РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Сароченковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать действительным предварительный договор купли продажи №, от (дата), заключенный между Закрытым Акционерным Обществом «Земельное общество «Тучковское» в лице Генерального директора Ф.И.О., действующего на основании Устава и ФИО1, земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, (адрес).

В соответствии со ст. 198 ч. 4.1. ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании иска.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ЗАО «ЗО» Тучковское» заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3 указанного договора истцом оплачено 120000 рублей (продажная цена земельного участка).

Согласно п. 1.2 указанного договора, стороны обязуются заключить в течении 1 месяца с момента подписания предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка.

Поскольку срок подписания основного договора истек, истцом была направлена претензия в адрес ЗАО «ЗО» Тучковское», с просьбой сообщить дату получения основного договора купли продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Однако по настоящее время ответ на претензию не получен.

Поскольку условия предварительного договора купли продажи земельного участка истцом выполнены, а ответчик уклоняется от заключения основного договора, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются стороной ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор купли продажи №, от (дата), заключенный между Закрытым Акционерным Обществом «Земельное общество «Тучковское» в лице Генерального директора Ф.И.О., действующего на основании Устава и ФИО1, земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова