дело № 2-434/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А., 

с участием представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Ревво В.В., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности дом общей площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В данном доме с 2020 года были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые с ноября 2021 года в указанном жилом доме не проживают, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, утратили. Адрес фактического проживания ответчиков не известен, личных вещей ответчиков в доме не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинились. С момента выезда ответчики перестали с ним (истцом) поддерживать отношения. При этом отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования к ответчику ФИО3 поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Требования к ответчику ФИО2 не поддержал, поскольку данный ответчик в добровольном порядке снялся с регистрационного учета по его жилому помещению.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Ревво В.В., полагавшей исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного 24 октября 2022 года между ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), последнему со 2 ноября 2022 года принадлежит на праве собственности жилой дом 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Согласно пункту 10 вышеназванного договора, в указанном доме на момент подписания настоящего договора, зарегистрирован ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после подписания данного договора купли-продажи.

Из справки из лицевого счета домовой книги, выданной 21 декабря 2023 года администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 9). 

Согласно адресным справкам ОВМ МО МВД России «Вяземский» от 24 января 2024 года (л.д.17,18): ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, с 9 апреля 2013 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, в период с 9 апреля 2013 года по 31 августа 2023 года был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 12 сентября 2023 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 14 постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Проанализировав представленные по делу доказательства, с учетом указанных выше норм, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО3 прекратилось право пользования спорным жилым помещением, поскольку он ни настоящим, ни бывшим членом семьи ФИО1, как определено положениями ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, не является, никогда не вселялся последним как собственником жилого помещения в качестве члена его семьи, соглашение между истцом и ответчиком ФИО3 о проживании последнего в спорном жилом помещении не заключалось. 

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 право пользования спорным жилым помещением в силу закона не имеется.

Право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).

Согласно пп. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении объективно нарушает права ФИО1, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, с учетом того, что истец возражает против проживания данного ответчика в спорном жилом помещении, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 

<

данные изъяты>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Красногирь 

20.02.2024 – объявлена резолютивная часть решения,

27.02.2024 – составлено мотивированное решение,

28.03.2024 – вступает в законную силу