Дело № 2-261/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой С. В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухэтажный жилой дом с кирпичным гаражом, готовностью 40%, и земельный участок площадью 1364кв.м. находящиеся по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. В обоснование заявленного указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с условиями которого истец приобрел в собственность незавершенный строительством жилой двухэтажный кирпичный дом, с кирпичным гаражом, по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1000кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариально, расчет по договору произведен полностью. Со дня заключения договора истец пользуется и владеет жилым домом, несет бремя его содержания. Однако в установленном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку договор между ФИО1 и прежним владельцем дома ФИО2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ., не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухэтажный жилой дом с кирпичным гаражом, готовностью 40%, и земельный участок площадью 1282,34кв.м., с границами, установленными техническом отчете инвентаризации границ земельного участка ООО «Меридиан», находящиеся по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены администрация г. Н. Новгорода, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась по известному адресу.

Представитель третьего лица–Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что распоряжением администрации 

<

адрес> г. Н. Новгорода ему был предоставлен земельный участок, он начал строить дом, однако в связи с финансовыми трудностями недостроенный дом продал ФИО1

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

По делу установлено: решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № №, утвержден список в количестве пятнадцати человек, разрешен отвод земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов на праве личной собственности. Как следует из архивной выписки, ФИО2 состоял в Списке лиц, которым предоставлялся земельный участок для строительства индивидуальных домов. ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>

На основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ОРТИ КУГИ 

<

адрес> г. Н. Новгорода, право собственности на недостроенный дом 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2

Распоряжением администрации 

<

адрес> г. н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № №, разрешено ФИО2 продажа недостроенного домовладения 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке площадью 992кв.м., ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недостроенного жилого двухэтажного кирпичного дома, находящегося в г. н. Новгороде, по 

<

адрес>, №, расположенный на земельном участке размером 992кв.м., с кирпичным гаражом. Договор удостоверен нотариусом г. Н. Новгорода ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого двухэтажного кирпичного дома, с кирпичным гаражом, находящегося по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1000кв.м. Договор удостоверен нотариусом г. Н. Новгорода ФИО6

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что площадь застройки объекта незавершенного строительством объекта недвижимости по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, составляет 131,7кв.м., процент готовности – 40, на момент обследования возведен фундамент, цокольный этаж, стены и перегородки первого этажа, частично междуэтажные перекрытия.

Так, судом установлено, что объект недвижимости возведен в 1996году и приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ. Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности.

Как установлено судом, объект недвижимости приобретен истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд находит, что у истца имеются законные основания для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 36 данного Кодекса (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд и на момент разрешения спора судом) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ (Земельный кодекс от 1922 года действовал до 1970 года), к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

По смыслу п.9.1 ст.3 названного ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и, как следствие, невозможности признания за таким лицом права собственности на земельный участок.

Таким образом, из представленных документов можно сделать вывод о том, что первому собственнику дома ФИО2 спорный земельный участок предоставлялся на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома. Спорный земельный участок находился в пользовании и владении собственников дома с момента его возведения, используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в течение всего периода времени возражений со стороны ответчиков относительно пользования земельным участком и домовладением не заявлялось. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не представлено.

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в бессрочном пользовании ФИО2, имевшего право на приобретение земельного участка в собственность изначально, соответственно при переходе права собственности на указанный жилой дом к истцу по делу, к нему перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования. 

Постановлением Городской Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства-0,2 га; для индивидуального жилищного строительства-0,2 га.

<

адрес> спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истец вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью 1282,34кв.м. 

Согласно технического отчета ООО «Мередиан» об инвентаризации границ земельного участка, земельный участок находится в границах красных линий.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства – двухэтажный жилой кирпичный дом, со встроенным кирпичным гаражом, площадью застройки131,7кв.м., готовностью объекта - 40%, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1282,34кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующие координаты: 

обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

н1

8627.54

-12889.56

н2

8629.26

-12888.86

64

8641.80

-12884.31

63

8675.78

-12871.82

93

8665.14

-12847.94

н3

8656.68

-12851.44

н4

8650.95

-12853.87

н5

8628.74

-12862.48

н6

8618.96

-12865.85

н7

8619.02

-12866.14

н8

8621.39

-12872.19

н9

8625.59

-12885.36

н10

8627.17

-12888.77

н1

8627.54

12889.56

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий- подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес>

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова