Дело № 2-3746/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 26 октября 2017 года

гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Приоритет» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «Приоритет» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59 703,45 руб., пени в размере 11 431,56 руб., суммы уплаченной государственной пошлины 2 334,05 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО3, зарегистрированная 

<

адрес>, является собственником жилого помещения 

<

адрес>. ФИО4 и ФИО1 зарегистрированы в жилом помещении 

<

адрес>.

Многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Приоритет» на основании договора управления. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 71 135,01 руб., в том числе сумма задолженности 59 703,45 руб., пени 11 431,56 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

В ходе рассмотрения дела истцом на основании ст. 39 ГПК Российской Федерации уточнены исковые требования. Предметом рассмотрения являются требования ООО «УК «Приоритет» к ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 176,64 руб., пени в размере 11 431,56 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ, суммы уплаченной государственной пошлины 2 334,05 руб. 

Представитель истца в судебное заседание на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что с учетом частичной оплаты сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 12 176,64 руб., пени 11 431,56 руб.

Ответчик ФИО3 с размером задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласна, просит снизить размер пени. 

Ответчик ФИО4 с размером задолженности по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг согласна, просит снизить размер пени. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, находится в собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10). 

В указанной квартире зарегистрированы 

<

данные изъяты> - ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Приоритет» (л.д. 6).

В соответствии с ч. 2,3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Кроме того, согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом. 

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес>, осуществляет на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Приоритет» (л.д. 14), которое приняло на себя обязательство по предоставлению услуг по управлению эксплуатацией многоквартирного дома, направленных на обеспечение комфортного проживания граждан в жилых помещениях, обеспечение сохранности жилого дома и на предоставление установленного уровня качества жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с п. 2.2.1 собственники приняли на себя обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном разделом 4 ЖК Российской Федерации на основании представленных Управляющей организацией платежных документов.

За период взыскания ДД.ММ.ГГГГ ответчикам производились начисления за отопление, горячую воду (подогрев), содержания жилья, холодное водоснабжение, текущий ремонт, горячее водоснабжение, электроэнергия (ОДН), антенна. За указанный период у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 32 176,64 руб., размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом (л.д. 27).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Индустриального судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО «УК «Приоритет» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги солидарно с ФИО3, ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 703,45 руб., пени в размере 12 877,94 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 188,72 руб. (л.д. 5).

В ходе рассмотрения дела, ответчиками произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 50 000 руб., в подтверждение факта оплаты представлены квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33). Согласно выписки по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 12 176,64 руб. (л.д. 34), с данным размером задолженности ответчики согласны, иного расчета не представили. 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ООО «УК «Приоритет» требования о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 176,64 руб. подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ФИО3 является собственниками жилого помещения 

<

адрес>, ФИО4 является членом семьи собственника жилого помещения, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют. 

Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за текущее обслуживание и коммунальные услуги, доказательств полной оплаты коммунальных платежей ответчиками не представлено. Расчет истца судом проверен, признан обоснованным. Ответчиками возражений по представленному истцом расчету не заявлено.

Таким образом, солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «УК «Приоритет» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 12 176,64 руб.

Согласно п. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету ООО «УК «Приоритет» сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ составила 11 431,56 руб.

Ответчики просят снизить размер пени, учитывая суммы основного долга, возобновление исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени, штраф).

При этом, определяя подлежащий взысканию размер неустойки с применением п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, на суд возлагается обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Кроме того, применение судом положений статьи 333 ГК РФ к требованию истца о взыскании неустойки возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение суммы задолженности и размера неустойки, суд не усматривает правовых оснований для снижения размера суммы пени, принимая во внимание длительность неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Таким образом, солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «УК «Приоритет» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 23 608,20 руб., в том числе сумма задолженности 12 176,64 руб., пени 11 431,56 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск рассмотрен в пределах заявленных требований. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

На основании ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 334,05 руб. руб. Факт несения истцом судебных расходов подтверждается платежным поручением об уплате государственной пошлины при подаче искового заявления (л.д. 3, 4). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Приоритет» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 176,64 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 431,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 334,05 руб.

В удовлетворении остальной части требований ООО «Управляющая компания «Приоритет» о взыскании с ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Г. Судакова