Дело №2-1360/2019 г.37RS0023-01-2019-001574-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года город Шуя Ивановской области 

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Кутузовой К.А.,

при секретаре Файзулиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации г.о. Шуя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуяо признании права собственности на гараж, площадью 140 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером…, по адресу: …

Свои требования мотивировала тем, чтов 1992 году истцу Администрацией города Шуи по Типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № 5313 от 03.12.1992 г. был предоставлен участок, расположенный по адресу:…, общей площадью 1008 кв.м., о чем выдано свидетельство № 9111 о праве собственности на землю от 12.01.1994 г. На момент передачи на земельном участке находился объект — кирпичный сарай (литер Г, пом.7), наличие которого как объекта подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1948 год с исправлениями на 1984 год; техническим паспортом от 20.03.1996 г.; техническим паспортом по состоянию на 18.05.2009 г. Во исполнение условий Типового договора ФИО3 на предоставленном земельном участке был выстроен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009 г. сделана запись о регистрации. В 1996 году истцом также на принадлежащем ей земельном участке был возведен кирпичный гараж (литер Г1, пом. 3,2,4), который отражен как имеющийся объект втехническом паспорте на 18.05.2009 г. Данный объект является пристройкой к сараю литер Г, т.к. имеет общие несущие и ограждающие конструкции, с обустройством ворот в целях эксплуатации единого объекта в качестве гаража. Указанные объекты (жилой дом, сарай, впоследствии гараж) находились на земельном участке по адресу:…., общей площадью 1008 кв.м., с кадастровым №…., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №…. от 23.09.2011 г. Впоследствии первоначальный земельный участок был разделен на 2 земельных участка согласно межевому плану от 14.06.2013 г.: земельный участок № 1 с размещенным на нем жилым домом, присвоенный кадастровый №…, общей площадью 789+/-10 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской; земельный участок № 2 с размещенным на нем гаражом, присвоенный кадастровый №…, общей площадью 401+/-7 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской. Образованные участки были поставлены на кадастровый учет 11.07.2013 г. Таким образом, в результата раздела первоначального земельного участка были образованы 2 земельных участка с сохранением разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома.В 2014 г. на земельном участке № 2 с кадастровым №… был построен металлический гараж с кадастровым №…., площадью 50,4 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания от 11.07.2014 г. №…., выпиской, согласно которой объект поставлен на кадастровый учет 11.07.2014 г. В июле в связи с повреждением, металлический гараж был демонтирован и на его месте в июле 2014 г. возведена пристройка (пом.1) из силикатного кирпича с обшивкой из металлического профилированного листа с воротами к ранее возведенному гаражу (литер Г, Г1), а так же построена пристройка включающая два помещения 5,6. Данная пристройка по планировочным решениям связывает в единое целое помещение 7 литера Г и помещение 4 литера Г1. Все указанные постройки составляют единый объект недвижимости с функциональным назначением гараж, общей площадью 140 кв.м. Исследование технических характеристик и их указание в отношении спорного объекта - гаража отражены в Заключении эксперта от 07.08.2019 г., выполненного ООО «Норма». В отношении земельного участка №2 с кадастровым №…, на котором расположены гаражи, в марте 2015 г. были внесены изменения в данные кадастрового учета в части разрешенного использования: с «для размещения индивидуального жилого дома» на «для размещения автомойки». В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Таким образом, гараж был построен на земельном участке с разрешенным использованием «для размещения индивидуального жилого дома», и, следовательно, мог быть возведен без получения разрешения на строительство, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. На протяжении более 20 лет ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права и обязанности собственника сарая (литер Г), являющегося составной частью единого объекта — гаража. Своими силами и за свой счет поддерживает его в надлежащем состоянии, производит строительные и ремонтные работы. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. В предусмотренном законом порядке возможности провести государственную регистрацию прав и/или постановку на кадастровый учет рассматриваемых объектов истцу в административном, внесудебном порядке не представляется возможным. В данном случае, заявленные объекты, построены в порядке, не требующем получения разрешения на строительство, без проектной документации, также гараж созданный в результате объединения в единый объект сарая (литер Г) и гаража (литер Г1) на кадастровый учет как самостоятельный объект не ставился, технический паспорт (план) на него не изготавливался. Это обусловлено тем, что данные объекты являлись вспомогательными объектами, по отношению к индивидуальному жилому дому, впоследствии, в результате раздела первоначального земельного участка и смены разрешенногоисполнения вновь сформированного земельного участка, заявленные объекты утратили связь с основным объектом (индивидуальным жилым домом). Указанные обстоятельства не позволяют произвести государственный кадастровый учет и государственнуюрегистрацию прав в порядке ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержалав полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. ШуяФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что гараж был построен на земельном участке с разрешенным использованием «для размещения индивидуального жилого дома», таким образом, мог быть возведен без получения разрешения на строительство.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абз. 2, 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером…., расположенный по адресу:…, площадью 401 +/-7 кв.м. Данный земельный участок был образован путем разделения на два самостоятельных участка земельного участка с кадастровым номером…, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома. Образованные участки были поставлены на кадастровый учет 11.07.2013 г.

В 2014 г. на земельном участке кадастровым номером …был построен металлический гараж с кадастровым номером…, площадью 50,4 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания от 11.07.2014 г., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой объект поставлен на кадастровый учет 11.07.2014 г. 

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании в июле 2014 г. гараж был демонтирован и на его месте возведена пристройка из силикатного кирпича с обшивкой из металлического профилированного листа с воротами к ранее возведенному гаражу, а так же построена пристройка включающая два помещения. Все указанные постройки составляют единый объект недвижимости с функциональным назначением гараж.

Согласно техническому плану здания его общая площадь после произведенной реконструкции в 2014 г. составляет 140 кв.м.

Исследование технических характеристик и их указание в отношении объекта недвижимости - гаража отражены в Заключении эксперта от 07.08.2019 г., выполненного ООО «Норма». 

Изменения в данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером…, на котором расположен гараж, в части разрешенного использования: с «для размещения индивидуального жилого дома» на «для размещения автомойки»,были внесены после завершения строительствав марте 2015 г. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж был построен до марта 2015 г. на земельном участке с разрешенным использованием «для размещения индивидуального жилого дома», и, следовательно, мог быть возведен без получения разрешения на строительство, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

При вынесении решения суд учитывает, что объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 401кв.м., принадлежащем истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцао признании права собственности на гараж, площадью 140 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером…., по адресу:…., суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО3 собственности нагараж, площадью 140 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером…, по адресу:…..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления данного решения в окончательной форме.

Председательствующий Кутузова К.А.

Решение в окончательной форме изготовлено01 октября2019 года.

Председательствующий Кутузова К.А.