Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 января 2020 года

Дело № 2-105/2020 УИД 76RS0021-01-2019-001794-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комплекс».

В обоснование заявленных требований указано, что истцом своими силами за счет личных средств был построен одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комплекс», бокс №, данным гаражом она владеет и пользуется непрерывно и добросовестно по настоящее время. Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, был предоставлен ГСК «Комллекс» в бессрочное пользование для строительства гаражей. В связи с тем, что отсутствует документ о вводе блока индивидуальных гаражей в эксплуатацию, государственная регистрация права истца органами Росреестра была приостановлена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Борльшесельскому районам Управления Росреестра по Ярослаской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 4 ст.218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс №, литер А, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комплекс», что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 8 мая 2019 года. 

Из материалов дела следует, что 19 июля 1994 года на основании решения Главы Администрации г.Тутаева № от 4 июля 1994 года ГСК «Комплекс» был предоставлен в пользование для строительства боксов индивидуальных гаражей земельный участок общей площадью 2158 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании решения Исполнительного комитета Администрации г.Тутаева 1 августа 1995 года ГСК «Комплекс» выдано разрешение № на строительство блока индивидуальных гаражей на указанном земельном участке. 

На основании Постановления Главы Тутаевскогго муниципального округа Ярославской области № от 25 февраля 2005 года земельный участок площадью 2158 кв.м. в 

<

адрес> был предоставлен в аренду владельцам расположенных на нем гаражей. 25 февраля 2005 года между владельцами указанных гаражей и Тутаевским муниципальным округом Ярославской области в лице Департамента муниципального имущества и потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального округа был заключен договор аренды указанного земельного участка без определенного срока. 

Судом установлено, что гаражный бокс № в составе блока гаражей ГСК «Комплекс», был возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Комплекс» для строительства гаражей, однако сведений о наличии акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию истцом представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 14 марта 2019 года на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, составленному экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», гаражные боксы ГСК «Комплекс» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 19 марта 2019 года завершенное строительство блока гаражей по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением о соответствии строительным нормам и правилам здания блоков из девяти гаражей по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комплекс», изготовленным 15 марта 2019 года проектным бюро ООО «АрхиМастер», гаражный блок из девяти гаражей в ГСК «Комплекс» по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим нормативным требованиям, конструктивная схема несущих элементов гаража - рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу.

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по результатам анализа места расположения блока гаражей ГСК «Комплекс» по адресу: 

<

адрес>, нарушения положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют, ситуационное размещение гаражного блока соответствует градостроительным регламентам, установленным для зоны ОД-1 Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, утвержденными решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21 мая 2008 года №, нарушений целевого использования земель не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № в составе блока гаражей ГСК «Комплекс» по адресу: 

<

адрес>, в целом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей. Постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде. Каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания права собственности на гаражный бокс № за истцом. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комплекс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева