2-2440/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 17 октября 2018 года 

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М..,

с участием истцовФИО3 и ФИО1,

представителя ответчика Администрации г.Оренбурга ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к Администрации города Оренбургао признании договора приватизации частично недействительным, определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о признании договора приватизации частично недействительным, определении долей в общей долевой собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (договор приватизации) – 

<

адрес> была передана в собственность ФИО3 безвозмездно, с учетом количества членов семьи – четырех человек: ФИО3, ФИО1, Л.А.АА. и ФИО4,проживающих и зарегистрированных в данной квартирена момент заключения договора.Соответственно, по договору приватизации квартира фактически была передана в долевую собственность указанных лиц, однако, в нарушение требований закона, единственным собственником квартиры была указана только истец ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ умер их сын – ФИО5. На момент смерти сын не состоял ни с кем в зарегистрированном браке, детей не имел. Каких-либо завещательных распоряжений на случай своей смерти не делал. Наследниками первой очереди являются они, как родители. 

После смерти сына в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства они не обратились, однако на момент его смерти они проживали и были зарегистрированы совместно с наследодателем в спорной квартире, то есть фактически приняли наследство. Считают, что вышеуказанный договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ является частично недействительным.По данному договору собственниками спорной квартиры являются ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО4, по 

<

данные изъяты> доли каждый. 

Просят признать договор напередачу и продажу квартиры в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания ФИО3 единственным собственником 

<

адрес>.

Определить доли собственников в квартире в квартире № 51 дома № 11 по ул. Кольцевая г. 

<

данные изъяты> доли за ФИО3, 

<

данные изъяты> доли за ФИО1, 

<

данные изъяты> доли за ФИО5, 

<

данные изъяты> доли за ФИО4.

Включить в состав наследственной массы принадлежащую ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> долю в 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности в порядке наследования по 

<

данные изъяты> доли за каждым в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (договор приватизации) – 

<

адрес> была передана только в ее собственность, хотя в ней проживали и были зарегистрированы, кроме нее, все члены ее семьи- муж ФИО1, сын ФИО5 и дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО5, который на момент смерти не состоял в зарегистрированном браке и не имел детей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации г.Оренбурга ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что поскольку квартира приватизирована, то заинтересованности администрации г.Оренбурга в исходе дела не имеется. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении просила гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО7, надлежащим образом извещенной о судебном заседании. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех членов семьи совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 Закона).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до его государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему было отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, тем самым выразил свою волю на приватизацию. 

Как усматривается, из материалов дела, спорным жилым помещением является четырехкомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 62,34 кв.м. 

На основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> передана ФИО3 безвозмездно, с учетом количества членов семьи из четырех человек, что подтверждается представленным в материалы дела договором. 

Между тем, из договора усматривается, что спорная квартира передавалась в собственность граждан на состав семьи из четырех человек.

Согласно лицевому счету, в спорной квартире на момент обращения с заявлением о приватизации, проживали и были зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО4.

Согласно свидетельству о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью записана ФИО3, отцом – ФИО1.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РА №.

Из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО5 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Совместно с наследодателем на указанную дату зарегистрированы: мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью записанаФИО3, отцом – ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО8 заключили брак, супругам присвоена фамилия Х-ны, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-РА №.

Из материалов приватизационного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением на приватизацию вАдминистрация 

<

адрес> обратились ФИО3, ФИО1, а также совместно с ними проживающие члены семьи сын ФИО5 и дочь ФИО4 

По результатам рассмотрения заявления ФИО3 был выдан договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 62,34 кв.м. Согласие всех членов семьи было получено, в связи с чем, следует считать договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, учитывая действующие нормы права и руководящие разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что все члены семьи Л-вых, в том числе и ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, выразили свою волю на приватизацию 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно ст.3.1 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей долевой собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Как следует из вышеназванных норм права и позиции Пленума Верховного Суда РФ юридически значимыми обстоятельствами по делу является то, что наследодатель выразил свою волю на приватизацию квартиры.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, исковые требования о признании договора приватизации частично недействительным, определении долей в этой части подлежат удовлетворению, права доли всех лиц участвующих в приватизации спорной квартире признаются равными и определяются по 1/3 доли каждому.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5 являются родители ФИО1 и ФИО3, родственные отношения которых подтверждены документально. 

По данным наследственного дела после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года,установлено, что за оформлением наследственных прав обратились его родители ФИО1 и ФИО3.

В соответствии с п.36 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно п.37 Постановления наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Также в силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

В судебном заседании подтверждено, что ФИО3 и ФИО1 фактически приняли наследство после смерти сына ФИО5, поскольку совместно проживали и были зарегистрированы на дату смерти наследодателя в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Других наследников первой очереди у ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не установлено. 

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры в 1993 году, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В ходе судебного заседания установлено, что на момент приватизации спорной квартиры были зарегистрированы и проживали ФИО3, ФИО1, несовершеннолетние ФИО5 и ФИО4 Все указанные граждане имели право на приватизацию спорной квартиры. Более того, все в заявлении на приватизацию выразили свою волю на участие в приватизации спорной квартиры.

Однако спорная квартира была передана в собственность только одного человека ФИО3, при этом в собственностьФИО1, ФИО5, ФИО4 квартира не была передана, хотя из договора следует, что квартира передается безвозмездно с учетом количества членов четыре человека, с указанием наследодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при приватизации спорной квартиры были нарушены права ФИО1, ФИО5 и ФИО4 

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изм. и доп.).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В данном случае квартира должна быть передана в общую собственность всем участвующим в приватизации членам семьи.

Учитывая требования ст.ст. 244, 245 ГК РФ, суд считает, что эти доли должны быть равными.

Поскольку ФИО3, ФИО1 наследство после смерти своего сына ФИО5 в установленные законом сроки приняли фактически, то 1/4 доля спорной квартиры, принадлежащая ему на момент смерти, подлежит включению в состав наследственной массы с признанием за ФИО3 и ФИО1, соответственно по 1/8 долив праве собственности в спорной квартире впорядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу 

<

адрес> в г.Оренбурге недействительным в части передачи квартиры в собственность ФИО3.

Считать 

<

адрес> в г.Оренбурге переданной по 

<

данные изъяты> доли ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО6.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес> в г.Оренбурге. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес> в г.Оренбурге. 

Признать за ФИО9 право собственности на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес> в г.Оренбурге. 

Включить 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес> в г.Оренбурге в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес> в г.Оренбурге по праву наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес> в г.Оренбурге по праву наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.С. Бахтиярова

Решение в окончательной форме составлено 30 октября 2018 года.