Дело № 2 - 1068/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.Л.К. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Ц.Л.К. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ...

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- Демонтированы перегородки шкафов поз.7, поз.8.

- Демонтированы перегородки между кухней поз.4, жилой комнатой поз.3 и прихожей поз.9.

- Демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой поз.2.

- Демонтирована часть перегородки между ванной поз.5 и туалетом поз.6.

- Дверные проемы, между ванной, туалетом и прихожей, закрыты влагостойкими ГВЛ (гипмо-волокнистые листы), с заполнением пустот минераловатной платой.

- Выполнен дверной проем в перегородке, между санузлом поз.5 и прихожей.

- В санузле демонтирована ванна, перенесена раковина, установлена душевая кабина.

- При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.

- Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из б трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки. 

- Выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой поз.2, кладовой поз.3 и кухней-столовой поз.4.

- Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд:

С.М.Р.Рокоссовского, ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Ц.Л.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) Е.Е.К. по удовлетворению исковых требований не возражала.

Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ц.Л.К. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №...

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 58,7 кв.м., с учетом лоджий и балконов 64,7 кв.м., в том числе жилую 40,1 кв.м., вспомогательную 18,6 кв.м. и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 10,5 кв.м., 10,9 кв.м, 18,7 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м., прихожей площадью 7,0 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, двух шкафов площадью 0,3 кв.м, 0,5 кв.м, лоджии площадью 6,0 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- Демонтированы перегородки шкафов поз.7, поз.8.

- Демонтированы перегородки между кухней поз.4, жилой комнатой поз.3 и прихожей поз.9.

- Демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой поз.2.

- Демонтирована часть перегородки между ванной поз.5 и туалетом поз.6.

- Дверные проемы, между ванной, туалетом и прихожей, закрыты влагостойкими ГВЛ (гипмо-волокнистые листы), с заполнением пустот минераловатной платой.

- Выполнен дверной проем в перегородке, между санузлом поз.5 и прихожей.

- В санузле демонтирована ванна, перенесена раковина, установлена душевая кабина.

- При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.

- Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из б трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки. 

- Выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой поз.2, кладовой поз.3 и кухней-столовой поз.4.

- Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

После перепланировки квартира имеет общую площадь 58,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов 64,3 кв.м., в том числе жилую площадь 24,9 кв. м., вспомогательную 33,4 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 14,0 кв.м. и 10,9 кв.м., кухни-столовой площадью 26,8 кв.м., прихожей площадью 1,8 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м, шкафа площадью 1,4 кв.м, лоджии площадью 6,0 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка жилого помещения - ..., г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО (марка обезличена) выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в ... №... от (дата), перепланировка и переустройство ... г. Н.Новгорода не ухудшат условия проживания в данной и соседних квартирах, соответствуют требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №... СанПиН 2.(дата)-10.

Согласно заключения №..., подготовленного специалистами ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по ... при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ... нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненная перепланировка и переоборудование данной квартиры соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. 

Кроме того, перепланировка и переустройство ... согласовано с ТСЖ 274.

Так же в материалы дела представлено согласие с произведенной перепланировкой и переустройства в ... собственника ... г.Н.Новгорода Г.Т.Н.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... г.Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Ц.Л.К. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 58,3 кв. м., общей площадью с учетом лоджии и балконов 64,3 кв. м., в том числе жилой площадью 24,9 кв. м., вспомогательной площадью 33,4 кв. м., и состоящую из следующих помещений: из двух жилых комнат площадью 14,0 кв.м. и 10,9 кв.м., кухни-столовой площадью 26,8 кв.м., прихожей площадью 1,8 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м, шкафа площадью 1,4 кв.м, лоджии площадью 6,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева