№ 2-80/2021 УИД 76RS0023-01-2020-001591-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, и просит: взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 998 094,68 руб., в том числе 600 000 руб. - основной долг, 129 294,68 руб. - договорные проценты за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 268 800 руб. - неустойка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; начисление договорных процентов на сумму основного долга в размере 600 000 руб. продолжить с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из 9,5 % годовых от неоплаченной суммы за каждый день просрочки; начисление неустойки на сумму основного долга в размере 600 000 руб. продолжить с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки; расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 156 руб., расходы по оплате комиссии за перечисление представителю денежной суммы в размере 99 руб., почтовые расходы в размере 341 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, по договору залога недвижимого имущества от 27.01.2020 нежилые помещения 1 этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН назначение: нежилое, общая площадь 130,9 кв. м., этаж 1, адрес местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; установить начальную продажную стоимость указанных нежилых помещений в размере 2 000 000 руб.

В иске указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО4, был заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает заемщику денежную сумму в размере 2 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в обусловленный договором срок. В подтверждение передачи денежных средств заемщиком выдана расписка заимодавцу. Возврат суммы займа должен быть осуществлен в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика, ФИО3, предоставила в залог недвижимое имущество: нежилые помещения 1 этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС. Рыночная и залоговая стоимость недвижимого имущества сторонами была установлена по взаимному согласию в сумме 2 000 000 руб. 

В судебном заседании истец требования уточнил, и пояснил, что на настоящее время в связи с уплатой ответчиком 100 000 руб., сумма основного долга составляет 500 000 руб. Представил расчет процентов по договору, согласно которому сумма процентов по договору за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 133 433,04 руб., сумма неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 284 700 руб. Также пояснил, что неустойка в указанном размере предусмотрена договором. Возражения ответчика на иск не обоснованы. Оснований для снижения процентов по договору и неустойки не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, согласно которым в связи с частичными оплатами (за период рассмотрения спора в суде) сумма основного долга составляет на настоящий момент 500 000 руб.; сумма основного долга в размере 500 000 руб. ответчиком признается и не оспаривается. Согласно п. 2.6 договора займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проценты начисляются из расчета 9,5% годовых на остаток суммы основного долга. В силу п. 3.2 договора займа предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от невозвращенной суммы займа. Указанные условия договора (о процентах и неустойке) являются для ответчика кабальными. В настоящее время сохранена ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25% годовых. Указанная ставка действует с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Установленный договором размер процентов более чем в 2 раза превышает установленную ЦБ РФ ставку рефинансирования (ключевую ставку). Просит суд уменьшить размер договорных процентов до вышеуказанной ставки рефинансирования (ключевой ставки), установленной ЦБ РФ. Размер взыскиваемой неустойки 0,1% за каждый день просрочки просит признать чрезмерно высоким и несправедливым. Неустойка не может являться способом обогащения кредитора, и просит применить в неустойке положения ст. 333 ГК РФ, так как неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, ответчик не согласен с возмещением расходов на представителя в размере 50 000 руб. Расходы на оплату услуг представителя должны быть разумными и справедливыми. Все процессуальные документы подписывает сам истец; в судебных заседаниях принимал участие сам истец; никакой работы и/или услуг представителя по делу не видно. Также отсутствует акт приема-сдачи оказанных услуг. Дело по своей категории не является сложным. При продолжении начисления процентов и неустойки просит исходить из иных критериев. Размер суммы подлежащей взысканию в качестве расходов на представителя просит снизить до 5 000 тысяч рублей. Также просит рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом позиции, изложенной возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, мнения по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого займодавец (ФИО1) передал заемщику (ФИО2) денежную сумму в размере 2 000 000 руб. Возврат заемщиком, указанной в настоящем договоре суммы займа должен быть осуществлен в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, включая эту дату. Сумма займа может быть возвращена заемщиком как единовременно в полном объеме, так и по частям, однако вся сумма займа должна быть полностью возвращена заемщиком не позднее срока, указанного в п. 2.4. настоящего договора. Заимодавец оставляет за собой право требовать от заемщика проценты из расчета 9,5 процентов годовых на остаток суммы основного долга. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п. 2.3. договора), до дня возврата суммы займа (п. 2.4. договора) включительно. Проценты за пользование займом уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа. В случае не возврата / не полного возврата суммы займа в срок, указанный в п. 2.4. настоящего договора, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку из расчета 0,1 процента от невозвращенного в срок займа за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает заемщика от возврата основного долга. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 подтверждается представленной в материалы дела распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 44).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца. 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных в материалы дела документов следует, и сторонами не оспаривается, что ответчиком частично произведены платежи суммы основного долга в общем размере 1 500 000 руб., соответственно, остаток основного составляет 500 000 руб. 

В данной части ответчик требования не оспаривает. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 500 000 руб. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов по договору в размер 9,5 % годовых за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дата итогового судебного заседания) в размере 133 433,04 руб. 

Расчет процентов истцом выполнен верно, ответчиком расчет не оспорен. Своего варианта расчета ответчик не представил.

Снижение размера процентов по договору законодательством не предусмотрено, условия договора о размере процентов ответчиком не оспорены.

Соответственно, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору в размере 133 433,04 руб.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Кредитным договором иного не предусмотрено.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисляемые из расчета 9,5 процентов годовых на сумму оставшегося долга с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день возврата долга. 

При этом базой для начисления процентов должна являться фактическая сумма основного долга заемщика на момент начисления процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Кодекса.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Договором займа предусмотрена неустойка из расчета 0,1 процента от невозвращенного в срок займа за каждый день просрочки.

Суд приходит к выводу о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик является физическим лицом, он заявлял о снижении неустойки, а также учитывая тот факт, что размер неустойки предусмотренной договором значительно превышает размер неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, и взыскании с ответчика суммы неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 100 000 руб.

Суд также полагает возможным взыскать с ответчика неустойку с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день погашения, но с учетом положений ст. 333 ГК РФ, не по 0,1 процента от невозвращенного в срок займа за каждый день просрочки, а в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ. 

Как следует из содержания п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

С целью обеспечения исполнения всех обязательств заемщика, возникших на основании договора займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, между ФИО3 и ФИО1 заключен договора залога недвижимого имущества, указанного в п. 2.1.1. договора займа, согласно которому рыночная стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 2 000 000 руб., залоговая стоимость установлена соглашением сторон в общей сумме 2 000 000 руб.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что помещения 1 этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, принадлежат на праве собственности ФИО3

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Следовательно, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по вышеуказанному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для требований об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 000 000 руб. 

В соответствие со ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам связанным с рассмотрением дела. В соответствие со ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя присуждается стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны в разумных пределах. 

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Стоимость услуг представителя в данном случае определена в размере 50 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, чеком, справкой по операции. 

Суд, учитывая продолжительность рассмотренного дела, длительность и количество судебных заседаний, а именно два по времени не длительных судебных заседания, участие представителя в одном судебном заседании, ценность подлежащего защите права, сложностью дела, полагает, что сумма расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оснований для взыскания с ответчика комиссии за перечисление денежных средств истцом своему представителю в размере 99 руб. судом не усматривается, поскольку данных расходов истец мог избежать, передав денежную сумму представителю наличными денежными средствами или иным способом, при котором не взимается комиссия. 

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в сумме 17 156 руб. (оплаченная государственная пошлина) и 341 руб. (почтовые расходы). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 500 000 рублей – основной долг, 133 433 рубля 04 копейки – проценты за пользование денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 341 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 156 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день возврата долга по ставке 9,5 % в год на сумму оставшегося долга. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от суммы оставшегося долга по день погашения задолженности в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – принадлежащее ответчику ФИО3 недвижимое имущество - нежилые помещения 1 этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: нежилое, общая площадь 130,9 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества нежилых помещений 1 этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: нежилое, общая площадь 130,9 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 2 000 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина