РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Юркиной С.Н.,

с участием прокурора Рейн Л.В.,

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. Он приобрёл у М.М.М. ДАТА на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Дом не был пригоден для проживания, был им снесён. Выстроен новый дом, зарегистрировано право собственности на него, выдано свидетельство о госрегистрации права от 21.06.2012 года. С момента покупки в указанном доме на основании домовой книги зарегистрированным никто не значился. Но с августа 2018 ему неоднократно стали поступать извещения от коллекторского агентства, что в его доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО3, которые имеют задолженность. В домовой книге сведений по данным зарегистрированным лицам нет. Он не знал, что в доме зарегистрированы посторонние лица. Ответчиков он никогда не видел, членами его семьи они не являются, ничего о них не знает, вещей ответчиков в доме не было. К нему ответчики никогда не обращались, никаких требований по вселению, и пользованию данным имуществом не предъявляли. Регистрация ответчиков мешает ему, как собственнику распоряжаться своим имуществом, не позволяет в полном объёме реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению указанным имуществом. Просит в уточнённом иске: признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились. Место проживания их суду неизвестно, в связи с чем, ФИО2, ФИО3, ФИО3 назначен представитель - адвокат Феньков Д.В., который в судебном заседании исковое требование ФИО1 не признал полностью.

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков. 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей К.А.С., К.Т.В., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В ст. 304 ГК РФ установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. 

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.10.2007 года стал собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Своё право собственности он зарегистрировал в Управлении Росреестра по Челябинской области. В спорном доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 Ответчики спорным домом не пользуются с 2007 года, после чего не пытались вселяться в него. Ответчики длительное время, т.е. в течение 11 лет, не проживают в спорном жилом доме. В течение этого времени они проживали в другом жилье. Расходы по содержанию спорным домом они не несли. Членами семьи ФИО1 ответчики не являются.

Таким образом, суд считает, что ответчики, проживая длительный период по иному адресу, не оплачивая коммунальные услуги, не исполняя обязанности по содержанию спорного жилого дома, тем самым утратили право пользования этим домом. 

Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: договором купли-продажи (л.д.4-5), справкой с места жительства (л.д.6), паспортом истца (л.д.7), свидетельствами о госрегистрации права (л.д.8,9), домовой книгой (л.д.10-14), адресной справкой (л.д.20), выпиской из ЕГРП (л.д.36-38), а также показаниями свидетелей К.А.С., К.Т.В..

Доводы истца в обоснование заявленного требования о выезде ответчиков из спорного дома и дальнейшем не вселении, не оплате коммунальных услуг, нашли своё подтверждение доказательствами, представленными истцом.

В суде достоверно установлено, что ответчики выехали из спорного дома, тем самым добровольно отказались от проживания в нём, не несут расходы по содержанию жилья. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневременного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, ответчики проживают по иному адресу. Требований о вселении к истцу не предъявляли. Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в спорном доме, то их отсутствие в нём в течение длительного периода не может являться временным. 

Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанном доме не порождает право на эту жилплощадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие ответчиков из данного дома на иное место жительства, где они проживают длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома. 

При этом, суд также учитывает и то, что ответчики не вселялись в спорный дом с 2007 года и расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут. 

Ответчики членами семьи истца не являются, выехали из спорного дома добровольно. Обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию дома они также не выполняют. 

Таким образом, ответчики, не проживая в спорном доме, сохраняют в нём регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 33 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

По мнению суда, в судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что ответчики утратили право пользования спорным домом, тем самым имеются основания для удовлетворения иска, следует признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым домом. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО3 с регистрационного учёта из спорного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью. 

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина