Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Кулагине К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ленд мен» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ленд мен» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 281 руб. 10 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 193 руб. 77 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2 824 руб. по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником земельного участка СНТ «Южные озера», управление которым возложено на ООО «Ленд мен», не исполняет обязанности по оплате оказанных по содержанию имущества услуг по договору № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком ( л.д.3-4 т.1).

Представитель истца ООО «Ленд мен» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 90-92 т.2), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представил письменные объяснения (л.д. 29 т.2) и письменные объяснения № (л.д. 61-62 т.2). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 28 т.2), доказательств уважительности неявки в суд не представила. 

Представитель ответчика - адвокат Керцман И.Б. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 215.1 т.1), в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил, что земельный участок ответчика не находится на территории СНТ «Южные озера», договор в настоящее время не имеет юридической силы, поддержал письменные пояснения к расчету задолженности, согласно которому задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 37 617 руб. 72 коп., с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением законодательства – вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, платежи являющиеся требованиями истца подлежат уплате на расчетный счет товарищества, смета за ДД.ММ.ГГГГ была оспорена в судебном порядке, смета за ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 13-14 т.1). 

Представители третьих лиц СНТ «Южные озера», Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился извещен (л.д. 90, 93, 99 т.2), доказательств уважительности неявки в суд не представлено. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности неявки в суд. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 (до заключения брака – ФИО11) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 39-44 т.1, л.д. 94 т.2). 

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленд мен» (управляющая компания) и Моралес Г.Д.Ф. (в настоящее время – ФИО1) (клиент), заключен договор № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера», расположенного по адресу: 

<

адрес> по условиям которого, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка «Южные озера», расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги клиенту по мере ввода в эксплуатацию соответствующих объектов общего пользования а так же осуществлять иную, направленную на достижение целей управления коттеджным поселком, деятельность, согласно приложению № оказываемых услуг, являющихся неотъемлемой частью договора, а клиент обязался вносить ежемесячный платеж по данному договору (л.д. 110-113 т.1). 

Согласно Приложению № к данному договору, управляющая компания – истец выполняет охрану: пост круглосуточной охраны территории поселка с привлечением необходимого количества людей и организации необходимого количества постов, достаточного для качественной охраны поселка… линии электропередач: текущий ремонт, обслуживание и содержание после ввода в эксплуатацию. (114 т.1).

П. 3.1, п. 3.2 договора № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера», предусмотрено, что стоимость услуг управляющей компании состоит из ежемесячных платежей, в стоимость услуг не учитываются расходы на капитальный ремонт и аварийные работы объектов общего пользования. Стоимость работ оценивается по фактически понесенным затратам и оплачивается на основании дополнительного расчета управляющей компанией. 

При этом, оплата услуг Управляющей компании производится в следующем порядке: за 15 календарных дней до начала каждого квартала, управляющая компания производит предварительный расчет стоимости услуг на предстоящий квартал, размещает информацию и платежные документы на форму сайта www.yozera.ru либо предоставляет такую информацию индивидуально по запросу клиента другим согласованным с клиентом способом (п. 3.3 договора). 

Указанный договор № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера», расторгнут истцом с ответчиком в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ путем направления ответчику соответствующего уведомления (л.д. 190-192 т.1). 

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.2 ст.181.1 ГК РФ, ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Как следует из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» и индивидуальных садоводов, утвержден взнос с ДД.ММ.ГГГГ – 473 руб. за одну сотку в месяц для участков до 15 соток, для участок более 15 соток за первые 15 соток – базовая ставка 473 руб. за сотку, понижающий коэффициент – 0,6 для площадей превышающих 15 соток (л.д. 158-168 т.1). 

Указанными решениями, оформленными Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» и индивидуальных садоводов от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета на содержание КП «Южные озера» - ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) - всего затрат – 18 561 000 руб., в месяц – 1 546 750 руб., в том числе: охрана территории поселка, ремонт и эксплуатация объектов инфраструктуры, содержание территории поселка, облуживание ОС и имущества, содержание аппарата управлении, прочие расходы, налог, УСН, результат основной деятельности УК (л.д. 169 т.1). 

Вступившим в законную силу решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания членов СНТ «Южные озера» № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (л.д. 216-230 т.1, л.д. 21 т.2). 

Вместе с тем, вопреки утверждению стороны ответчика, на основании решений очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» и индивидуальных садоводов оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, повторно утверждены решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: взнос – 473 руб. за одну сотку в месяц для участков до 15 соток, для участок более 15 соток за первые 15 соток – базовая ставка 473 руб. за сотку, понижающий коэффициент – 0,6 для площадей превышающих 15 соток, смета (л.д. 170-179 т.1). Доказательств того, что указанные решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оспорены и признаны недействительными, суду не представлено, материалы дела не содержат. 

