36RS0032-01-2024-000448-70 

Дело № 2-731/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Федосова М.Е.,

при секретаре Мутасовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку. 

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности с 01.10.2021 года принадлежит земельный участок из состава земель населённых пунктов разрешенного использования «обеспечение сельскохозяйственного производства» по адресу: 

<

.......> Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и его границы установлены в установленном законом порядке. В 2023 году на данном участке возведено нежилое здание общей площадью 437,6 кв. м. На момент подачи искового заявления строительство нежилого помещения завершено. Возведенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика, администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 01.10.2021 года на основании договора купли-продажи приобретен земельный участок из состава земель населённых пунктов разрешенного использования «обеспечение сельскохозяйственного производства» по адресу: 

<

.......>

Право собственности ФИО1 на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером по состоянию на 20.12.2023 года, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

.......> имеет общую площадь 437,6 кв. м., из которой 430 кв. м. – основная, 7,6 кв. м. – вспомогательная. 

04.04.2024 года уведомлением Отдела градостроительной деятельности администрации Рамонского района Воронежской области ФИО1 указано на необходимость предоставления перечня документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку строительство нежилого помещения произведено в отсутствие разрешений, то возведенный объект является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертно-техническому исследованию № 02/24-16, выполненному 29.02.2024 года экспертом ООО «ЭкспертТехПроект», возведенный объект по адресу: 

<

.......>, соответствует по архитектурно-планировочному и конструктивному решению требованиям строительных, противопожарных, санитарных и эпидемиологических норм и правил, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, расположен в его границах, является стационарным капитальным объектом, конструктивное исполнение которого предопределяет прочную связь с землей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В связи с изложенным суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 437,6 кв. м., лит 1А, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

.......>

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №..., выдан Управлением внутренних дел Коминтерновского района города Воронежа, дата выдачи 28.11.2005) право собственности на нежилое здание общей площадью 437,6 кв. м., лит 1А, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

.......>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Е. Федосов

Решение в окончательной форме

изготовлено 24.06.2024 года