключать и подписывать договор переуступки прав по договору аренды земельного участка, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, оформить межевое дело, провести согласование границ, представлять его интересы при проведении работ по межеванию, изменении площади и границ земельного участка, подписывать акт об установлении и согласовании границ и размеров земельного участка, оформить и получить кадастровый паспорт, кадастровый план, в том числе договор, дополнительные соглашения, право аренды, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, получить Постановление на выкупаемый земельный участок в компетентных органах, оформить в собственность (выкупить) земельный участок, заключить и подписать договор купли-продажи и передаточный акт, оплатить покупку, подписать от его имени соглашение о расторжении договора аренды на условиях по своему усмотрению, зарегистрировать все необходимые права и документы, в том числе право собственности, договор, дополнительные соглашения, право аренды, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, подавать заявления о государственной регистрации, с правом получения зарегистрированных в установленном законом порядке документов, с правом приостановления государственной регистрации, прекращения регистрационных действий, исправления технических ошибок, предоставления дополнительных документов, внесения любых записей в ЕГРП/ГКН, внесения необходимых изменений в государственный кадастр недвижимости, получить выписку из ЕГРП, с правом постановки на кадастровый учет, вести строительство и ввести в эксплуатацию любой объект недвижимого имущества, находящийся на вышеуказанном земельном участке, производить все действия, связанные с технической подготовкой ввода в эксплуатации произведенных настроек, для чего предоставляет право производить согласование со всеми компетентными органами, получать технический паспорт, кадастровый паспорт земельного участка, Решения, Постановления, зарегистрировать все необходимые права и документы, в том числе договор, дополнительные соглашения, право аренды, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, получать выписку из ЕГРН и все зарегистрированные документы, оплачивать необходимые пошлины, сборы, налоги, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Далее, ФИО1, находясь в неустановленном следствием месте на территории Щелковского муниципального района Московской области, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустановленным способом, подготовил декларацию об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», на несуществующий объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом, якобы расположенный в границах земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> который в действительности никогда не возводился.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 09 минут, ФИО6, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, согласно отведенной ему преступной роли, действуя по доверенности от ФИО1 обратился к главному специалисту Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа 

<

адрес> (далее - МФЦ г.о. Фрязино), расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО7, неосведомленной о совместном преступном умысле ФИО1 и ФИО6 с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, к заявлению предоставил: декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, главный специалист МФЦ г.о. Фрязино ФИО7, введенная в заблуждение недостоверными и ложными сведениями, предоставленными ФИО6 о наличии в границах указанного земельного участка объекта недвижимости, находясь по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ приняла документы на несуществующий объект капитального строительства - жилой дом.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, сотрудники Щелковского отдела управления Росреестра по Московской области, находясь по адресу: 

<

адрес> введенные в заблуждение недостоверными и ложными сведениями, представленными ФИО6, о наличии в границах указанного земельного участка объекта недвижимости, зарегистрировали право собственности ФИО1 на несуществующий объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом, под кадастровым номером №, таким образом, ФИО1 получил исключительное право на приобретение указанного земельного участка за 3% от кадастровой стоимости.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, в продолжение совместного преступного умысла ФИО6, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, действовавший по доверенности от ФИО1 обратился в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области, расположенную по адресу: 

<

адрес> заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена в собственность без проведения торгов, в соответствии с которым попросил предоставить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № в собственность за плату без проведения торгов, в связи с наличием на вышеуказанном земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, при том, что фактически данный жилой дом не возводился и в действительности не существовал, то есть путем обмана.

После чего, неосведомленный о совместном преступном умысле ФИО1 и ФИО6, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, сотрудник Администрации Щелковского муниципального района Московской области, введенный в заблуждение недостоверными и ложными сведениями, предоставленными ФИО6 о наличии в границах указанного земельного участка объекта недвижимости, находясь по адресу: 

<

адрес> принял вышеуказанное заявление с приложением документов, подтверждающих право собственности на несуществующий объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером №

По результатам рассмотрения заявления на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату без проведение торгов ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено. Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений Московской области, введенной в заблуждение недостоверными и ложными сведениями о наличии в границах указанного земельного участка объекта недвижимости, предоставленными ФИО6, принято решение о заочном согласовании указанного заявления и предоставлении ФИО1

вышеуказанного земельного участка за плату без проведения торгов, в результате чего, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Щелковского муниципального района Московской области в лице первого заместителя Главы Администрации ФИО2, введенной в заблуждение представленными ФИО6 документами, содержащими недостоверные и ложные сведения о наличии в границах указанного земельного участка объекта недвижимости, которого в действительности никогда не существовало, заключен договор № купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1033 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 3% от кадастровой стоимости, то есть за 42 848 руб. 94 коп.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ в неустановленное следствием время, ФИО1 исполняя свою преступную роль, направленную на незаконное приобретение права собственности на вышеназванный земельный участок, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату наличными денежными средствами по договору купли-продажи № в размере 42 848 руб.94 коп. на расчетный счет № Администрации Щелковского муниципального района Московской области, открытый в Отделении 1 Главного управления Центрального банка РФ по Центральному федеральному округу г. Москва, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 38 минуты, ФИО6, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, согласно отведенной ему преступной роли, действуя по доверенности от ФИО1, находясь в здании МФЦ г.о. Фрязино, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставил главному специалисту ФИО8, неосведомленной о совместном преступном умысле ФИО1 и ФИО6, заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, к заявлению приложил: договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество № от 09.08.2017

После чего, сотрудники отдела управления Росреестра по Московской области, введенные в заблуждение недостоверными сведениями о наличии в границах указанного земельного участка объекта недвижимости и наличии исключительного права на приобретение указанного земельного участка за 3% кадастровой стоимости, представленных ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в результате чего последняя, путем обмана, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, рыночной стоимостью, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № составила 786 899 руб. 11 коп., что является крупным размером, получив возможность распоряжаться им по своему усмотрению, нанеся Администрации Щелковского Муниципального района Московской области материальный ущерб в указанном размере.

Таким образом, договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена от 14.07.2017г„ общей площадью 1033кв.м., имеющий кадастровый №, 

<

адрес> заключен в нарушение федерального законодательства, что свидетельствует о его недействительности, а также об отсутствии правовых последствий, которые они порождают, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, применении последствий ничтожной сделки, аннулировании записи о праве собственности, возвращении земельного участка в не разграниченную государственную собственность - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 14.07.2017г., общей площадью 1033 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ничтожным.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 1033 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки по указанному земельному участку.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью общей площадью 1033 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Возвратить земельный участок, общей площадью общей площадью 1033 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в неразграниченную государственную собственность.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, по составлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья Ю.А. Климова