ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-2439/2019

19 августа 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу "Остряково" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома № № по 

<

адрес> в г. Севастополе.

Требования иска мотивированы невыполнением ЖСК «Остряково» условий договора № 265-9а/1/16 от 06.05.2014 года о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного дома. Истцом свои обязательства по договору были исполнены в полном объеме, паевой взнос внесен в полном объеме. Жилой дом на момент подачи иска выстроен, однако не введен в эксплуатацию. Ответчик не признает выполнение истцом условий договора в части оплаты 100% пая, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своего права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ЖСК "Остряково" о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не известил, что в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела. В письменных возражениях на иск указал на невозможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не известил, что не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

06 мая 2014 года на основании заявления ФИО2 принята в члены обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Остряково». Между сторонами заключен договор № 265-9а/1/16 от 06 мая 2014 г. о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора его предметом является совместное паевое участие Сторон в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>,-с последующей передачей Пайщику доли в виде двухкомнатной квартиры № 

<

адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенной на 2-м этаже.

Согласно условиям договора (п. 2.1.5), кооператив обязывался обеспечить строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию до конца 1 -го квартала 2016 года с передачей квартиры истцу, а последний обязывался обеспечить финансирование строительства дома в пределах стоимости работ по строительству двухкомнатной квартиры в соответствии с условиями п. 2.2.1 договора.

Согласно дополнения от 15 октября 2015 г. к договору № 265-9а/1/16 от 06 мая 2014 г. о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, сроки строительства и ввода в эксплуатацию здания установлены до конца июля 2016 г.

06.05.2014 года ФИО2 внесла в кассу ЖСК по ордеру № 725 - 4 030 000 (четыре миллиона тридцать тысяч) рублей, а также 10 000 руб. по ордеру № 725 (т.в.) от 06.05.2014 г. внесены паевые взносы в размере 4 030 000 (четыре миллиона тридцать тысяч) рублей, что соответствует 100% от общего размера паевого взноса. Факт внесения указанной суммы подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Таким образом, обязательства по Договору были исполнены ФИО2 в полном объёме, что подтверждается вышеуказанными квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Положениями пунктов 2.1.2, 2.1.5, 2.1.7 Договора, ответчик обязался обеспечить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее июля 2016 г. обязывался завершить строительство квартиры, то есть указанные обязательства ответчиком выполнены не были.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прядом не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицом, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

Из представленного заключения специалиста ООО «Тарки - Тау» № 178/19 от 05.03.2019 года судом установлено, что процент готовности двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., расположенной на 2 этаже 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе, составляет - 73,86 %.

Указанные выше обстоятельства свидетельствую о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 25722,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., расположенной на 2 этаже 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе, процент готовности – 73,86 %.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Остряково" в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 25722,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2019 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный