Дело № 2-1173/2025

УИД 68RS0004-01-2025-001569-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А., 

при секретаре Кожевниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании здания домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником 55/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,с кадастровым номером №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2330 кв.м, находящемся в общей долевой собственности ФИО1 - 586/1000 долей и ФИО2 - 414/1000 долей. Доля в праве собственности на дом принадлежит ФИО1 на основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от 25.05.2018, согласно которого жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из «строений лит. А, лит.А3, лит.А4 общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой - 28 кв.м, и объекта незавершенного строения лит.Б площадью застройки 71, 4 кв.м, степенью готовности 32%». Из решения суда следует, что 55/100 долей ФИО1 на вышеуказанный «сложносоставной» дом фактически соответствуют жилому дому лит.А, А3, А4 площадью 91,5 кв.м, а оставшаяся доля - незавершенному строительству литер Б, которую фактически использует ФИО2, при этом право долевой собственности ФИО2 решением суда на данный дом не установлено. В ЕГРН сведений о том, что в состав указанного жилого дома входит еще и незавершенное строительство площадью застройки 71,4 кв.м, и степенью готовности 32%, не содержится. Споров о порядке пользования жилым домом с незавершенным строительством, а так же земельным участком у сторон не имеется. Между сторонами сложился порядок фактического пользования, что подтверждается металлическим забором, установленным между жилым домом ФИО1 и незавершенным строительством ФИО2 Между сторонами на данный момент ведутся переговоры по разделу в натуре земельного участка. После вынесения решения суда в 2018 году в жилом доме лит.А, А3, А4 с целью улучшения жилищных условий ФИО1 были проведены работы, в результате которых незначительно поменялась внутренняя конфигурация помещений в доме, при этом внешние границы дома не изменились. Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно техническому плану здания от 04.12.2024 и технического заключения ООО «Экспертное бюро № 1» от 28.01.2025 жилой дом лит.А, А3, А4 соответствует вышеуказанному определению и является, таким образом, жилым домом блокированной застройки. Согласно технического заключения ООО «Экспертное бюро №1» от 28.04.2025 здание с кадастровым номером № после перепланировки представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух частей: блок №1, площадью 85,9 кв.м, и блок №2, площадью 45,3 кв.м. Указанные блоки можно выделить в натуре. Выделение в натуре частей жилого дома, блока №1 и блока №2 не приведет к ухудшению технического состояния отделяемой части строения, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Помещения частей жилого дома, блока №1 и блока №2 соответствуют требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм и т.д., не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить здание (жилой дом) площадью 91,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии площадью 131,2 кв.м, согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; признать здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 131,2 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; установить что 55/100 долей в праве собственности, принадлежащих ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №:249 фактически соответствуют дому блокированной застройки (блоку № 1) площадью 85,9 кв.м и дому блокированной застройки (блоку №2) площадью 45,3 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 55/100 долей в праве собственности на жилой дом площадью 91,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки (блок №1) площадью 85,9 кв.м, и на дом блокированной застройки (блок № 2) площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО5 в судебное заседание разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 25.05.2018 по делу №2-4/2018, вступившему в законную силу 03.07.2018, в том числе, сохранен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, в составе строений лит. А., лит. А3, лит.А4 общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой – 28 кв.м., и объекта незавершенного строения лит. Б площадью застройки 71,4 кв.м, степенью готовности 32%, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.02.2016; за ФИО1 признано право собственности на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в составе строений лит. А., лит. А3, лит.А4 общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой – 28 кв.м, и объекта незавершенного строения лит. Б площадью застройки 71,4 кв.м, степенью готовности 32%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.02.2016; за ФИО1 признано право собственности на 586/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2330 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; устранены препятствия ФИО2 в завершении реконструкции объекта незавершенного строения лит. Б площадью застройки 71,4 кв.м. степенью готовности 32% жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом реконструкции, выполненным архитектором ФИО6 по заказу ФИО2

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, площадь 91,5 кв.м, год завершения строительства – 1956. Здание принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (55/100 доли на основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от 25.05.2018 по делу №2-4/2018.