Согласно акту ревизии от ДД.ММ.ГГГГ, расходы истца ДД.ММ.ГГГГ составили – 13 263 115 руб. по статьям указанным в акте ревизии, в том числе: охрана территории поселка, ремонт и эксплуатация объектов инфраструктуры, содержание территории поселка, облуживание ОС и имущества, содержание аппарата управлении, прочие расходы, налог, УСН, результат основной деятельности УК (л.д. 31-35 т.2). 

Решениями очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» и собственников земельных участок, расположенных в границе СНТ «Южнее озера» без участия в товариществе, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: утверждена приходно-расходная смета СНТ «Южные озера» на период ДД.ММ.ГГГГ с финансово-экономическим обоснованием стоимости обслуживания одной сотки земли, согласно которой, стоимость затрат за 5 месяцев – ДД.ММ.ГГГГ - 7 997 865 руб.. в месяц – 1 599 573 коп. (охрана поселка, ремонт и эксплуатация объектов инфраструктуры, содержание территории поселка, облуживание ОС и имущества, содержание аппарата управлении, прочие расходы, налог, УСН, результат основной деятельности УК (л 63-81 т.2). 

Так же из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 членом СНТ «Южные озера» не является (л.д. 44-46 т.2). 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принимая во внимание, что коттеджный поселок «Южные озера», является совокупностью индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных на обособленном земельном участке, связанных общностью коммуникаций и обладающих собственной инфраструктурой и в связи с отсутствием в законодательстве РФ норм, посвященных, в том числе, взаимоотношениям между органами управления и собственниками коттеджей и земельных участков, суд полагает возможным применить жилищное законодательство, в частности, нормы о содержании общего имущества в многоквартирном доме, на отношения, связанные с управлением коттеджными поселками, содержанием общего имущества поселка, сбором коммунальных платежей.

В силу ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующего в спорный период – 2018 году), граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Поскольку доказательств погашения ответчиком задолженности по договору № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по данному договору законны и обоснованны. 

Доводы ответчика о том, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не расположен на территории либо в границах СНТ «Южные озера», несостоятельны, соответствующими допустимыми относимыми доказательствами не подтверждены, опровергаются договором № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами (л.д. 110-114 т.1), вступившими в законную силу решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО2 задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющими в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения спора, установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на территории СНТ «Южные озера», а так же письмом администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому, в том числе: земельный участок с кадастровым номером № входит в состав СНТ «Южные озера» (л.д. 232-233 т.1). 

Вопреки утверждению стороны ответчика, справка ГУ МВД России по Московской области об исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ с достоверностью не подтверждает, что письмо администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № от имени ФИО3 (заместитель руководителя администрации Чеховского муниципального района») выполнена не ФИО3 (л.д. 97-98 т.2), в связи с чем, данная справка на момент разрешения настоящего спора, не опровергает достоверность сведений изложенных в указанном письме. 

Доводы ответчика о недействительности с ДД.ММ.ГГГГ договора № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» заключенного между сторонами, а так же ссылки на то, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, платежи являющиеся требованиями истца подлежат уплате на расчетный счет товарищества, несостоятельны. Вступление в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", не освобождает ответчика от обязанности по смыслу ст. 309, ст. 301 ГК РФ, по исполнению до ДД.ММ.ГГГГ включительно, договора № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный договор расторгнут истцов с ответчиком в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств признания данного договора недействительным либо расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, материалы дела не содержат. 

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 61-62 т.2). 

Проверяя расчет задолженности ответчика, суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку задолженность ответчика ФИО1 по договору № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты> Соответственно, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Ленд мен» подлежит взысканию задолженность по договору № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты>.. В остальной части, требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1 245 руб. 07 коп., незаконны и не подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П. 3.5 договора № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что лица несвоевременно и /или не полностью оплатившие услуги управляющей компании (должники) обязаны уплатить управляющей компании пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку в договоре № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ не установлен ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры, ответчик членом СНТ «Южные озера не является», доказательств того, что истцом за 15 календарных дней до начала каждого квартала, в спорный период был произведен предварительный расчет стоимости услуг на предстоящий квартал, размещена информацию и платежные документы на форму сайта www.yozera.ru, либо доведения до ответчика иным способом информации о размере ежемесячного платежа по договору истцом не представлено, предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Ленд мен» пени за просрочку исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а так же пени за просрочку исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, у суда не имеется, поскольку нарушение сроков исполнения обязательств не связано с действиями ответчика, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению. 

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 87 т.1). 

Поскольку требования истца удовлетворены частично, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> пропорционально удовлетворенным требованиям. В части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ленд мен» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ленд Мен» задолженность по договору № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Ленд мен» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за просрочку исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