УИД 77RS0034-02-2025-007284-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 июля 2025 года 

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10058/2025

по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон», ПАО Группа Компаний «ПИК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение № 0126, расположенное по адресу: адрес и обязать зарегистрировать право собственности за истцом на указанный объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что 19 сентября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Тирон» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчик продал, а истец купила в собственность нежилое помещение № 0126, расположенное по адресу: адрес, адрес. Характеристики помещения: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадь 4,50 кв.адрес объекта составляла сумму денежных средств в pазмepe сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Согласно п. 7 предварительного Договора купли-продажи от 19.09.2021 передача объекта Сторонами производится без составления передаточного акта. Настоящим договором стороны подтвердили, что ответчик передал, а истец приняла нежилое помещение в том качественном состоянии, в каком оно ecть на момент подписания Договора. Однако ответчик в нарушении условий договора не передал в Управление Росреестра по Москве комплект документов для регистрации перехода права собственности на истца.

 Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 19 сентября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Тирон» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчик продал, а истец купила в собственность нежилое помещение № 0126, расположенное по адресу: адрес, адрес. Характеристики помещения: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадь 4,50 кв.м. 

Цена объекта составляла сумму денежных средств в pазмepe сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.  

Согласно п. 7 предварительного Договора купли-продажи от 19.09.2021 передача объекта Сторонами производится без составления передаточного акта. Настоящим договором стороны подтвердили, что ответчик передал, а истец приняла нежилое помещение в том качественном состоянии, в каком оно ecть на момент подписания Договора.

Как указала истец в иске, ответчик в нарушении условий договора не передал в Управление Росреестра по Москве комплект документов для регистрации перехода права собственности на истца.

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 03.02.2025, следует, что в качестве документа-основания в Управление представлен Предварительный договор купли-продажи № Сал-18.1(кл)-2/-1/126(0) от 11.02.2021, сторонами по которому являются ООО «Специализованный застройщик «Тирон» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). Однако Договор купли-продажи в дело не представлен, что явилось препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены в материалы дела доказательства в обосновании заявленных исковых требований – подлинник договора купли-продажи от19 сентября 2021.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований в части нарушения их прав ответчиками, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон», ПАО Группа Компаний «ПИК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности - отказать.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 18 сентября 2025 года

Судья