Дело № 2-154/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Залегощь 05 июля 2017 года

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего – судьи Рожко О.В., 

при секретаре Кузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Победа» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему как работнику совхоза «Ломовский» было выделено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ годов он зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире совместно со своей женой и сыном. 

Спорное жилище состоит на балансе ЗАО «Победа», к которому оно перешло в порядке правопреемства от ранее существующих хозяйств, однако несмотря на наличие заключенного между истцом и ЗАО «Победа» договора социального найма спорной квартиры, ответчик от заключения договора приватизации уклоняется.

Правами иных лиц спорная квартира не обременена и третьи лица на неё не претендуют.

Учитывая данные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, в которой он проживает, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, сославшись на доводы иска, а также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года он начал работать в совхозе «Ломовский». В ДД.ММ.ГГГГ года он женился и ему, как работнику совхоза, в ДД.ММ.ГГГГ года руководство выделило для проживания спорную квартиру. Сначала он отремонтировал жилое помещение: вставил окна, двери, при помощи совхоза установил печное отопление, и с 

<

данные изъяты> года его семья стала проживать в спорной квартире. Какие-либо документы на жилище ему не выдавались. Он добросовестно исполняет все обязанности собственника жилого помещения: самостоятельно провел водоснабжение и газовое отопление, оплачивает услуги за электричество, газ и водоснабжение. В ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Победа» заключило с ним договор социального найма.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражали.

Представитель ответчика – начальник МИ ФНС России № 5 по Орловской области П.О.Л. письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия представителя налогового органа, указывая, что налоговая инспекция относительно удовлетворения иска не возражает (л.д. 56, 57).

Также в судебное заседание не явился представитель ответчика ЗАО «Победа», который о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом (л.д. 55), но о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия стороны ответчика.

Выслушав объяснения истца и третьих лиц, допросив свидетелей, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, имеют право на бесплатную приватизацию жилья (то есть бесплатную передачу в собственность занимаемых ими жилых помещений).

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Жена истца ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, сын истца ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями домовой книги и справкой администрации Ломовского сельского поселения Залегощенского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 17).

Аналогичные сведения содержатся в паспортах граждан Российской Федерации, выданных на имя истца ФИО1 и третьих лиц ФИО2 и ФИО3 (л.д. 7, 8, 9).

Из справки ЗАО «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 занимает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая находится на балансе ЗАО «Победа».

Одновременно из указанной справки следует, что ЗАО «Победа» является коммерческой организацией, поэтому её генеральный директор не имеет полномочий дать согласие на приватизацию жилья, которое состоит на балансе указанного Общества (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Победа» и ФИО1 заключен типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-14).

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена квартира занимаемая семьей Г-ных, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, и ему присвоен кадастровый № (л.д. 18-19).

Из технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЗАО «

<

данные изъяты>» Т.О.Ю., усматривается, что спорная квартира имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м и расположена в помещении с кадастровым номером № (л.д. 24-26, 27-28).

Из справки ГУП ОО «МР БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая инвентаризация спорной квартиры не проводилась; проектная, разрешительная и иная техническая документация на спорный объект недвижимости в архиве Бюро технической инвентаризации отсутствует (л.д. 34).

Факт выделения спорной квартиры ФИО1 как работнику совхоза «Ломовский» подтверждается тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал водителем в указанном совхозе, который впоследствии претерпел ряд реорганизаций, что подтверждается сведениями трудовой книжки, заведенной на его имя (л.д. 58-59).

Справкой администрации Залегощенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное жилище в реестре муниципального имущества не значится и муниципальной собственностью не является (л.д. 30).

По сообщению администрации Ломовского сельского поселения Залегощенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости за указанным муниципальным образованием не зарегистрировано и правоустанавливающих документов на него в администрации не имеется (л.д. 31).

По сведениям ТУ Росимущества в Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 32).

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области №-ис от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилище в реестре государственной собственности Орловской области также не значиться (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Орловской области приостановило осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО1 на спорную квартиру на три месяца, так как последним не представлены правоустанавливающие документы на жилище (л.д. 36-38). 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Орловской области приостановлено осуществление указанных выше действий на основании заявления ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

При этом истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га категории: 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 22-23).

Из справки администрации Залегощенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время свое право на приватизацию жилого помещения не использовал (л.д. 35).

Установленные в судебном заседании обстоятельства также нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля К.Л.И. и О.Н.Ф.

Каких-либо оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, все исследованные в судебном заседании доказательства суд признает их допустимыми и достаточными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 18 РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Факт того, что жилищный фонд совхоза «Ломовский», которому принадлежал спорный дом, был передан на баланс его правопреемнику АОЗТ «Победа», а впоследствии – ЗАО «Победа», на балансе которого в настоящее время состоит спорное жилое помещение, в судебном заседании подтвержден.

Следовательно, учитывая положение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то обстоятельство, что спорная квартира состоит на балансе ЗАО «Победа» в настоящем случае не может повлечь нарушение жилищных прав истца.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статей 153, 154, 402 ГК РФ договор передачи (приватизации) жилого помещения является двусторонней сделкой. Следовательно, для совершения такой сделки необходимо свободное волеизъявление двух сторон этого договора: публично-правового образования, являющегося собственником жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда (далее - собственник), и гражданина, занимающего это жилое помещение на законных основаниях. Инициатором сделки приватизации всегда является гражданин.

При наличии волеизъявления гражданина, занимающего государственное (муниципальное) жилое помещение на условиях договора социального найма, публично-правовое образование, являющееся собственником этого жилого помещения, не вправе отказать ему в реализации права на приватизацию - безвозмездную передачу жилого помещения из государственной (муниципальной) собственности в частную собственность (ст. 1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, наличие заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения, также не препятствует установлению право собственности на спорное жилище в порядке его приватизации за истцом. 

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что истец ФИО1 занимает жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая состоит на балансе ЗАО «Победа». Ранее предоставленное Законом право на приватизацию жилого помещения истцом не использовано, в связи с чем, в настоящее время он имеет все права на бесплатную передачу ему в собственность занимаемой квартиры. 

В соответствии со ст. 131, п. 3 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Рожко О.В.