Дело № 2-3616/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Якубовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска квартира № № расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственности истцу и ее отцу, ФИО9, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Доли в праве совместной собственности определены не были.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, доли в праве совместной собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, должны быть определены за: ФИО9, ФИО1 по 1/2 доле за каждым.

ФИО9, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти №. После его смерти открылось наследство в виде ? доли квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец приходится дочерью наследодателю, что подтверждается свидетельством о рождении №, и единственным наследником первой очереди.

Фактически истец приняла наследство, открывшееся после смерти отца, поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, в установленный законом срок обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства.

Однако, нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на том основании, что в указанном жилом помещении самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству, что отражено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию, доли в праве совместной собственности не определены.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № № общей площадью - 60,4 кв.м., жилой - 39,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № № жилого дома литер Б по 

<

адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска от 

<

дата>, для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд.

Просит определить доли в праве собственности на квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес> за: ФИО26, ФИО1 по 1/2 доле за каждым. Сохранить квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 60,4 кв.м., жилой - 39,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО1, право собственности на ? долю квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью -60,4 кв.м., жилой - 39,0 кв.м. в порядке наследования по закону, исключив ФИО9 из числа его владельцев.

ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась. Представитель истца – ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица: ФИО7, ФИО5, ФИО3, Манило Е.Н., ФИО6, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО13, ФИО3, Манило Е.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. ФИО9 и ФИО10 (покупатели) купили у ФИО17 и ФИО18 квартиру № № в лит. «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат общей полезной площадью 38,2 кв.м., в т.ч. жилой – 32,9 кв.м., и расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного дома.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> 

<

адрес> расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО9 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> в реестре числится 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют. 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая -39,0 кв.м., разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено.

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта ФИО19 от 

<

дата> по данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> (до перепланировки и переустройства) площадь жилого помещения (

<

адрес>) в жилом доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> составляла: общая - 38,2 кв.м., жилая - 32,9 кв.м. Собственниками жилого помещения, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых конфигурация и площадь квартиры изменились. По данным технической инвентаризации от 

<

дата>. и результатам визуального осмотра экспертом, ее площадь составляет: общая - 60,4 кв.м., жилая - 39,0 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства собственниками, с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ: демонтированы отопительные печи и между помещениями № 1 (коридор) площадью 5,3 кв.м. и № 4 (жилая) площадью 9,6 кв.м. (номера до перепланировки) демонтирована не несущая перегородка, заложен дверной проем и оборудован новый дверной проем, в результате чего образовались помещения № 4 (жилая) площадью 9,7 кв.м., № 5 (жилая) площадью 13,8 кв.м. и № 6 (жилая) площадью 15,5 кв.м. (номера после перепланировки); в ранее неотапливаемых пристроях лит. «б3, б4» установлена не несущая перегородка, убраны старые санитарно-технические приборы, в результате чего образовались помещения № 1 (кухня) площадью 10,1 кв.м., № 2 (котельная) площадью 4,3 кв.м. и № 3 (ванная) площадью 7,0 кв.м. (номера после перепланировки и переустройства), в которых установлены новые санитарно-технические, газовые и отопительные приборы. Изменение площади отдельных помещений за счет подсчета площади в ранее неотапливаемых пристроях лит. «б3, б4», уточнения линейных размеров и внутренней отделки. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В судебном заседании в качестве специалиста допрошен заместитель директора МУП «ЦТИ» 

<

адрес> ФИО20, который на поставленный вопрос являются ли выполненные работы, в результате которых к квартире присоединены лит. б3 и б4 реконструкцией, пояснил, что выполненные истцом работы являются перепланировкой, поскольку площадь квартиры увеличена за счет присоединения неотапливаемых пристроев б3 и б4, объем и конфигурация объекта не изменились. Из инвентаризационного дела следует, что первичная приватизация квартиры была в 

<

дата>, согласно выписке из протокола МВК № от 

<

дата> служебные пристрои по 

<

адрес> лит. а2,а1,б3,б4,в1 были узаконены. На поэтажном плане 

<

дата> указанные пристрои имеются в тех же размерах. Ранее не отапливаемые пристрои в общую площадь не учитывались, были приватизированы, но без подсчета в общую площадь квартиры.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилого дома литер Б по 

<

адрес>, ФИО1 дан ответ за № от 

<

дата> согласно которому, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта ФИО19 от 

<

дата>., выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № № общей площадью - 60,4 кв. м., жилой - 39,0 кв. м. в многоквартирном жилом доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истцом представлен договор поставки природного газа от 

<

дата>., заключенный между ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» и ФИО1, что свидетельствует о выполнении требований закона по подключению жилого помещения к сети газоснабжения.

Поскольку выполненные перепланировка, переустройство жилого помещения (квартиры) соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности определить доли в праве собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО9, ФИО1 по 1/2 доле за каждым.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

ФИО9 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО21 является дочерью ФИО9 и ФИО22, что подтверждается свидетельством о рождении №. 

<

дата> ФИО23 и ФИО21 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО25, что подтверждается справкой о заключении брака № от 

<

дата>.

Согласно ответу нотариуса ФИО24 от 

<

дата> № заведено дело № года о наследовании имущества ФИО9, умершего 

<

дата>. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась 

<

дата> дочь ФИО1 Наследственное имущество по заявлению наследницы состоит из: доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> лит. Б; денежных вкладов, хранящихся в Ростовском отделении № ПАО Сбербанк. 

П.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лит. Б, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО9 с исключением из числа собственников ФИО9

Руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на квартиру № № лит. Б, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО9, ФИО1 по 1/2 доле за каждым. 

Сохранить квартиру № № лит. Б, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 60,4 кв.м., жилой - 39,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1, право собственности на ? долю квартиры № № лит. Б, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 60,4 кв.м., жилой - 39,0 кв.м. в порядке наследования по закону, исключив ФИО9 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья: Е.В. Вербицкая