Из вышеуказанного решения суда следует, что объект незавершенного строения литер Б площадью застройки 71,4 кв.м был возведен ФИО2, является составной частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> площадью 2330 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Из технического заключения ООО «Экспертное бюро №1» от 28.04.2025 следует, что в период с 2016 года по текущую дату в блоке №1 были произведены перепланировки:

- обустройство мансардного помещения над частью литер А (помещение 13) и частью литер А4 (помещение 12);

- установка лестницы в помещении № 13 (литер А) на мансардный этаж;

- снос не несущей гипсокартонной перегородки в помещении № 13 (литер А);

- установка не несущей гипсокартонной перегородки между помещениями № 6 и № 5 (литер А).

Площадь жилого дома увеличилась с 91,5 кв.м до 131,2 кв.м в результате перепланировок, корректного отражения площади мансардного этажа. Вышеуказанные изменения не являются реконструкцией.

Жилой дом, отдельно стоящий, состоит из двух самостоятельных блоков, которые имеют независимые обособленные выходы на придомовую территорию. Помещения блоков оборудованы самостоятельными инженерными сетями с отдельными стояками и счетчиками потребления энергоресурсов, между блоками капитальная стена без проемов, отсутствуют общие помещения. 

Площадь блока № 1 составляет 85,9 кв.м, блока № 2 – 45,3 кв.м. Планировка жилых помещений блока № 1 и блока № 2 соответствует требованиям нормативных документов и выделение в натуре части дома не требует проведение ремонтно-строительных работ.

Состав помещений блоков отражен в техническом заключении ООО «Экспертное бюро №1» от 28.04.2025 и техническом плане здания от 04.12.2024.

Согласно выводам названного заключения помещения частей жилого дома, блока №1 и блока №2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (помещений частей жилого дома, блока №1 и блока №2) находятся в работоспособном техническом состоянии, требуется проведение ремонтных работ. Сохранение жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Здание с кадастровым номером № после перепланировки представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух частей: блок №1, площадью 85,9 кв.м, и блок №2, площадью 45,3 кв.м. Указанные блоки можно выделить в натуре. Выделение в натуре частей жилого дома, блока №1 и блока №2 не приведет к ухудшению технического состояния отделяемой части строения, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

Помещения частей жилого дома, блока №1 и блока №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений частей жилого дома, блока № и блока №, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Оснований не доверять выводам вышеуказанного заключения не имеется.

Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику на праве собственности, что подтверждается представленным истцом планом границ земельного участка с кадастровым номером №, произведенная перепланировка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, исковые требования о сохранении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 131,2 кв.м в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Как указано выше, жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки. 55/100 долей в праве собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО1 фактически соответствуют дому блокированной застройки (блоку №1) площадью 85,9 кв.м и дому блокированной застройки (блоку №2) площадью 45,3 кв.м.

На основании изложенное, исковые требования в данном части так же подлежат удовлетворению.

Находящееся в пользовании истца помещение фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в общей долевой собственности сторон, порядок пользования земельным участком между ней и ФИО2 сложился, и доказательств обратного в материалах дела не имеется. Техническая возможность выдела доли дома имеется, возражений от ответчиков относительно исковых требований не поступило, нарушений прав, свобод и законных интересов иных лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, исковые требований о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> признании за ней права собственности на дом блокированной застройки (блок №1) площадью 85,9 кв.м, и дом блокированной застройки (блок №2) площадью 45,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана здания от 04.12.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии площадью 131,2 кв.м, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 131,2 кв.м жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков площадью 85,9 кв.м и 45,3 кв.м.

Установить, что 55/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 131,2 кв.м, принадлежащие ФИО1 (паспорт № №), фактически соответствуют дому блокированной застройки (блоку №1) площадью 85,9 кв.м и дому блокированной застройки (блоку №2) площадью 45,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № №) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на дом блокированной застройки (блок №1) площадью 85,9 кв.м, и дом блокированной застройки (блок №2) площадью 45,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 17.06.2025.